Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: в каких случаях это необходимо

Полезные статьи:

В статье расскажем, что такое нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и в каких случаях это необходимо. В большинстве случаев нет необходимости в нотариальном удостоверении сделки, стороны просто подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию в Росреестр.

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать документы и заключенный договор на регистрацию перехода права собственности. Но в некоторых случаях, установленных законодательством, сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Если у вас именно такой случай, то при подаче не удостоверенного договора, регистрацию сделки в Росреестре приостановят. Чтобы этого не произошло необходимо знать, когда требуется нотариальное удостоверение, об этом и пойдет речь.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: что это такое

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью означает заверение договора купли-продажи нотариусом, имеющим на это особые полномочия. Заверяя договор, нотариус подтверждает, что сделка проходит с соблюдением всех норм и ни чьи права, при этом, не ущемлены.

Удостоверить у нотариуса договор купли-продажи можно при любой сделке, но есть несколько обязательных случаев.

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению

Сделки по купле-продаже доли недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению;

Продажа недвижимости с несовершеннолетними собственниками также должна быть нотариально удостоверенной;

Сделка с ограниченными в дееспособности гражданами;

Совершение сделки, при которой за участника расписывается другое лицо. Например, при неграмотности или физического недостатка;

Подлежат нотариальному удостоверению и договора ренты.

В остальных сделках с недвижимостью закон не обязывает удостоверять договор у нотариуса. Документ, согласно установленным нормам, может быть составлен в простой письменной форме и подан на регистрацию.

Главное грамотно оформить документ, чтобы он полностью соответствовал действующему законодательству РФ. Поскольку существует несколько существенных условий для договоров купли-продажи недвижимости, несоблюдение которых может повлечь недействительность документа и, соответственно, о регистрации сделки не может идти и речи. В таком случае переход права собственности будет приостановлен и придется заново подавать документы на регистрацию.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Для того чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи потребуется представить определенный пакет документов:

Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, который является предметом договора. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее;

Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. Это может быть либо выписка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности;

Документы, которые разрешают продажу недвижимости, принадлежащую несовершеннолетним лицам. В данном случае разрешение на продажу необходимо получить у органов опеки и попечительства. Без разрешения сделка невозможна;

Также необходимо представить разрешение на продажу объекта недвижимого имущества, который принадлежит ограниченно дееспособным лицам;

Лицам, состоящим в законном браке, потребуется оформление нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу, а также и на покупку недвижимости. Также согласие на продажу потребуется и в случае развода супругов, если недвижимость была приобретена в браке. Напомним, что согласно законодательству, для нотариального удостоверения сделки необходимо заверенное нотариально согласие супруга на покупку. При обычных сделках согласие на покупку не требуется, поскольку законом подразумевается, что супруги действуют по обоюдному согласию;

Паспорта всех участников сделки;

СНИЛС вех участников сделки.

Перечень документов может изменяться в зависимости от конкретного случая. Для его уточнения можно позвонить в нотариальную контору и вам подскажут, какие документы потребуются. После того, как документы будут собраны, можно отправляться к нотариусу.

При нотариальной сделке нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр для ее регистрации.

Стоимость нотариального удостоверения сделки с недвижимостью

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению сделок фиксированные. При необходимости удостоверить сделку, которая подлежит обязательному заверению, ее стоимость составит: