Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью
Полезные статьи:
В статье расскажем, что такое срок исковой давности по сделкам с недвижимостью и сколько времени он длится. А также объясним различие между ничтожной сделкой и оспоримой.
К сожалению, сделка с недвижимостью впоследствии может быть признана недействительной, поскольку любая сторона сделки может попытаться ее оспорить, посчитав свои права нарушенными. Поэтому покупателям недвижимости стоит быть очень внимательными при покупке и проверять свое приобретение.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Срок исковой давности — это утвержденный законодательством период времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право подать иск в суд. Ст. 195 ГК РФ.
Если гражданин пропустил срок исковой давности, то он может попытаться его восстановить. Для этого ему придется доказать, что пропустить срок его вынудили веские и уважительные причины, лишь в этом случае возможно что-то исправить.
Например:
- Тяжелая болезнь
- Беспомощное состояние
- Безграмотность
При наличии таких уважительных причин, нарушенное право гражданина подлежит защите. Но стоит учитывать, что причины пропуска могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока. То есть восстановить срок возможно, если причина, по которой он был пропущен, имела место в последние шесть месяцев срока исковой давности.
Признать сделку недействительной можно только через суд.
Срок исковой давности
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Недействительность сделки можно признать только в судебном порядке, сделки бывают ничтожные и оспоримые. Для оспоримых сделок срок составит один год, а для ничтожных действует стандартных трехлетний срок давности. Срок исковой давности не может быть более десяти лет со дня, когда права гражданина были нарушены.
Оспоримая сделка
Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными, в случае, обращения в суд гражданами, права которых были нарушены. Примеры оспоримых сделок:
- Сделка заключена несовершеннолетним лицом (в возрасте от 14 до 18 лет) без согласия родителей или органов опеки и попечителей
- Если лицо, заключившее сделку, является ограниченно дееспособным
- Сделка, совершенная одной из сторон мошенническим путем
- Продажа недвижимости, приобретенной в браке на одного из супругов, без согласия второго. В данном случае требуется получить заверенное нотариусом согласие супруга на продажу
В случае признания сделки недействительной стороны сделки обязаны возвратить друг другу полученные деньги и недвижимость. То есть покупатель обязан вернуть объект недвижимости, а продавец — денежные средства.
Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год. Данный срок следует отсчитывать с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Либо, например, когда отпала угроза, под действием которой была заключена сделка.
Ничтожная сделка
Ничтожная сделка — это сделка, которая является недействительной с момента ее совершения, поскольку заключена с нарушением закона. Например:
- Продажа недвижимости по поддельному паспорту
- Сделка по недействительной, поддельной доверенности
- Заключение сделки с недееспособным гражданином
- Продажа недвижимости, на приобретение которой использовались средства материнского капитала, без разрешения органов опеки
Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Данный срок отсчитывается со дня заключения сделки.
Как защититься покупателям недвижимости
Проверять юридическую чистоту недвижимости перед покупкой
Продавца недвижимости необходимо также проверять:
- Паспорт на действительность
- Не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве
- Нет ли у собственника задолженностей по исполнительным производствам
Доверенность необходимо проверять на подлинность:
Если сделка совершается по доверенности от продавца, то нужно проверить ее на подлинность и действительность.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽