Обременение на недвижимости: виды
Полезные статьи:
В статье расскажем, что такое обременение на недвижимости и о том какие они бывают. А также из материала вы узнаете, какие риски могут нести в себе обременения для покупателя недвижимости. К тому же подскажем, как проверить их наличие.
Очень важно перед покупкой любой недвижимости проверять объект на наличие обременений. Не сделав этого можно столкнуться с необратимыми последствиями после покупки, которые будет невозможно исправить.
Конечно, проверить недвижимость только на наличие обременений недостаточно, существует множество других рисков при приобретении жилья. Поэтому перед покупкой следует проводить полную проверку недвижимости на юридическую чистоту.
Давайте разберемся, что же такое обременение на недвижимости.
Обременение
Обременение на недвижимости — это ограничение на права владельца недвижимости. Простыми словами это означает, что собственник ограничен в своих правах на недвижимое имущество. Ограничение может быть наложено как на пользование имуществом, так и на распоряжение им. Обременение бывает добровольным или принудительным.
Например, если объект недвижимости находится под залогом у банка — это добровольное обременение, а если объект арестован — это уже принудительное обременение. Очень важно проверить наличие обременения на объекте недвижимости до покупки.
Давайте более подробно разберем, какие обременения могут быть наложены на недвижимости.
Виды обременений
- Аренда (субаренда) — недвижимость официально сдается в аренду, договор между арендатором и арендодателем зарегистрирован в Росреестре
- Ипотека — недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита
- Сервитут
- Доверительное управление
- Рента — недвижимость передана взамен на пожизненное обеспечение
- Опека — недвижимость может быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства
- Правопритязания
- Запрет на регистрацию
- Объект является культурным наследием
- Арест
- Залог
Вот самые распространенные виды обременений, которые нужно обязательно проверить перед покупкой недвижимости. Далее мы подробнее рассмотрим основные обременения, а сейчас давайте посмотрим примеры зарегистрированных обременений.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Примеры зарегистрированных обременений
Обременение - объект является культурным наследием
Обременение - залог
Давайте более подробно рассмотрим самые основные виды обременений
Ипотека
Самый распространенный вид обременения на недвижимости — ипотека. Давайте разберемся, каким образом ипотека ограничивает собственника в правах на свою недвижимость.
Ипотека под залог недвижимости — это вид добровольного обременения. Залогодержателем в данном случае выступает банк, так как собственник закладывает объект недвижимости для получения кредита. На собственника будут наложены ограничения прав по распоряжению имуществом.
Правообладателю запрещены многие действия с ипотечной недвижимостью, он не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Например, собственнику может быть запрещено делать перепланировку или серьезный ремонт. Данные действия могут быть проведены только с одобрения банка. А также запрещена продажа ипотечной недвижимости, сдача ее в аренду и так далее.
Собственник обязан уведомлять банк обо всех важных действиях, связанных с ипотечной недвижимостью (все прописано в кредитном договоре) и не предпринимать их без одобрения кредитной организации.
Обременение можно снять только после полного погашения кредита. Но обременение само не снимется, для этого нужно передать закладную в Росреестр. В большинстве случаев это делает банк, но не всегда. В таком случае собственнику придется забирать закладную у банка и самому передавать ее в Росреестр для снятия обременения по ипотеке. В противном случае обременение так и не будет снято.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Проверить собственника
бесплатно
Базы: ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС, СУДЫ ...
- Паспорт на действительность
- Проверить на банкротство
- Проверить на задолженность
- Проверить «на розыск»
- Доверенность на подлинность и т.д…
Арест
Как недвижимость может быть арестована? Давайте разберемся, в каких случаях это возможно.
Арест недвижимого имущества — это наложение принудительного обременения на объект, который подразумевает запрет на какие-либо действия с данным имуществом. Естественно, что недвижимость, которая находится под арестом, нельзя ни продать, ни сдать, ни заложить и так далее.
Каким образом недвижимость может попасть под арест? Под арестом имущество может оказаться из-за долгов по коммунальным платежам или за долги перед банком, за неуплату штрафов, а также и по другим причинам.
Покупать такую недвижимость категорически не рекомендуется, нужно быть очень осмотрительными при выборе объекта недвижимости и тщательно все перепроверять.
Аренда, субаренда
Казалось бы, ну что такого, что недвижимость сдается в аренду? Но и здесь есть свои моменты, которые стоит учесть при покупке. Давайте посмотрим, какие могут быть ограничения на объекте недвижимости в данном случае.
Аренда недвижимости — это вид добровольного обременения. Если договор об аренде (субаренде) был зарегистрирован в Росреестре, это означает наложение обременения на срок, установленный договором.
Собственник не может продать недвижимое имущество до истечения срока сдачи по договору (без согласия арендатора). Такие договора могут заключаться на достаточно длительные сроки, поэтому этот факт нужно учитывать при покупке недвижимости.
Опека
Опека, пожалуй, одно из самых опасных ограничений в сделках с недвижимостью. Давайте узнаем, почему здесь присутствуют очень серьезные риски для покупателя. А также, почему мы рекомендуем очень тщательно проверять недвижимость на наличие данного обременения и учитывать, что оно может быть скрыто.
Если среди собственников недвижимого имущества есть несовершеннолетние дети — продавать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Нужно быть очень внимательными при покупке объекта, который приобретался при использовании средств материнского капитала. Так как в таком случае детям должны быть выделены доли в жилплощади.
Но сейчас очень часто происходит так, что доли детям не выделяют. Многие продавцы, не выделив доли своим несовершеннолетним детям, продают такую недвижимость и скрывают от покупателя факт использования средств материнского капитала.
Для покупателя это крайне опасно, так как продавать данную недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства. При выявлении данного обмана сделку признают недействительной, и покупатель рискует остаться без недвижимости и денег.
К сожалению, обнаружить данное скрытое обременение выписка из ЕГРН нам не поможет, для этого потребуется проводить полную проверку недвижимости на юридическую чистоту, анализировать все документы и выявлять риски до покупки.
Рента
Рента — тоже довольно опасное обременение, с которым связаны серьезные риски при покупке недвижимости. Давайте посмотрим, какие ограничения возникают в этом случае.
Рента предусматривает передачу права собственности на недвижимое имущества от одного лица другому, взамен на обеспечение первого до его смерти. В результате этого и появляется обременение. Собственник проживает в данной недвижимости до конца жизни. Покупать недвижимость с обременением в виде ренты не рекомендуется.
Как проверить недвижимость на наличие обременений
Для выявления обременений (кроме скрытых) нам потребуется проанализировать выписку из ЕГРН. Для данного случая следует изучить выписку «Об основных характеристиках и правах». Выписку следует получать непосредственно из Росреестра. Далее будет представлен сервис для получения документа.
Для выявления скрытых неприятностей потребуется полная проверка объекта на юридическую чистоту. В первую очередь следует проанализировать правоустанавливающие документы. После этого потребуется изучить правоподтверждающие документы и сопоставить полученные данные.
Сервисы Росреестра
- Заказать выписку из ЕГРН
- Узнать справочную информацию по объектам недвижимости
- Публичная кадастровая карта
- Перевод выписки из ЕГРН в человекочитаемый формат
- Проверить готовность документов, сданных на государственную регистрацию в Росреестр
Сервисы Федеральной нотариальной палаты
- Проверить доверенность на подлинность и действительность
- Найти нотариуса на сайте ФНП по территории РФ
- Найти наследственное дело в реестре Федеральной нотариальной палаты
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽