Из этой статьи вы узнаете, что такое госпошлина за регистрацию прав на недвижимость, а также ее стоимость для физических и юридических лиц.
Для того чтобы оформить свои права на недвижимость, нужно зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость — это государственный сбор в виде фиксированной денежной суммы, которую граждане (физические и юридические лица) должны оплатить за регистрацию права собственности. Например, при купле-продаже недвижимости, а также при дарении, при наследовании, при приватизации и так далее.
При купле-продаже недвижимости госпошлину за регистрацию перехода прав собственности всегда оплачивает покупатель. При подаче документов и заявления на регистрацию через МФЦ вам предоставят квитанцию для оплаты госпошлины. Вам потребуется оплатить квитанцию и приложить ее к остальному пакету документов для регистрации. Оплатить госпошлину вы сможете в МФЦ через специальный терминал либо в любом отделении банка. Также квитанцию можно оплатить на портале Госуслуг.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности может разниться, на стоимость влияет вид регистрационных действий, а также статус граждан, которые платят. Например, большая разница в сумме оплаты госпошлины будет ощущаться между физическими и юридическими лицами, для юридических сумма многократно выше. К тому же, на размер пошлины повлияет и сам объект недвижимого имущества.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи, на сегодняшний день составляет:
Государственная регистрация, например, земельного участка, который не является жилой недвижимостью, будет составлять:
Как видите, размер госпошлины может различаться в несколько раз. Узнать точную величину пошлины для конкретного случая можно на сайте Росреестра.
Государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости, например:
К помещениям относят: жилые и не жилые помещения.
Обязательной государственной регистрации также подлежат доли и части объектов недвижимого имущества.
Помимо стандартного списка документов, которые необходимы для подачи заявления на регистрацию прав собственности, нужно учитывать и особенности сделки купли-продажи.
Какие могут быть нюансы, и какие дополнительные документы могут потребоваться?
Если в сделке купли-продажи недвижимости присутствуют несовершеннолетние собственники (продавцы), то регистрация перехода прав собственности возможна лишь при предоставлении разрешения. Данное разрешение на продажу недвижимости необходимо получить у органов опеки и попечительства, без него сделка не будет зарегистрирована Росреестром.
Сделки, в которых есть несовершеннолетние продавцы, считаются одними из самых опасных, поскольку существует большое количество рисков для покупателя.
При покупке недвижимости необходимо уточнить очень важный вопрос, приобреталась ли недвижимость в браке. Если объект приобретался продавцом в браке, то для продажи, в обязательном порядке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если совершить сделку купли-продажи без данного согласия, то при обнаружении этого факта, сделку признают недействительной, то есть ничтожной. Также обратите внимание, что согласие понадобится и в случае развода супругов. Поскольку, когда недвижимость приобретается в браке, она является совместно нажитым имуществом. И если после развода не был произведен раздел имущества, то это имущество так и остается собственностью обоих супругов. Таким образом, при продаже совместно нажитого имущества, без согласия одного из фактических собственников, нарушаются права собственности гражданина. При подаче иска в суд, обманутый супруг легко оспорит сделку и пострадает в такой ситуации покупатель.
Проверьте до покупки, состоит ли продавец в браке, для этого нужно узнать его гражданское состояние, это можно сделать бесплатно, перейдя по следующей ссылке:
Бывают ситуации, при которых участники сделки не могут присутствовать лично на купле-продаже недвижимости. В таких случаях оформляется нотариальная доверенность. Хочется отметить, что покупать недвижимость, которую продают по доверенности, не самая лучшая идея. Так как в такой сделке очень много рисков. Рекомендуем хотя бы проверить доверенность, чтобы убедиться в ее подлинности и действительности. Сделать это можно ниже с помощью предоставленного ресурса, бесплатно.
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
В настоящее время на рынке недвижимости растет число незаконных сделок. Это происходит из-за увеличения мошеннических схем, обмана продавцов и не ответственного отношения покупателей к одной из самых важнейших сделок в своей жизни. Ведь если бы покупатели, прежде чем купить недвижимость, проверяли ее юридическую чистоту, то таких катастрофических цифр мошенничества — не было бы. Проверять необходимо как сам объект недвижимости, так и его собственника (продавца). Первым делом следует проанализировать документы на недвижимость, а именно, правоустанавливающие и правоподтверждающие, они непременно должны быть в наличии.
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.