Из данной статьи вы узнаете, что такое приватизированная квартира и какие риски могут возникнуть у покупателя такой недвижимости. А также вы узнаете, как безопасно купить приватизированную квартиру.
Покупка квартиры, как и любой другой недвижимости, таит в себе очень много рисков. К тому же, сейчас слишком высокий показатель мошенничества в сфере сделок с недвижимостью. Поэтому нужно оставаться бдительными и тщательно проверять недвижимость перед покупкой. Здесь важно все: и проверка документов, и проверка продавца квартиры.
Давайте разберемся, что же такое приватизированная квартира, и какие риски ей сопутствуют при покупке.
Приватизация квартиры — это безвозмездная, бесплатная передача государственной недвижимости в частную собственность. Передача происходит путем подписания соответствующего договора «о приватизации».
Основной риск покупки приватизированной квартиры связан с так называемыми «отказниками». «Отказниками» называют лиц, которые на момент приватизации были зарегистрированы в квартире, но отказались от приватизации. Несмотря на это, за «отказниками» остается право на пожизненное проживание на данной жилплощади. Исходя из вышесказанного, делаем вывод, что необходимо выявить наличие «отказников» до покупки, иначе потом выписать их без согласия будет не возможно. Даже после продажи недвижимости и смены собственников за ними также остается пожизненное право на проживание в данной квартире.
Мы разработали для вас пошаговые инструкции, в которых собрана вся необходимая информация о том, как сделать сделку купли-продажи самостоятельно. А так же, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. К тому же при заказе комплекта инструкций вы получаете в подарок шаблоны всех необходимых документов для сделки:
С комплектом инструкций, со сделкой купли-продажи и проверкой юридической чистоты, вы справитесь самостоятельно, без помощи посредников.
Как мы уже выяснили выше, для безопасного приобретения приватизированной квартиры необходимо выявить наличие «отказников» до сделки купли-продажи. Поскольку после покупки вы уже не сможете ничего предпринять для того, чтобы их выселить. Так как за ними закреплено право на пожизненное проживание, даже после продажи недвижимости.
Кстати, обязательно проверяйте и продавцов, покупаемой недвижимости. Следует выяснить, не является ли продавец банкротом, не имеет ли задолженности по исполнительным производствам. Кроме этого, нужно проверить паспорт продавца на действительность, поскольку, если с документом что-то не так, то регистрацию сделки купли-продажи могут приостановить. Ниже будут предоставлены бесплатные сервисы для проверки.
Обязательно нужно проверить наличие обременений на недвижимости (залоги, аресты, запреты регистрационных действий, ограничения прав, правопритязания третьих лиц и т.д.). Также необходимо тщательно проанализировать правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы, касающиеся недвижимости.
Если сделка купли-продажи будет проходить по доверенности, то в обязательном порядке нужно проверить доверенность на подлинность. Вообще, покупка недвижимости по доверенности от продавца, то есть без личного присутствия продавца на сделке купли-продажи, очень опасна и несет в очень много рисков для покупателя. Но если вы уже решились на такую сделку, то проверяйте доверенность на подлинность.
Реклама
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Читайте также:
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.