Как снять обременение после ипотеки: инструкция
В случае приобретения недвижимости в ипотеку вы становитесь собственником данной недвижимости, но с ограниченными правами, поскольку она находится в залоге у банка. До полного погашения ипотеки вы не можете полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Соответственно, и продать ее просто так тоже не получится, для этого нужно снять обременение с объекта недвижимости. В статье мы расскажем, как снять обременение после ипотеки, и объясним, как убедиться, что оно действительно снято в Росреестре.
Почему после выплаты ипотеки нужно снимать обременение
Дело в том, что информация об обременении в момент регистрации права собственности вносится в Единый государственный реестр недвижимости. То есть недвижимость, взятая в ипотеку, числится в залоге у банка до полного погашения кредита. Для того чтобы квартира стала юридически чистой и освободилась от обременения в виде залога, необходимо снять залог в Росреестре.
Давайте разберемся, что нужно сделать, чтобы снять обременение.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Как снять обременение после ипотеки
Как же снять залог с недвижимости?
Для снятия обременения, естественно, в первую очередь необходимо полностью погасить задолженность в банке, то есть закрыть кредит по ипотеке. Но это еще не все, после закрытия ипотеки нужно снять обременение в Росреестре. Многие банки при закрытии ипотеки сами передают необходимые документы в Росреестр для снятия залога с недвижимости. Но есть банки, которые этого не делают, необходимо уточнить вопрос: снимет ли ваш банк залог с недвижимости. Если нет, то в таком случае вам придется снять залог самостоятельно. Как это сделать?
Для того чтобы снять обременение, потребуется забрать закладную в банке, в ней содержится информация о том, что ипотека закрыта и более нет оснований для залога. Закладную необходимо передать в Росреестр для снятия обременения. Самый простой способ для передачи закладной, это обратиться с соответствующим заявлением в любое отделение МФЦ. Заявление можно будет заполнить в МФЦ, вам его предоставят сотрудники при оказании данной услуги.
После этого нужно удостовериться, что обременение снято и в Росреестре, залог больше не числится. Как узнать, снято ли обременение? Для этого потребуется выписка из ЕГРН. С помощью этого документа можно узнать, зафиксированы ли обременения на недвижимости в Росреестре. Для данной ситуации вам потребуется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах».
Также вам понадобится выписка, если вы планируете продать недвижимость. Поскольку потребуется показать покупателям, что залог снят и вы имеете право на продажу. Вообще, при сделках с недвижимостью, выписка из ЕГРН всегда нужна, как и проверка юридической чистоты объекта при покупке. Обратите внимание, чтобы получить достоверную и актуальную, имеющую юридическую силу информацию, выписку нужно заказывать только в Росреестре. Ниже предоставлен сервис для заказа выписки в Росреестре, также приложена инструкция для удобства.
Проверить, снято ли обременение
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра