Какие документы на квартиру нужны для покупки
Из данной статьи вы узнаете, какие документы на квартиру нужны для покупки. А также, на что обратить особое внимание при покупке квартиры, и какие документы необходимо проверить для безопасной сделки.
При покупке квартиры (недвижимости) существует очень много рисков, поэтому покупателям необходимо не терять бдительность и подготовиться к покупке. Обязательно проводите проверку квартиры на юридическую чистоту перед покупкой. Проверка должна включать в себя: проверку документов, а также проверку продавца квартиры, обязательно проверяйте наличие обременений.
Давайте разберемся, какие документы на квартиру необходимы для покупки.
Правоустанавливающие документы
У продавца обязательно должны быть правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых и возникло у продавца право собственности. Например, договор купли-продажи, договор о дарении и т.д. Образцы правоустанавливающих документов можно посмотреть и скачать, перейдя по ссылке.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Правоподтверждающие документы
Также у продавца обязательно должны быть правоподтверждающие документы на недвижимость. Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают право собственности продавца на данный объект недвижимости. Данные документы могут быть двух видов. Все зависит от того, когда были зарегистрированы права на недвижимость. Дело в том, что до 2016 года выдавалось свидетельство о праве собственности. А после 2016 года стали выдавать выписку из ЕГРН. Таким образом, и свидетельство о праве собственности, и выписка из ЕГРН являются правоподтверждающими документами. Кстати, выписка из ЕГРН — это очень важный документ при покупке недвижимости. Обязательно заказывайте выписку перед покупкой. Как заказать выписку из ЕГРН, узнайте, перейдя по ссылке.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — это основные документы на квартиру, которые в обязательном порядке должны быть у владельца.
Ниже будут представлены образцы правоподтверждающих документов, чтобы вы ознакомились, как же выглядят данные документы.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Образец свидетельства о праве собственности
Образец выписки из ЕГРН
Согласие супруга на продажу
Если квартира приобреталась в браке на одного из супругов, то для продажи обязательно потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор.
Имейте в виду, что если супруги разведены, согласие на продажу также необходимо. Не имеет значения, сколько времени прошло после развода, согласие все равно понадобиться, следите за этим. Не понадобиться согласие лишь в случаях, когда между бывшими супругами производился раздел имущества. Во всех остальных случаях согласие на продажу — обязательно, здесь нет срока давности. Поскольку недвижимое имущество приобреталось в браке, на него имеют одинаковые права оба супруга не зависимо от того, на кого недвижимость была оформлена.
Для наглядности, чтобы вы понимали, как выглядит данное согласие супруга на продажу — ниже представлен образец.
Образец нотариально заверенного согласия супруга на продажу
Обязательно проверяйте продавца квартиры
В настоящее время очень высокий рост преступности в сфере сделок с недвижимостью. Поэтому, чтобы покупка была безопасной, необходимо перепроверять все, что касается объекта недвижимости. Естественно, что проверять продавца также необходимо, ведь здесь тоже существует много рисков.
Первым делом, конечно же, стоит проверить паспорт продавца. Есть случаи, когда сделки совершались по недействительному или поддельному паспорту. Естественно, что такую сделку купли-продажи впоследствии признавали недействительной (ничтожной). Чтобы избежать этого, проверяйте паспорт продавца до сделки. Это обезопасит вас от будущих проблем.
Проверить паспорт на действительность
ПАСПОРТ
Проверить паспорт на действительность
Если сделка купли-продажи по доверенности
Сделки, которые осуществляются без присутствия продавца, то есть по доверенности — очень рисковые. И, конечно же, мы их не рекомендуем, поскольку в них содержатся огромные риски для покупателя.
Но, если все же, вы собираетесь приобретать недвижимость, которую продают по доверенности, то обязательно проверяйте доверенность на подлинность. Так как бывали случаи, когда сделки совершались по липовым или отозванным доверенностям, исход таких сделок предречен. Для покупателя это будет катастрофично, поскольку сделку признают недействительной (ничтожной), а это повлечет за собой риск остаться без квартиры и денег.
Проверить доверенность на подлинность в ФНП
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Мы разработали для вас пошаговые инструкции, в которых собрана вся необходимая информация о том, как сделать сделку купли-продажи самостоятельно. А так же, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. К тому же при заказе комплекта инструкций вы получаете в подарок шаблоны всех необходимых документов для сделки:
- Договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи (договор о задатке/авансе)
- Расписка о получении задатка/аванса
- Расписка о получении денежных средств за недвижимость
- Заявление в РОСРЕЕСТР, если недвижимость приобреталась не в браке
- Акт приема и передачи ключей
С комплектом инструкций, со сделкой купли-продажи и проверкой юридической чистоты, вы справитесь самостоятельно, без помощи посредников.
Будет полезно почитать:
- Как проверить квартиру на арест
- Как проверить квартиру перед покупкой
- Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
- Сделка купли продажи квартиры
- Как получить справочную информацию по объектам недвижимости бесплатно
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.