Наследственный договор: в чем суть, как оформить, образец
Наследственный договор выступает как альтернатива завещанию, это понятие достаточно новое для нас. Термин — наследственный договор появился в Гражданском кодексе РФ совсем недавно, с 1 июня 2019 года. В статье расскажем, что это такое и в чем суть данного договора. А также объясним, как оформляется наследственный договор, и предоставим образец для скачивания.
Что такое наследственный договор
Наследственный договор, на первый взгляд, очень похож на завещание, но если уделить внимание и присмотреться к деталям, то будет ясно, что это совсем иной документ. Наследственный договор — это сделка, в которой участвуют две стороны, наследодатель и будущий наследник предмета наследственного договора. В отличие от завещания, в наследственном договоре прописываются дополнительные условия данной сделки, которые обязуется выполнить будущий наследник имущества.
Таким образом, наследодатель распоряжается, что будет с его имуществом после смерти и выдвигает условия, при выполнении которых наследник получит данное наследство. Если условия не будут соблюдены, то наследник останется без наследуемого имущества. Если наследник согласен выполнить заданные требования наследодателя для получения наследства, то стороны подписывают наследственный договор. При выполнении взятых на себя обязательств, прописанных в договоре, наследник получит обещанное имущество после смерти наследодателя.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Какие условия могут быть в наследственном договоре
Какие условия может потребовать выполнить наследодатель взамен на свое наследство?
На этот вопрос невозможно точно ответить, поскольку наследодатель может включить в договор практически любые требования, как говориться, на что хватит фантазии.
Например:
- наследодатель может выставить условие по его содержанию, финансовому обеспечению, помощи по уборке квартиры и т.д.
- условием может быть забота о другом человеке, например, родственнике наследодателя
- возможно, наследодатель выставит условие по проживанию какого-то лица в квартире
Как вы поняли, прописать в наследственном договоре можно все, что угодно, в рамках закона, разумеется. Законодательным образом запрещены лишь требования, которые могут ограничивать правоспособность наследника, все остальное на усмотрение сторон сделки.
Как оформить наследственный договор
- Во-первых, сразу отметим, что для заключения наследственного договора обязательно потребуется нотариальное заверение. То есть самостоятельно заключить и подписать договор не получится, в таком случае он не будет иметь юридической силы. Поэтому наследственный договор придется заключать с помощью нотариуса, то есть сделка между сторонами должна быть нотариальной.
- Договор подписывается всеми участниками сделки, то есть у нотариуса при заключении договора, должны присутствовать и наследодатель и наследник. В отличие от завещания, которое, напомним, составляется единолично наследодателем, здесь должна присутствовать и вторая сторона сделки, то есть наследник.
- Наследственный договор заключается строго при личном присутствии участников сделки, доверенностей и представителей здесь быть не может. Подписывать документ должны наследодатель и наследник собственноручно.
- После подписания договора нотариус удостоверяет документы своей печатью и подписью. Каждому участнику данной сделки нотариус выдает по экземпляру наследственного договора. Кстати, стоит добавить, что наследников может быть несколько человек, не обязательно наличие лишь одного наследника.
- Если стороны не возражают, то в соответствии с требованием закона весь процесс данной сделки снимается на видеозапись, которая хранится у нотариуса.
- РЕГИСТРИРОВАТЬ наследственный договор НЕ НУЖНО!
Кто может выступать наследником
Наследником по наследственному договору может быть абсолютно любое лицо. Близкие родственники наследодателя и дальние, также как и соседи, друзья, знакомые, все могут унаследовать имущество по наследственному договору.
Давайте рассмотрим еще один немаловажный нюанс данного вида сделки, а если точнее, поговорим о рисках такого наследства.
Какие риски у наследников имущества по наследственному договору
- Наследодатель вправе в любой момент прекратить наследственный договор. Сделать это он может в одностороннем порядке, даже не уведомляя наследника. Это за наследодателя сделает нотариус, отправив наследнику копию письменного уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. При этом наследодатель обязан возместить расходы наследника, которые у последнего возникли в результате заключения наследственного договора. Например, материальные расходы на обеспечение наследодателя, которые были выдвинутыми в качестве условия по заключенному ранее договору.
- Наследник, в отличие от наследодателя, не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Для этого ему потребуется согласие наследодателя либо через суд.
- Даже после заключения наследственного договора наследодатель может продать недвижимость, которая является предметом договора, закон этому не препятствует. Также собственник может, например, составить договор дарения на данную недвижимость, то есть подарить ее другому лицу.
- Еще один очень интересный нюанс в такой сделке. После подписания договора с будущим наследником наследодатель может заключить еще сколько угодно таких договоров с другими лицами.
- При появлении обязательных наследников наследственный договор потеряет свою силу, и в первую очередь наследовать имущество будут обязательные наследники.
- В случае смерти наследника ранее наследодателя права по наследованию имущества, которое причиталось по наследственному договору, его наследникам не передается. Предъявить требование по исполнению договора может только пережившее лицо. То есть дети наследника или другие наследники, имущество не получат.
- При одновременном наличии и завещания и наследственного договора не понятно, что окажется важнее, поскольку, законодательного четкого ответа на данный вопрос пока нет.
Образец договора
Читайте также:
- Как выбрать квартиру
- Как проверить квартиру перед покупкой
- Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна
- Правоустанавливающие документы
- Как проверить продавца квартиры
Желаем удачной сделки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽