Как продать подаренную квартиру
В этой статье мы расскажем о том, как продать подаренную квартиру. А также подскажем, как и когда нужно оплатить налог с получения и продажи квартиры. Объясним, какие документы потребуются для продажи квартиры, полученной по договору дарения.
Подаренная квартира — это квартира, которую нынешний собственник, то есть «Одаряемый», получил от «Дарителя» путем подписания договора дарения. Данный договор дарения является правоустанавливающим документом для нового собственника квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), «Одаряемый» становится полноправным владельцем подаренной ему квартиры. В подтверждении права собственности, новый владелец получает правоподтверждающий документ — выписку из ЕГРН. При сделках, совершенных до 2016 года, собственникам недвижимости выдавалось свидетельство о праве собственности, позднее его заменила выписка из ЕГРН.
С данным вопросом разобрались и выяснили, что «Одаряемый», с момента регистрации своих прав, становится собственником подаренной квартиры. А значит, имеет право распоряжаться квартирой, как пожелает. Собственники имеют право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом по своему усмотрению. А раз так, то, естественно, что собственник подаренной квартиры имеет право на ее продажу.
Когда "Одаряемый" может продать подаренную квартиру
Продать квартиру, которая получена по договору дарения, собственник может сразу после государственной регистрации права собственности Росреестром. То есть непосредственно после получения правоподтверждающих документов. Как мы выяснили ранее, это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Продажа подаренной квартиры ни чем не отличается от продажи любой другой квартиры. То есть собственник является ее законным владельцем и имеет право распоряжаться данной недвижимостью. Поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от «Дарителя» к «Одаряемому». И спрашивать разрешения на продажу новому собственнику не у кого, он единственный владелец.
Для продажи подаренной квартиры, впрочем, как и любой другой, потребуется подготовить документы, найти покупателя, составить договор купли-продажи и провести сделку.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Какие документы потребуются для продажи подаренной квартиры от продавца
Список основных документов, которые потребуются для продажи «дарственной» квартиры:
- Паспорт
- СНИЛС
- Правоустанавливающие документы, в данном случае это договор дарения
- Акт приема-передачи квартиры (договор дарения может одновременно являться и актом приема-передачи)
- Правоподтверждающие документы — это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Это основной список документов для сделки купли-продажи подаренной квартиры. В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться и дополнительные документы.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Налог за подаренную квартиру
Обычно при продаже квартиры продавец платит подоходный налог, для физических лиц он составляет 13%. Данный налог платится с дохода, то есть при получении прибыли, если прибыли нет, то и платить не придется.
Когда человек получает квартиру в дар, то соответственно у него возникает прибыль, так как квартира досталась ему, что называется, даром. Получается, что налог необходимо оплатить с полной цены недвижимости.
Но есть исключения. Существует ряд лиц, которые освобождаются от уплаты налога с подаренной квартиры. Налог не платится, если «Даритель» приходится «Одаряемому» близким родственником, а именно:
- родитель
- супруг
- ребенок
- сестра
- брат
- бабушка
- дедушка
Данная категория граждан, за полученную в дар недвижимость, налогом не облагается.
Налог с продажи подаренной квартиры
Для того чтобы не платить налог с продажи подаренной квартиры необходимо выждать 3-х летний срок владения. Данный срок исчисляется с момента вступления в права собственности, то есть с регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. В правоподтверждающих документах указана дата регистрации права собственности, именно с этой даты и нужно начинать отсчет.
Если собственник решит продать квартиру раньше вышеуказанного срока, то в таком случае ему придется заплатить подоходный налог с продажи недвижимости. Налог для физических лиц составляет 13 % от суммы полученной прибыли.
Для этого потребуется подать декларацию, оформленную по форме 3-НДФЛ в налоговую. Декларация подается по месту жительства в отделении налоговой либо через личный кабинет на сайте ФНС. Сроки подачи — до 30 апреля года, следующим за годом, в котором продана недвижимость, оплата производится до 15 июля того года, в котором подана декларация.
Читайте также:
- как оформить договор купли-продажи
- как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой
- сделка купли-продажи квартиры
- госпошлина за регистрацию прав на недвижимость, кто платит
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.