Покупка квартиры. Что проверить перед покупкой
Полезные статьи:
Из этой статьи вы узнаете, что нужно проверить для того, чтобы покупка квартиры была безопасной. На какие документы при покупке квартиры следует обратить внимание в первую очередь.
Покупка квартиры – это один из особенно важных и ответственных шагов в жизни каждого из нас. Поэтому необходимо провести тщательную подготовку, для того чтобы приобрести хорошую, юридически чистую недвижимость. Результат того стоит, вы будете спокойны и уверенны в своем выборе. А главное вы будете знать, что покупаете не «кота в мешке».
Все мы прекрасно знаем, что покупка любой недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, всегда несет в себе возможности для риска. Особенно это касается покупки вторичной недвижимости. В этом случае риски значительно возрастают. Статистика по числу мошенничества на рынке недвижимости неутешительна, с каждым годом преступлений в этой сфере становится все больше и больше.
Из вышеперечисленного делаем вывод, что проверять квартиру (недвижимость) перед покупкой нужно обязательно. Поэтому покупателям стоит не терять бдительность и подойти к проверке своей будущей недвижимости ответственно.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры
Правоустанавливающие документы
Давайте сразу разберемся, что это такое, и какие бывают виды данного документа. Правоустанавливающие документы – это документы-основания на объект недвижимости. Простыми словами – это документы, на основании которых у продавца и возникло право собственности на квартиру.
Виды правоустанавливающих документов
- Договор купли-продажи
- Договор о дарении
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор долевого участия
- Договор ренты
- Договор мены
- Квартира приобретена в кооперативе
- Решение суда
- Приватизация
- Договор уступки права требования
Узнать подробнее о каждом виде правоустанавливающих документов и о рисках, связанных с ними, можно перейдя по ссылке.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Правоподтверждающие документы
Правоподтверждающие документы – это документы, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество.
Виды правоподтверждающих документов
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это документ, подтверждающий право собственности гражданина на недвижимое имущество.
- Свидетельство о праве собственности. Это документ о государственной регистрации права собственности, который выдавался собственникам на момент заключения сделки с недвижимостью.
Давайте разберемся, в чем же разница между этими документами, и что на самом деле представляет собой – правоподтверждающий документ.
Свидетельство или выписка из ЕГРН, как разобраться
Все очень просто, до 15 июля 2016 года при заключении сделок с недвижимостью выдавалось – свидетельство о праве собственности. А после этой даты вступили в силу изменения в законе о регистрации недвижимости.
И теперь в момент регистрации права собственности владельцам выдается выписка из ЕГРН. Именно она на сегодняшний день является основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект имущества. Но это не значит, что свидетельство о праве собственности утратило свою силу, оно также является правоподтверждающим документом.
Существует один важный нюанс, о котором хочется упомянуть. В выписке из ЕГРН, которую получают собственники при заключении сделки, прописаны документы-основания (т.е. правоустанавливающие документы).
А при самостоятельном заказе выписки из ЕГРН, вы такую информацию не получите, это очень важно учитывать при проверке недвижимости. Ведь нам нужна полная информация, для того чтобы убедиться в безопасности покупки. То есть, обязательно получайте свежую актуальную выписку в Росреестре и запрашивайте у продавца его документ, полученный при регистрации права собственности.
Проверить собственника
бесплатно
Базы: ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС, СУДЫ ...
- Паспорт на действительность
- Проверить на банкротство
- Проверить на задолженность
- Проверить «на розыск»
- Доверенность на подлинность и т.д…
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Покупка квартиры и выписка из ЕГРН
В выписке из ЕГРН содержится очень важная информация. Не изучив данного документа, невозможно узнать полной информации по объекту. Кстати, в Росреестре можно бесплатно получить справочную информацию по объектам недвижимости, для этого переходите в сервис, представленный в конце данного материала. Внутри вас ждет подробная инструкция по использованию ресурса а также перечислены сведения, которые вы сможете получить.
Давайте более подробно поговорим о том, что именно отражено в выписке из ЕГРН.
Для проверки квартиры потребуется изучить два вида выписок из ЕГРН
1. Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта и правах»
Какую информацию мы узнаем из данной выписки ЕГРН:
- метраж
- этаж
- кадастровый номер
- адрес
- кадастровую стоимость
- ФИО собственников (эта информация в открытом доступе до марта 2023г)
- информация о наличии/отсутствии обременений
- информация о наличии/отсутствии ограничений прав на объект
- информация о наличии /отсутствии ареста на недвижимость
- информация о наличии /отсутствии правопритязаний третьих лиц на объект
- план земельного участка с координатами (актуально для земельных участков)
2. Выписка из ЕГРН «Об истории перехода прав на объект»
Какую информацию мы узнаем из данной выписки ЕГРН
Информацию об истории владения объектом, начиная с 1998 года. Из этой выписки мы узнаем, кто и когда владел данным имуществом, все ФИО и периоды владения с 1998 года (информация о ФИО собственников в открытом доступе до марта 2023).
Теперь мы с вами понимаем, насколько ценная информация содержится в выписках из ЕГРН и почему их обязательно нужно проверить перед покупкой. Но важно учесть, что бывают и скрытые обременения, которые нам выписка из ЕГРН не покажет. Для выявления скрытых обременений нужна полная проверка недвижимости на юридическую чистоту. Лучше один раз все тщательно проверить и, как говориться, спать спокойно.
В данной статье мы разобрали основные, так сказать, главные документы, которые просто необходимо проверить перед покупкой квартиры. Не забывайте про выписки из ЕГРН. Сравнивайте правоустанавливающие с правоподтверждающими документами.
Конечно, этого не достаточно для полной уверенности в безопасности будущего приобретения. Есть еще много моментов, на которые стоит обратить свое внимание для полной проверки на юридическую чистоту. В одной статье всего не изложить, заходите в рубрику «Полезные статьи» — там много информации про то, что еще необходимо проверить.
А ниже, как и договаривались, вас ждет сервис Росреестра, с помощью которого можно получить справочную информацию по объектам недвижимости бесплатно. Пошаговую инструкцию по пользованию ресурсом вы найдете перейдя в представленный сервис:
Справочная информация по объектам недвижимости
Получить информацию о недвижимости в режиме online
Сервисы Федеральной нотариальной палаты
- Проверить доверенность на подлинность и действительность
- Найти нотариуса на сайте ФНП по территории РФ
- Найти наследственное дело в реестре Федеральной нотариальной палаты
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽