Квартира в ипотеке: как продать - пошагово
Сейчас совсем нередки случаи, когда необходимо продать ипотечную квартиру. В этой статье расскажем, что делать, если квартира в ипотеке: как продать. Рассмотрим несколько вариантов продажи ипотечной недвижимости и расскажем о нюансах таких сделок, а также объясним, как снять залог с квартиры в Росреестре. К тому же, в конце статьи будет предоставлен сервис Росреестра для заказа выписок из ЕГРН.
Какие ограничения накладываются на ипотечную квартиру
Продать ипотечную квартиру, как обычно, не получится. Поскольку фактически собственником квартиры является банк, в котором получались кредитные средства (ипотека) на покупку данной квартиры. Таким образом, получается, что квартира находится в залоге у банка до полного гашения кредита. О данном ограничении при регистрации прав собственности вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). И просто так продать такую квартиру не получится, так как сделку купли-продажи не зарегистрируют. Для того чтобы Росреестр зарегистрировал право собственности на нового владельца, необходимо снять с квартиры обременение в виде залога.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Как продать квартиру в ипотеке
Для того чтобы продать квартиру, приобретенную с использованием ипотеки, необходимо погасить долг перед банком и снять обременение (залог) в Росреестре. То есть в первую очередь нужно выплатить всю оставшуюся сумму по кредиту, тем самым закрыть ипотеку. После этого необходимо снять обременение с квартиры в Росреестре. Если обременение не будет снято, то даже при выплаченной ипотеке сделку по продаже квартиры все равно не зарегистрируют. В обязательном порядке нужно снять обременение до регистрации перехода прав собственности и убедиться, что Росреестр внес корректировки и квартира не находится в залоге.
Варианты продажи ипотечной квартиры
Как вы уже поняли, для продажи ипотечной квартиры придется каким-то образом снять с нее залог для возможности регистрации в Росреестре. А как мы выяснили, для этого необходимо закрыть ипотеку, то есть выплатить все заемные денежные средства банку.
В такой ситуации у собственника существует три варианта:
Собственник гасит ипотеку
При данном варианте собственник находит денежные средства и за свой счет закрывает ипотеку досрочно. Естественно, что такой вариант развития событий подойдет не всем, а только людям, которые имеют возможность достать необходимую сумму. Что же делать остальным? Воспользоваться следующими вариантами продажи ипотечной квартиры.
Покупатель дает деньги собственнику для гашения ипотеки
В данном случае покупатель квартиры предоставляет денежные средства продавцу для гашения ипотеки. Выглядит все это, следующим образом.
Покупатель передает необходимую сумму денег для закрытия ипотеки продавцу. Передача денежных средств оформляется в качестве задатка, с заключением предварительного договора купли-продажи. Поскольку сумма остатка по кредиту за квартиру может быть весьма крупной, лучше заверить передачу денег нотариально. Это нужно сделать для безопасности покупателя. После передачи денег продавец гасит и закрывает ипотеку. Далее необходимо снять залог с квартиры. О том, как снять залог расскажем чуть ниже. После того, как залог снят, можно переходить непосредственно к сделке купли-продажи квартиры. Но здесь есть один немаловажный нюанс, данный вариант сделки очень опасен для покупателя. И не каждый согласится на такое развитие событий, поскольку нужно передавать продавцу до сделки крупную сумму денег. Все делается не очень быстро, поэтому у покупателя здесь большие риски, так как пока продавец закроет ипотеку и будет снят залог, пройдет около недели минимум.
Есть еще один вариант, на который покупатели идут без риска и не передают денежных средств продавцу на выплату долга:
Покупатель покупает квартиру в ипотеку
Этот вариант решения возникшей ситуации самый идеальный. Потому что при таком сценарии и покупатель не идет на большой риск, передавая крупные суммы денег до сделки, и продавцу не нужно делать лишних телодвижений. При данном варианте покупатель приобретает ипотечную квартиру в ипотеку, тем самым облегчая задачу и себе и продавцу. Хочется отметить, что в идеале оформлять ипотеку покупателю нужно в том же банке, в котором ипотека у продавца квартиры. Таким образом банк практически все сделает за вас и будет курировать весь процесс сделки.
Как это происходит:
Для этого покупателю и продавцу необходимо обратиться в банк и сообщить о своих намерениях по купле-продаже квартиры. Банк, в свою очередь, должен дать согласие на проведение данной сделки. Получается, что ипотека покупателя загасит ипотеку продавца, все происходит при курировании банка. Это самый безопасный и спокойный вариант сделки, который возможен в данном случае. И покупателю не придется идти на риск, и продавцу не нужно будет уговаривать покупателя дать денег для закрытия ипотеки.
Как снять залог с квартиры в Росреестре
Снятие залога с квартиры происходит следующим образом. Собственник закрывает ипотеку в банке, после этого необходимо передать закладную в Росреестр. В основном кредитные организации сами передают необходимую информацию для снятия залога с квартиры. Но есть банки, которые этого не делают. В таком случае собственнику придется самостоятельно снимать обременение с квартиры. Для этого будет необходимо забрать закладную из банка и передать ее в Росреестр. Передать закладную в Росреестр не трудно, для этого можно обратиться в ближайшее отделение МФЦ с соответствующим заявлением и снять залог с квартиры.
После того, как закладная была передана в Росреестр, необходимо удостовериться, что залог с квартиры снят. Тем более что для продажи квартиры вам также понадобится документ, который покажет покупателю, что объект недвижимости юридически чист. Этим документом выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из ЕГРН и фиксируются обременения на недвижимость, такие как, залоги, аресты, ограничения прав, правопритязания, запреты на регистрационные действия и т.д. Для того чтобы убедиться в том, что с квартиры снято обременение в виде залога, необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Для этого случая вам потребуется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах». Выписку обязательно нужно заказывать на официальном сайте Росреестра, это будет гарантировать вам актуальность и подлинность документа. Заказать данный документ совсем не трудно, переходите в предоставленный сервис для заказа, там будет дана пошаговая инструкция для заказа выписки из ЕГРН.
Проверить снят ли залог в Росреестре
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Читайте также:
- Как выбрать квартиру
- Как проверить квартиру перед покупкой
- Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна
- Правоустанавливающие документы
- Как проверить продавца квартиры
Желаем удачной сделки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽