Расписка о получении денежных средств за квартиру: скачать
Полезные статьи:
В статье расскажем, каким образом должна быть составлена расписка о получении денежных средств за квартиру для правовой защиты покупателя. Также будет представлен образец — документ для скачивания. В большинстве случаев, при сделке купли-продажи недвижимости, расписка о получении денежных средств требуется не один раз.
Расписку с продавца недвижимости необходимо получать каждый раз, когда происходит передача денежных средств. То есть при предоплате за квартиру, а также при совершении полного расчета за объект. Под предоплатой имеется в виду внесение задатка либо аванса, в данном случае также требуется получить расписку о получении денег с продавца.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Зачем нужна расписка о получении денежных средств за квартиру
Расписка о получении денежных средств за объект недвижимости — это очень важный документ, который подтверждает факт передачи денег. Расписка о получении средств в оплату квартиры идет как приложение к предварительному или основному договору купли-продажи.
То есть расписка не может существовать как самостоятельный документ, она является подтверждением произведенной оплаты, согласно заключенному договору. Простыми словами, нельзя просто составить расписку и передать деньги, необходимо также оформить договор. Это касается не только передачи основной суммы за квартиру, но и внесение аванса или задатка.
При внесении задатка/аванса, помимо расписки, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, в котором и нужно отразить передачу денег. Необходимо конкретно прописать, что денежные средства передаются в качестве аванса или задатка. Также обязательно указывайте в договоре, что задаток/аванс вносится в счет стоимости квартиры. Денежные средства должны передаваться на основании предварительного или основного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Ни в коем случае не передавайте деньги на основе устных договоренностей. Поскольку, по законодательству, купля-продажа объектов недвижимости должна совершаться в письменной форме.
Как правильно составить расписку о получении денег
- Как уже упоминалось выше, при внесении предоплаты обязательно нужно составить предварительный договор купли-продажи;
- В случае полного расчета за квартиру, передача денег также должна быть прописана в основном договоре. Поскольку в расписке о получении денежных средств необходимо ссылаться на заключенный ранее договор. То есть передача денег должна осуществляться на основании заключенного договора купли-продажи;
- При произведении полного расчета указывайте в расписке, что расчет произведен полностью и претензий продавец (продавцы) не имеют;
- Расписку необходимо написать продавцу «от руки», то есть не распечатать, а именно написать собственноручно;
- Расписка о получении денег за недвижимость составляется в единственном экземпляре и остается у покупателя.
Что должно быть указано в расписке
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя объекта недвижимости, то есть, кто и от кого получил денежные средства;
- Сумма денежных средств заполняется и цифрами и прописью;
- Полный, точный адрес квартиры и ее кадастровый номер. Адрес должен быть указан таким образом, чтобы не возникало ни малейших сомнений, что речь идет именно о данном объекте. Тоже самое, кстати, касается и составления предварительного и основного договоров купли-продажи. Поскольку законодательством установлено несколько существенных условий по оформлению данных документов. Несоблюдение данных условий может повлечь недействительность как предварительного, так и основного договора. Что в свою очередь приведет к приостановке регистрации сделки в Росреестре;
- Должно быть указано, что деньги получены именно за проданный объект и его полный адрес;
- Расписка должна ссылаться на договор. Если речь о задатке, то на предварительный, а при полном расчете — на основной;
- Название расписки, то есть, «расписка о получении денежных средств за квартиру»;
- Место составления документа (город);
- Используйте при написании расписки синюю ручку, для того чтобы было четко видно, что это оригинал, а не копия;
- Категорически не допускается: исправления, ошибки, разного рода дописки;
- Дата передачи денежных средств заполняется в обязательном порядке;
- Подпись продавца (получателя денег) с расшифровкой.
Несколько продавцов: нюансы составления расписки
Не редки случаи, когда продавец не один, а несколько человек, в такой ситуации есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание.
Существуют разные виды оформления прав на собственность. Все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Например, супругам можно зарегистрировать общую совместную собственность на квартиру. А также бывает и долевая собственность, которая, в отличие от совместной, предполагает выделение долей. Так вот, нюансы составления расписки о получении денег зависят именно от вида права собственности продавцов.
Общая совместная собственность
При общей совместной собственности собственники владеют недвижимостью в равных частях, конкретные доли при этом не выделены. В таком случае продавцам можно написать одну расписку, но расписаться в ней должны все собственники. Соответственно, в расписке должны быть указаны паспортные данные каждого собственника продаваемого объекта.
Общая долевая собственность
При общей долевой собственности недвижимость разделена на доли, то есть каждому собственнику выделена конкретная доля в квартире. В данном случае потребуется получить отдельную расписку от каждого продавца. То есть каждый продавец пишет, что получил деньги за такую-то долю в такой-то квартире. Суммы определяются в размере доли, которой владеет каждый продавец.
Например, 2 продавца владеют квартирой по 1/2, то есть пополам. При стоимости объекта, допустим, 3 000 000 рублей, каждый собственник пишет расписку о получении 1 500 000 рублей.
Как узнать в какой собственности квартира
Узнать, в какой собственности находится объект, можно по правоподтверждающим документам. К правоподтверждающим документам относится свидетельство о праве собственности, оно выдавалось собственникам до середины 2017 года. Позднее в качестве правоподтверждающего документа стали выдавать выписку из ЕГРН. Данные о виде собственности указываются в обоих документах.
Кстати, при покупке квартиры обязательно нужно получить свежую выписку из ЕГРН, поскольку она содержит кладезь информации. Например, обременения, ограничения прав, залоги, аресты, запрет регистрационных действий, ипотека и прочее.
Документ необходимо заказывать на сайте Росреестра, а не на сторонних сайтах, которых сейчас огромное количество. Поскольку только документ, полученный из официального источника, имеет юридическую силу. Поэтому выписка из ЕГРН, заказанная в Росреестре, будет нести актуальную и достоверную информацию об объекте. ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости.
Для заказа выписки переходите в представленный ниже сервис Росреестра:
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец
Что необходимо сделать до передачи денежных средств
- Внимательно изучить, все ли документы, которые необходимы для сделки купли-продажи, в наличии у продавца;
- Проанализировать правоустанавливающие и другие документы на объект;
- Проверить собственника квартиры: банкротство, паспорт, задолженности и прочее;
- Изучить все документы на подлинность и действительность, например, доверенность;
- Согласие супруга на продажу квартиры. Если недвижимость была приобретена в браке, то на сделку обязательно необходимо данное согласие, даже после развода супругов;
- Узнайте, требуется ли в вашем случае нотариальное удостоверение сделки и, соответственно, предварительного и основного договора. Напомним, что договора должны быть одной формы, при нотариальном заверении одного, второй требует того же;
- Если квартира покупается супругами, то узнайте, каким образом лучше ее оформить.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽