Полезные статьи:
В статье расскажем, что такое существенные условия договора купли-продажи недвижимости, не соблюдение которых повлечет его недействительность. А также, при отсутствии в документе определенных данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. Документ оформляется в нескольких экземплярах, по одному каждому из участников сделки и один экземпляр для Росреестра. Например, квартиру продают два собственника, а покупатель один, в данном случае потребуется 4 экземпляра договора. То есть, 2 продавцам (каждому по экземпляру), один покупателю и один договор для Росреестра.
Существует несколько существенных условий для оформления договора купли-продажи недвижимости. Для регистрации договора в Росреестре необходимо соблюсти все обязательные условия, которые должны быть отражены в документе. Напомним, что все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Если договор купли-продажи составлен с нарушением установленных законодательных норм, то переход права собственности не будет зарегистрирован. В данном случае Росреестр приостановит регистрацию сделки. В такой ситуации потребуется оформить новый договор купли-продажи, с учетом законодательства РФ, и вновь подать документы на регистрацию.
Для того чтобы не попадать в такую ситуацию необходимо сразу все правильно и грамотно оформить. В данном материале мы разберем основные существенные условия договора купли-продажи, которые обязательно должны быть в нем указаны.
Одним из существенных условий договора купли-продажи — является сам предмет данного договора. Под предметом договора подразумевается объект недвижимости, о купле-продаже которого и идет речь в данном документе. Информация о предмете договора, то есть об объекте недвижимого имущества, должна содержать исчерпывающие данные.
Предмет договора должен быть полностью индивидуализирован, то есть, описан предельно ясно, чтобы не возникало сомнений о каком объекте идет речь:
При отсутствии данных, позволяющих индивидуализировать недвижимое имущество, то есть четко определить, о чем речь, договор считается не заключенным.
Форма договора купли-продажи обязательно должна быть письменной. В большинстве случаев законом предусмотрена простая письменная форма документа, но есть сделки, которые требуют нотариального удостоверения. О таких сделках мы поговорим чуть ниже, а сейчас давайте разберем простую письменную форму.
Закон не обязывает удостоверять договор купли-продажи нотариально. Достаточно составить его в простой письменной форме и подать вместе с остальным пакетом документов на регистрацию сделки. Но для того чтобы все прошло хорошо, необходимо знать следующие правила, относящиеся к форме документа:
Несоблюдение формы договора купли-продажи влечет его недействительность.
Существуют некоторые виды сделок с недвижимостью, при которых закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение. В таких случаях сделку проводит нотариус, соответственно, происходит нотариальное удостоверение договора.
Нотариальное удостоверение потребуется в следующих случаях:
При несоблюдении законодательных норм, относящихся к форме договора купли-продажи, — он будет признан недействительным.
В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена, за которую продается объект. При отсутствии в договоре информации о цене недвижимого имущества, такой договор считается незаключенным.
Поэтому в обязательном порядке указывайте в договоре цену объекта. При этом, если была внесена предоплата, например, аванс или задаток, то также прописывайте это в договоре. Напоминаем, что сумма, внесенная в качестве предоплаты, входит в общую стоимость объекта.
Прежде чем подписывать договора и передавать предоплату, и тем более всю сумму денег, необходимо проверить объект на юридическую чистоту. Необходимо проверить собственника недвижимости и, конечно же, сам объект. Это необходимо сделать, чтобы уберечься, в том числе и от признания недействительности сделки.
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.