Кадастровый учет недвижимости: как поставить объект на учет

В статье расскажем о том, что такое государственный кадастровый учет, в каких случаях он может потребоваться, а также о сроках постановки. Объясним, каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет, и какие документы для этого потребуются.

Все объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Это единственный способ обладать недвижимым имуществом на законных основаниях. Собственник, зарегистрировавший недвижимость, имеет возможность полноправно распоряжаться своим имуществом. Например, совершать сделки по продаже, дарению, сдаче в аренду и прочее. При этом необходимо, чтобы объект недвижимого имущества состоял на государственном кадастровом учете.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений об объектах недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах. Также, об объектах незавершенного строительства и о единых недвижимых комплексах.

Кадастровый учет недвижимости, то есть внесение сведений в ЕГРН может производиться как отдельно, так и одновременно с регистрацией права собственности.

В каких случаях требуется постановка недвижимости на кадастровый учет без одновременной регистрации

Прекращение существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН
В связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которой есть ограничения и обременения, не подлежащие государственной регистрации в ЕГРН

ФЗ 218 ст. 14

Когда потребуется постановка недвижимости на учет одновременно с регистрацией в ЕГРН

Например:

Создание нового объекта недвижимого имущества, которое является зданием или сооружением
Прекращение существования объекта недвижимости, права на который были зарегистрированы в ЕГРН
Создание объекта незавершенного строительства

Согласно ФЗ 218 ст. 14

Кто может подать заявление на осуществление кадастрового учета

Собственник объекта недвижимости
Органы государственной власти
Органы местного самоуправления
При кадастровом учете созданного искусственного земельного участка, подать заявление может лицо, которому выдано разрешение на создание данного участка
Наследник, принявший наследство собственника
Лица, которым земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, либо бессрочное пользование
Нотариус, на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образован новый объект недвижимости
Кадастровый инженер, в случаях предусмотренных законом

Перечень лиц, которые имеют право подать заявление на осуществление кадастровый учет, согласно ФЗ 218 ст. 21

Какие документы потребуются для постановки на учет

Перечень документов будет различаться в зависимости от того, какой именно объект недвижимого имущества ставится на кадастровый учет. Основной список документов, согласно ФЗ 218 ст. 21:

Документы, которые устанавливают: возникновение, прекращение, переход, ограничение, обременение объекта недвижимого имущества. Данные документы должны содержать описание недвижимого имущества и подписи сторон.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории необходимо представить в форме электронных документов. Данные документы должны быть подписаны квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Заявление о государственном кадастровом учете

Порядок осуществления кадастрового учета недвижимости

Подача заявления о государственном кадастровом учете с приложенными документами
Проведение правовой экспертизы представленных документов
Внесение в ЕГРН сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета
Выдача документов производится правообладателю либо его представителю

ФЗ 218 ст. 29

Сроки постановки недвижимости на учет

Сроки постановки на учет будут различаться в зависимости от того, каким образом будет подано заявление:

Пять рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав
Семь рабочих дней с даты приема документов в МФЦ

ФЗ 218 ст. 16

Сроки постановки на учет с регистрацией права собственности

В случаях, когда требуется постановка на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности, сроки немного меняются:

Десять рабочих дней с даты приема документов и заявления органом регистрации прав
Двенадцать рабочих дней с даты приема документов в МФЦ

ФЗ 218 ст. 16

Какой документ подтвердит постановку недвижимости на учет

Осуществление кадастрового учета удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. То есть после осуществления постановки объекта на учет собственник получит выписку из ЕГРН, выписка является правоподтверждающим документом на объект недвижимости.

К слову, выписку из ЕГРН можно получить на любой объект недвижимости, который зарегистрирован в базе ЕГРН. Но для получения достоверной и официальной информации, заказывать выписку необходимо только в Росреестре. Это можно сделать, перейдя в ниже представленный сервис:

ФЗ 218 ст. 28