Полезные статьи:
В статье расскажем о том, что же такое правоподтверждающие документы и почему они так важны при покупке недвижимости. Также предоставим образцы данных документов, чтобы вы понимали, как они выглядят.
Правоподтверждающие документы входят в обязательный перечь бумаг, которые должны быть у собственника недвижимости при ее продаже. Покупателям, в первую очередь, следует проверять данные документы на ряду с документами-основаниями на объект недвижимого имущества.
Правоподтверждающие документы — это документы на объект недвижимости, которые подтверждают право собственности владельца на данную недвижимость. Именно правоподтверждающие документы могут доказать, что данное лицо владеет данной недвижимостью.
В настоящее время подтверждающим документом выступает выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Поскольку все объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Таким образом, при регистрации права собственности на недвижимость, новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.
В данном документе содержится информация о собственнике недвижимости, о наличии/отсутствии обременений, площадь, кадастровый номер и так далее. Данные сведения потребуются для проверки недвижимости перед покупкой.
Конечно, одной выпиской ограничиваться не стоит, поскольку сейчас очень много рисков и мошенничества в сфере сделок с недвижимостью. Поэтому крайне важно провести полную проверку покупаемого объекта на юридическую чистоту.
Кстати, при покупке недвижимости обязательно заказывайте свежую выписку из ЕГРН. Заказывать ее нужно только в Росреестре. Это необходимо для получения действительной информации. Для заказа переходите по ссылке в сервис Росреестра. А ниже посмотрим, как выглядит выписка из ЕГРН.
Будьте внимательны при заказе выписок из ЕГРН. В соответствии с ФЗ № 218 ст. 62 "О государственной регистрации недвижимости", не допускается предоставление в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" (т.е. выписки из ЕГРН) может только официальный сайт Росреестра (заказать выписку из ЕГРН в Росреестре можно на нашем сайте в разделе Полезные сервисы). Для всех остальных сайтов – продажа выписок из ЕГРН запрещена.
При заказе выписок из ЕГРН на сторонних сайтах, вы рискуете получить:
• Не актуальные, устаревшие данные, что не допустимо, ведь речь идет об обременениях, арестах, залогах и т. д.
• Не имеющую юридической силы «бумажку», которая не является официальным документом и не может быть впоследствии предоставлена в суд, либо в иные органы.
Не всегда выписка из ЕГРН была правоподтверждающим документом. До 2016 года собственники получали свидетельство о праве собственности. Именно свидетельство, до появления выписки, и подтверждало право собственности владельца на недвижимость. Позднее, с 2016 года, на смену свидетельству пришла выписка из ЕГРН и сегодня она главный правоподтверждающий документ.
Но это не значит, что свидетельство о праве собственности утратило свою силу, ни в коем случае. Свидетельство также является правоподтверждающим документом, просто его сейчас не выдают. Но перед покупкой недвижимости всегда стоит получить актуальную выписку.
Также очень важны при покупке недвижимости и правоустанавливающие документы, так как с их помощью мы можем узнать, какие риски присущи объекту.
Давайте посмотрим, как выглядит свидетельство о праве собственности.
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.