Покупка квартиры супругами: как купить квартиру в браке

Покупка квартиры супругами часто вызывает много вопросов: нужно ли согласие на покупку, на кого оформить квартиру? Эти и другие вопросы мы и разберем в данной статье.

Квартира, приобретенная в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она будет зарегистрирована. То есть, даже если квартиру оформить только на одного из супругов, она все равно будет совместной собственностью.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Покупка квартиры супругами: на кого и как оформить

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, запись об этом вносится в ЕГРН. ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором хранятся сведения об учтенных объектах недвижимости.

Купить квартиру в браке можно как на одного из супругов, так и на обоих, существует три варианта:

Единоличная собственность. То есть оформление квартиры на одного из супругов, при этом она все равно будет считаться общей, так как куплена в браке;
Общая совместная собственность. Также можно зарегистрировать квартиру сразу на обоих супругов. В данном случае доли не выделяются и супруги владеют имуществом в равных правах;
Общая долевая собственность. Квартира оформляется на обоих супругов, при этом выделяются доли. То есть в данном случае определяется доля каждого супруга, они могут быть распределены в любом соотношении. Например, можно оформить равные доли либо одному из супругов большую, а другому меньшую.

Как зарегистрировать квартиру на одного из супругов

Оформить квартиру на одного из супругов можно самостоятельно, без нотариальных услуг. После государственной регистрации собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет указан правообладатель.

В данном случае, по документам у квартиры будет один собственник, второй супруг фигурировать не будет. Но квартира будет считаться совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, при разводе она будет делиться пополам, как совместно нажитое имущество.

При продаже данной квартиры будет требоваться нотариально заверенное согласие супруга, который не участвовал в покупке.

Как оформить квартиру в общую совместную собственность

Регистрация квартиры в общую совместную собственность также не требует помощи нотариуса. Для этого достаточно подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр. После перехода права собственности владельцы квартиры получат выписку из ЕГРН. Данная выписка будет правоподтверждающим документом на объект недвижимости.

В данном случае, у квартиры будет два титульных (официальных) собственника. Соответственно, по документам квартира будет принадлежать двум владельцам в общей совместной собственности.

При продаже данной квартиры никаких согласий не потребуется, поскольку супруги документально являются равноправными собственниками.

Покупка квартиры супругами в общую долевую собственность

А вот в этом случае без нотариуса не обойтись, такие сделки придется удостоверять нотариально. Приобрести квартиру в общую долевую собственность можно в любых пропорциях. Можно оформить равные доли, то есть по 1/2 каждому супругу, а можно на одного зарегистрировать 1/5, а на другого 4/5. Здесь нет ограничений в соотношение долей, Росреестр зарегистрирует доли в любой пропорции.

При оформлении квартиры в общую долевую собственность у нее будет два официальных собственника. Причем у каждого будет своя выделенная документально доля.

При продаже квартиры согласие также не потребуется, так как оба супруга являются ее собственниками.

Согласие супруга на покупку: нужно или нет

Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на сделку? На этот вопрос мнения расходятся, кто-то утверждает, что обязательно требуется, а другие говорят обратное. В данном вопросе образовалась некая путаница и неразбериха, это последовало в связи с изменениями в законе.

Так нужно ли согласие?

На просторах интернета единого мнения на этот счет вы не найдете. Но ответ на данный вопрос — нет, не нужно. При покупке квартиры на одного из супругов нотариально заверенное согласие второго не требуется. Спокойно подавайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр, не прикладывая согласия.

Единственное, что стоит отметить, если у вас планируется нотариальная сделка, то нотариус потребует оформить согласие на покупку. Это связано с особенностями, которые присутствуют в нотариальных сделках.

Закон не обязывает заключать сделки купли-продажи недвижимости нотариально, это необходимо лишь в некоторых случаях. Поэтому, если вы покупаете квартиру самостоятельно, без нотариального заверения, то согласие не потребуется.

В каких случаях, купленная в браке квартира, не делится при разводе

Бывают случаи, при которых недвижимость остается неделимой при разводе. Давайте рассмотрим несколько таких вариантов:

Квартира подарена одному из супругов, который состоит в браке. При разводе подаренная квартира не будет подлежать дележке, поскольку считается личной собственностью. То есть квартира останется у супруга, на которого она зарегистрирована и которому ее подарили.
Если квартира была унаследована. Здесь точно также, поскольку имущество, полученное по наследству, не подлежит дележке и принадлежит лично наследнику. То есть, если одному из супругов квартира досталась по наследству, то в случае развода она делиться не будет.
Брачный договор. Если между супругами заключен брачный договор, в котором отражено: каким образом делится имущество, приобретенное в браке.