Полезные статьи:
Провести сделку купли-продажи и проверить недвижимость на юридическую чистоту самостоятельно – это реально? Конечно, если у вас есть пошаговые инструкции:
В комплект входят две пошаговые инструкции + подарок.
В подарок вы получаете шаблоны документов, которые понадобятся для сделки купли — продажи:
Шаблоны документов мы отправим вам в формате doc (MS Word), вам останется лишь ввести свои данные.
С помощью пошаговых инструкций вы сможете самостоятельно выбрать себе недвижимость и безопасно провести сделку купли-продажи. Вы узнаете, как самостоятельно проверить объект перед покупкой и сможете приобрести юридически чистую недвижимость.
В данных инструкциях мы передаем свой опыт по подбору недвижимости, проведению сделок купли-продажи и проверке недвижимости на юридическую чистоту. С данными инструкциями вам не понадобится агент по недвижимости, а если он у вас есть – то вы с легкостью будете проверять все его действия. Инструкции написаны максимально просто для понимания, и выполнить описанные в них шаги сможет каждый.
Тенденция сегодня такова, что с каждым днем количество людей, пользующихся услугами риелторов становится все меньше и меньше
Наступили новые времена и люди самостоятельно проводят сделку купли-продажи и проверяют юридическую чистоту своей недвижимости
А мы вам в этом помогаем
С инструкцией вы сможете это сделать, поскольку в ней изложены все этапы сделки «От А до Я», включая проверку юридической чистоты. Вы узнаете, как выбрать объект недвижимости, какие вопросы задавать продавцу, какие документы необходимо запросить для проверки. Также вы узнаете о том, какие документы понадобятся для сделки купли-продажи и какие документы должны быть у продавца на продаваемый объект.
Мы расскажем, как безопасно передать денежные средства за приобретаемую недвижимость. К тому же объясним, как передать аванс/задаток и что лучше выбрать, научим составлять предварительный и основной договора купли-продажи. Объясним, как правильно написать расписку о получении денежных средств. Также вы узнаете, на какие нюансы нужно обратить внимание при выборе недвижимости, и какие риски могут быть. Прочитав данную инструкцию вы сможете самостоятельно приобрести недвижимость, без посторонней помощи.
Покупка недвижимости с агентом не означает, что все пройдет гладко и после сделки не появятся проблемы. Поэтому во многих случаях, это просто выброс денег на ветер. Ведь нет никаких гарантий, что агент проверит юридическую чистоту недвижимости и подберет вам именно то, что вам нужно. Тем более, что в настоящее время очень высокий рост преступности в сфере недвижимости и необходимо все проверять, а не покупать наобум.
Кто лучше нас самих позаботиться о наших интересах, ведь сейчас и продавцы идут на разные хитрости и обман лишь бы продать, и в среде агентов есть, так называемые, «черные риелторы». Нужно учитывать, что агент — это заинтересованная сторона в сделке, так как ему интересно как можно быстрее сделать сделку и получить свой гонорар. Ему не выгодно отметать рисковые объекты, поскольку придется искать новые, подумайте об этом.
У нас был случай, мы проверяли квартиру на юридическую чистоту для клиента и присутствовали на сделке. И стали свидетелями ругани продавцов квартиры, которую покупал наш клиент, со своим агентом. Суть состояла в следующем: они подобрали себе дом и внесли за него задаток, как оказалось, их агент даже не посмотрел документы на этот дом. А для их сделки (ипотека), естественно, банк требует правоустанавливающие документы, а владелец дома их не предоставляет, говорит, не может найти. Время идет, им нужно съезжать с квартиры, так как наш клиент приобрел их жилье. Мы не знаем чем у них дело закончились, но клиенты того агента были в шоке от того, что их деньги отдали просто так. Вопрос, для чего они нанимали агента и платят ему?
Также было у нас много случаев, когда покупатели полностью доверяли своим риелторам и покупали то, что они им скажут. Но это же полный бред доверять покупку своего дома. Кто лучше вас знает, какой дом или квартира вам нужна? И как вы узнаете, провели ли вам агенты проверку вашего объекта на юридическую чистоту, если вы не разбираетесь в этом деле? По итогу, просто выброшенные на ветер деньги.
Наша компания иногда занимается выкупом квартир. Был у нас случай, продаем квартиру, звонит нам один агент и говорит: если по цене договоримся, то мой клиент купит вашу квартиру. Мы удивились и поинтересовались: а как вы так можете гарантировать, что он купит, не глядя? Она нам ответила: «Что она своему клиенту подберет, туда он и поедет». Все так и получилось, квартиру купили. Как узнали мы позднее, через несколько месяцев эту квартиру новый владелец продал, не понравилось месторасположение. Вот так получается, если слепо доверять подбор своей недвижимости посредникам.
Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, в этом мы убедились за годы работы в этой сфере. Уловок, которые используют аферисты, огромное количество, поэтому ни в коем случае нельзя покупать недвижимость, не проверяя ее на юридическую чистоту.
Из наших инструкций вы узнаете, что нужно проверить перед покупкой, какие документы запросить у продавца. А также узнаете, какие документы можно получить самостоятельно и где их взять, мы расскажем вам, как и где проверить продавца. Также подскажем, на что обратить пристальное внимание при выборе объекта, как сразу исключить недвижимость с высоким риском. К тому же объясним, какие объекты лучше обойти стороной. Вы научитесь разбираться в недвижимости и сможете избежать риски при покупке.
Для того чтобы проконтролировать работу агента необходимо разбираться в данной области. Ведь если вы совсем не разбираетесь в недвижимости, то, соответственно, и не сможете держать все под своим контролем. А ведь это действительно важно. С помощью нашей инструкции вы начнете понимать, что к чему и сможете взять процесс сделки под свой контроль.
Вы будете знать, какие документы необходимо запросить у продавца для проверки, а также какие документы можно получить самостоятельно. Вы сможете отметать ненужные вам высоко-рисковые объекты, которые предлагает агент. Вы получите уверенность в том, что покупаете, поскольку будете знать о процессе сделки купли-продажи все. Вы будете понимать, если агент не проверяет недвижимость на юридическую чистоту.
Зачастую недобросовестными агентами проверяется лишь выписка из ЕГРН, а этого, естественно, недостаточно (с помощью инструкции, вы сами научитесь получать выписки из ЕГРН). Также вы сможете проконтролировать, все ли документы собраны для сделки. Если сделка совершается с агентом, это не дает гарантий, что все пройдет гладко и без будущих проблем.
Агенты тоже могут забыть приложить какие-то документы и регистрацию приостановят. Поэтому лучше все перепроверять самим. К тому же агенты в большинстве случаев не выбирают для своих клиентов безопасные формы расчетов с продавцом. Из инструкции вы узнаете, как безопасно передать деньги продавцу и сможете управлять и этим вопросом.
С уважением, РК Соловьев.
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.