Покупка квартиры на вторичном рынке: риски, советы

В статье расскажем, на какие документы нужно обратить особое внимание, поскольку покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе много рисков и подводных камней. Подскажем, как их выявить до покупки и уберечься от дальнейших проблем.

Покупка квартиры на вторичном рынке — дело ответственное и требует тщательной подготовки. Стоит заранее изучить все возможные риски и тщательно подготовиться к сделке, чтобы покупка квартиры принесла лишь положительные эмоции.

Для этого, в первую очередь, необходимо проверить квартиру на, так называемую, юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно, стоит лишь основательно углубиться в данную тему и потратить немного времени.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Юридическая чистота: как проверить чистоту квартиры при покупке

Проверяем документы

Первым делом необходимо проверить у продавца наличие всех нужных документов на квартиру.

Обязательно должны быть следующие документы:

Правоустанавливающие документы — это те самые документы, которые являются основанием, по которому продавец владеет данной квартирой. Проще говоря, по этим документам можно понять, каким образом продавец стал собственником данной квартиры. Например, договор купли-продажи, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство. Посмотреть образцы правоустанавливающих документов можно здесь.

Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтвердят, что данной квартирой действительно владеет данное лицо. Правоподтверждающие документы бывают двух видов: свидетельство о праве собственности, оно выдавалось собственникам до середины 2016 года. А сейчас собственники получают в качестве правоподтверждающего документа — выписку из ЕГРН.

Проверяем продавца квартиры

Продавца квартиры также требуется проверить, важно убедиться, что перед вами действительно собственник данной жилплощади, а не мошенник. Для этого потребуется проверка паспорта на действительность по базе МВД, также необходимо проверять продавца на банкротство и задолженности. Поскольку, при невнимательности к данным вопросам, могут возникнуть неисправимые проблемы после покупки. Все это проверить можно бесплатно, не покидая данную страницу, ниже будут представлены государственные сервисы для проверки. Обязательно сравнивайте данные паспорта с представленными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА

Лечит неизлечимые болезни
Укрепляет ИММУНИТЕТ
Нормализует ДАВЛЕНИЕ
Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…

Приобрести масло можно на нашем telegram-канале

t.me/natural_maslo

Риски при покупке вторичной квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе много возможностей для риска, давайте разберем самые опасные из них:

Покупка квартиры по доверенности

Весьма опасна покупка квартиры по доверенности, в этом случае нужно быть особо внимательными. Поскольку при таких сделках купли-продажи существует вероятность серьезных рисков, которые могут привести к большим неприятностям, вплоть до потери квартиры и денег. Такие высокие риски, обусловлены тем фактом, что собственник квартиры не будет присутствовать на сделке, а это чревато последствиями.

Бывают случаи, когда доверенности подделывают, получают незаконными методами или путем обмана, а расхлебывать потом все это придется покупателям. Сделки, совершенные по доверенности, впоследствии могут признаваться недействительными по многим причинам. Минимум, что нужно предпринять покупателям в такой ситуации, так это проверить доверенность на подлинность и на предмет отзыва. Чтобы удостовериться, что доверенность действительна и актуальна, то есть, не отозвана доверителем. Проверить это можно бесплатно на сайте Федеральной нотариальной палаты, для этого переходите в сервис:

На квартире обременение

При покупке квартиры на вторичном рынке нужно обязательно проверять ее на наличие обременений, так как их сейчас огромное множество. Например, квартира может находиться в залоге, под арестом, может быть наложен запрет регистрационных действий, ограничения прав и многое другое. Покупать такую недвижимость довольно опасное занятие, чтобы не нарваться на обременение нужно проверить их наличие до покупки.

Для проверки квартиры на наличие/отсутствие обременения потребуется выписка из ЕГРН. ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором хранятся данные об объектах недвижимости и о зарегистрированных обременениях в том числе.

Для данной цели подойдет выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта», заказывать выписку необходимо только на сайте Росреестра. Почему только там? Это нужно для получения официального документа, который будет иметь юридическую силу. Да и к тому же, нам нужна достоверная и актуальная информация, за которую Росреестр несет ответственность, заверяя ее ЭЦП. ЭЦП — это электронная цифровая подпись. Заказать выписку можно перейдя в представленный сервис Росреестра:

Но стоит добавить, что в Росреестре регистрируются не все обременения, поэтому выписка из ЕГРН не способна в полном объеме проверить юридическую чистоту квартиры. Поскольку есть, так называемые, скрытые обременения, обнаружить которые можно лишь тщательно анализируя все документы на интересующий объект.

Советы по покупке вторичной квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке нужно проверять все до мелочей, это касается как документов, так и личностей самих продавцов. Если вы покупаете унаследованную квартиру, то обращайте внимание на возможных наследников, которые могут появиться после покупки.

Также следует проверять долги по коммунальным платежам, поскольку многие коммунальщики шлют долги прежних собственников новым владельцам. И им без разницы, что долги прежних собственников за коммуналку, по закону, не переходят новым владельцам. По своему опыту можем сказать, что в основном, они так и присылают квитанции с долгами, как бы не ругались с ними новые хозяева квартиры. Поэтому обращайте внимание на этот вопрос, так как задолженности могут быть весьма внушительными, бывают случаи, когда люди не платят годами.

В последнее время продается много квартир, на приобретение которых использовались средства материнского капитала. Это и понятно, так как с помощью материнского капитала приобрелось и приобретается много недвижимости. Но здесь существуют огромные риски для покупателей, поскольку, покупка такой квартиры очень опасна. Во-первых, продажа такой недвижимости возможна только с получения разрешения от органов опеки и попечительства. Данное разрешение выдается с определенными условиями, невыполнение которых может привести к признанию сделки недействительной. Плюс к этому, не редки случаи, когда продавцы вообще скрывают факт использования МСК, здесь нужно быть крайне бдительными, чтобы не попасться. Потому что, когда обман вскроется, сделка может быть также признана недействительной.