Сделка купли-продажи квартиры
Из этой статьи вы узнаете, как провести сделку купли-продажи квартиры. Узнаете, какие документы нужно подготовить к сделке. А так же, как и где зарегистрировать квартиру.
Сделка купли-продажи квартиры — это очень ответственное и важное мероприятие, к которому, безусловно, нужно подготовиться. Об этом и пойдет речь в данной статье. Одним из первостепенных этапов в подготовке к сделке купли-продажи является проверка недвижимости на юридическую чистоту. Почему это так важно и зачем вообще проверять недвижимость? Дело в том, что за последние годы резко выросло число сделок с использованием мошеннических схем. Аферисты находят новые лазейки для обмана покупателей недвижимости. Поэтому для совершения безопасной покупки необходимо позаботиться о юридической чистоте квартиры.
Давайте разберемся, какие документы нам понадобятся для сделки купли-продажи.
Какие документы нужно подготовить к сделке купли-продажи квартиры
Для того чтобы оформить квартиру в собственность, потребуется собрать необходимый пакет документов.
Список основных документов
- Паспорта всех участников сделки
- Договор купли-продажи (по экземпляру для каждого участника сделки, плюс 1 экземпляр для Росреестра)
- Акт приема-передачи на квартиру (договор купли-продажи может одновременно являться и актом приема-передачи)
- СНИЛС всех участников сделки
Для продавца:
- Правоподтверждающие документы — это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
- Правоустанавливающие документы — это договор купли-продажи, договор о приватизации, договор о дарении, простыми словами, документ, на основании которого появилось право собственности
- Согласие супруга на продажу, нотариально заверенное (если недвижимость приобреталась в браке).
Список документов может дополняться, в зависимости от особенностей сделки.
Проверить собственника
бесплатно
Базы: ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС, СУДЫ ...
- Паспорт на действительность
- Проверить на банкротство
- Проверить на задолженность
- Проверить «на розыск»
- Доверенность на подлинность и т.д…
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Обязательно до сделки купли-продажи проверяйте все документы на недвижимость. Узнайте, нет ли на объекте обременений, залогов, арестов.
Учитывайте важные нюансы при составлении договора купли-продажи, а также при составлении предварительного договора. Необходимо таким образом оформить данные договора, чтобы они:
- Обеспечивали дальнейшую безопасность покупателя
- Полностью соответствовали законодательству РФ
- Исключали возможность оспаривания по формальным признакам и признания сделки недействительной (ничтожной)
- Исключали вероятность разногласий, требующих судебных разбирательств и т.д.
В нашем комплекте инструкций в подарок входят все документы, которые понадобятся для сделки купли-продажи. Документы составлены юридически грамотно, опытными специалистами. Вам останется лишь внести свои данные.
После того, как все документы собраны, а недвижимость проверена на юридическую чистоту, остается зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости нужно обратиться в любое отделение МФЦ. Там необходимо подать документы для регистрации.
В МФЦ необходимо присутствовать всем участникам сделки купли-продажи (всем продавцам и покупателям). Если кто-то из участников не может присутствовать на сделке, в таком случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. В доверенности должны быть отражены все полномочия доверенного лица.
Если продавец не будет присутствовать на сделке и продажа планируется по доверенности, то рекомендуем проверить доверенность на подлинность. Хочется добавить, что покупать недвижимость, которую продают по доверенности, то есть, без личного присутствия продавца — очень рисковое мероприятие.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Порядок действий в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи квартиры
- В МФЦ нужно выбрать услугу: переход права собственности
- Потребуется заполнить заявление о регистрации права собственности (заявление заполнит регистратор в МФЦ, вам останется лишь его проверить)
- Сдаем пакет документов, который подготовили для регистрации сделки
- Покупателям потребуется оплатить государственную пошлину — 2000 рублей (квитанцию даст сотрудник МФЦ)
- Забираем опись о переданных документах, в которой будут указаны сроки для перехода права собственности, обычно 9 рабочих дней
- После истечения срока оказания услуги продавцу и покупателю необходимо вновь явиться в МФЦ. Участникам сделки нужно забрать свои экземпляры договоров купли-продажи. А покупатель, помимо договора, должен получить выписку из ЕГРН
Из нашей инструкции «Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно», вы узнаете:
- Как безопасно передать денежные средства продавцу
- Как юридически грамотно оформить договор купли-продажи
- Как составить предварительный договор купли-продажи
- Как составить расписку
- Какие документы проверить перед покупкой
- Какие документы должны быть у продавца
- Как проверить наличие зарегистрированных лиц, а также лиц, временно снятых с регистрационного учета
- Как отмести высоко рисковый объекты и многое, многое другое…
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽