Документы собственника квартиры
Полезные статьи:
Прочитав данную статью, вы узнаете, какие документы должны быть у собственника на квартиру. А также расскажем, что потребуется от владельца недвижимости для сделки купли-продажи. На этапе выбора недвижимости рекомендуем, в первую очередь, проверять документы самого собственника и документацию на приобретаемый объект недвижимости.
Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется определенный пакет документов, который должны предоставить участники сделки, то есть продавцы и покупатели. Документы могут разниться, это зависит от особенностей и нюансов будущей сделки купли-продажи.
Давайте разберемся с основным перечнем необходимых документов, которые потребуются для государственной регистрации права собственности на недвижимость. А затем перейдем к дополнительным документам, которые могут потребоваться при регистрации сделки.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Какие документы должны быть у собственника на квартиру
Существуют определенный перечень документов, по которым мы можем узнать, кто и на каком праве владеет той или иной недвижимостью. Именно данными документами должен обладать каждый владелец объекта недвижимости. Эти документы также потребуются и для регистрации сделки купли-продажи.
В основной перечень документов, который должен быть у собственника квартиры входят:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор о дарении, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Ознакомиться с образцами данных документов можно здесь
- Правоподтверждающие документы. Данные документы могут быть двух видов — это выписка из ЕГРН (если объект приобретался после середины 2017 года). А также правоподтверждающим документом может быть и свидетельство о праве собственности (если объект был приобретен до середины 2017 года)
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы являются главными документами, которые должны быть у каждого собственника недвижимости.
При покупке квартиры обязательно следует анализировать данные документы, поскольку их анализ сможет подсказать, какие риски могут сопутствовать данному объекту. Это необходимо сделать, так как при сделках с недвижимостью всегда присутствуют возможности для риска.
Поэтому нужно стараться их исключить или свести к минимуму. Именно поэтому стоит провести полную проверку квартиры на юридическую чистоту перед покупкой, то есть до сделки и передачи аванса/задатка.
Сервисы Росреестра
- Заказать выписку из ЕГРН
- Узнать справочную информацию по объектам недвижимости
- Публичная кадастровая карта
- Перевод выписки из ЕГРН в человекочитаемый формат
- Проверить готовность документов, сданных на государственную регистрацию в Росреестр
Документы собственника квартиры
Минимальный пакет документов, которые необходимо иметь собственнику квартиры для ее продажи:
- Паспорт
- СНИЛС
Конечно же, для регистрации сделки продавцу потребуется паспорт. Обязательно проверяйте паспорт собственника на действительность перед покупкой. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что перед вами не мошенник, а действительно хозяин квартиры. Так как бывают разные ситуации и сделки совершаются по поддельным документам, а в итоге страдают покупатели.
Этот нюанс следует выяснить, поскольку сделку, совершенную по поддельным документам, при обнаружении обмана признают недействительной. Это может случиться спустя какое-то время после покупки, когда деньги уже переданы, поэтому лучше все перепроверить и не попадать в такую ситуацию.
Проверить собственника
бесплатно
Базы: ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС, СУДЫ ...
- Паспорт на действительность
- Проверить на банкротство
- Проверить на задолженность
- Проверить «на розыск»
- Доверенность на подлинность и т.д…
Дополнительные документы, которые могут потребоваться для сделки купли-продажи квартиры
В зависимости от многих нюансов сделки, для регистрации права собственности могут потребоваться дополнительные документы.
Купля-продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками
При покупке квартиры, в которой среди собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется собрать дополнительные документы. Переход права собственности не зарегистрируют без разрешения, которое необходимо получить для продажи недвижимости, собственники которой дети. Разрешение на продажу выдается органами опеки и попечительства, без него сделка невозможна.
Купля-продажа квартиры по доверенности
Некоторые сделки купли-продажи недвижимости проходят по доверенности. Это становится необходимо в тех случаях, когда кто-то из участников сделки (продавец или покупатель) не может обеспечить личное присутствие. В таких ситуациях оформляется нотариальная доверенность.
Если вы приобретаете квартиру, которая продается по доверенности, то рекомендуем проверить данную доверенность на подлинность и действительность. Покупка недвижимости по доверенности от продавца несет в себе много рисков для покупателя и считается одной из самых опасных сделок, нужно учитывать этот факт.
Продажа квартиры, приобретенной в браке
Квартира, которую собственник приобрел, находясь в браке, может продаваться только с согласия супруга. Согласие супруга на продажу оформляется нотариально и обязательно потребуется при сделке купли-продажи.
При покупке квартиры следите за этим вопросом внимательно. Поскольку, совершив сделку купли-продажи недвижимости без согласия супруга, вы нарушите его права. Впоследствии, при обращении супруга в суд, сделку признают недействительной, а покупатель рискует остаться без квартиры и денег. Проверяйте, состоит ли продавец в браке. Кстати, если супруги разведены, а раздела имущества не было, то согласие также потребуется.
Сервисы Федеральной нотариальной палаты
- Проверить доверенность на подлинность и действительность
- Найти нотариуса на сайте ФНП по территории РФ
- Найти наследственное дело в реестре Федеральной нотариальной палаты
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽