Как купить наследственную квартиру безопасно
Из этой статьи вы узнаете, как купить наследственную квартиру и минимизировать риски. А также о нюансах такой недвижимости, о которых необходимо узнать перед покупкой. К тому же, в конце статьи вы сможете проверить наследственное дело с помощью бесплатного сервиса Федеральной нотариальной палаты. А если ваша сделка планируется по доверенности, то вы сможете проверить доверенность на подлинность и актуальность, это можно сделать также в конце статьи.
Сразу хочется отметить, что покупка квартиры, полученной продавцом по наследству, сопряжена с высокими рисками для покупателя. Соответственно, приобретать такую недвижимость нужно очень осторожно, требуется обезопасить себя от возможных будущих проблем. Для этого понадобится хорошенечко подготовиться к покупке и разобраться в тонкостях и нюансах данной сделки купли-продажи.
Риски покупки квартиры, полученной по наследству
Самый серьезный риск, из-за которого и существует опасность покупки квартиры полученной по наследству, — это внезапное появление ранее не известных наследников. Дело в том, что после покупки квартиры, уже на ваше законное недвижимое имущество могут предъявить свои права, не понятно, откуда появившиеся, наследники. При обращении в суд, наследники будут оспаривать сделку купли-продажи и требовать признания ее не действительной, то есть ничтожной.
Наследникам потребуется доказать суду, что они не имели возможности, в силу серьезных обстоятельств, предъявить свои права на наследуемое имущество. Если суд признает данные обстоятельства весомыми, а также наследники смогут подтвердить свои права на недвижимость, то сделка будет аннулирована. В таком случае покупателю придется вернуть квартиру и пытаться забрать свои денежные средства, потраченные на покупку данной недвижимости. Требовать деньги покупателю придется с продавца квартиры, а удастся их вернуть или нет — непонятно.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Сроки вступления в наследство
Существуют сроки вступления в права наследства, закрепленные законодательно, а именно ст. 1154 ГК РФ. Это время, в течении которого все наследники должны объявиться и получить свое наследство. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня открытия наследства. Это означает, что до этого срока наследник не сможет продать квартиру, так как это время дается для того, чтобы все наследники узнали об открытии наследства и успели предъявить свои права. Поэтому, даже если наследник один и других претендентов нет, то все равно потребуется выждать 6 месяцев. И только после данного срока можно будет зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре и продать ее.
Но, здесь также присутствуют свои нюансы:
- При отказе первой очереди наследников от своего наследства, у второй очереди есть 6 месяцев. То есть со дня, когда отказалась первая очередь, у второй есть 6 месяцев для вступления в наследство.
- Если отказались от наследства и первая и вторая очередь, то для вступления в наследство третьей очереди установлен 9-ти месячный срок.
- При ситуации, когда наследники по завещанию не приняли наследство, у первой очереди есть 3 месяца на то, чтобы предъявить свои права на имущество. Данный срок исчисляется с момента, когда сроки для вступления в наследство по завещанию истекли.
Казалось бы, сроки для вступления в наследство определены, это должно означать, что кто не успел, тот опоздал. Но на практике бывают такие ситуации, при которых не все наследники, в силу определенных обстоятельств, могут предъявить свои права вовремя. Например, болезнь и лечение в стационаре, наследник не знал и не мог объявиться в положенный 6-ти месячный срок, причин может быть много.
Сроки давности по наследственным делам
Риски, для покупателя унаследованной квартиры, очень весомые, поскольку, при претензиях появившихся наследников, можно остаться без квартиры и денег. Потому что при аннулировании сделки купли-продажи, квартиру придется вернуть. А получать свои деньги с продавца, возможно, придется долгие годы. Конечно, через суд можно принудить продавца вернуть денежные средства. Но вдруг у него не окажется денежных средств или имущества, которое можно было бы конфисковать для выплаты долга. В такой ситуации, возможно, потребуется ни один десяток лет, чтобы дождаться своих денег назад. Нужно учитывать данные риски при покупке такой квартиры.
Но есть свет в конце тоннеля — это сроки исковой давности по наследственным делам. Данный срок составляет 3 года со дня вступления в права собственности продавцами квартиры. Конечно, нежданные наследники могут появиться и после срока исковой давности, но вероятность, что это произойдет, сильно понижается. Во-первых, после открытия наследства пройдет порядка 3,5 лет, это большой срок, за который, скорее всего, все наследники уже объявились. Во вторых, срок исковой давности уже истек и для того, чтобы предъявить свои права, наследникам придется восстановить срок давности, а это не просто.
Как безопасно купить унаследованную квартиру
Покупать квартиру необходимо после 3-х летнего срока давности
Для того чтобы максимально снизить все риски, сопутствующие покупке унаследованной квартиры, необходимо выждать 3 года с момента, когда собственники официально вступили в права собственности. Иначе, риски для покупателя будут катастрофические.
Расспросите собственника, его соседей о возможных претендентах на наследство
Необходимо как можно тщательнее проработать вопрос о возможности появления наследников после покупки квартиры. Расспросите продавца, не было ли у наследодателя родственников, которые могут претендовать на квартиру, возможно, кто-то проживает за границей и их не берут в расчет. Либо есть граждане, находящиеся на длительном лечении или пребывающие в местах лишения свободы. Необходимо все разузнать.
В договоре купли-продажи необходимо прописать, что продавец:
- Гарантирует, что других наследников на квартиру нет и быть не может.
- В случае появления наследников, продавец за свой счет компенсирует их убытки.
Проверьте наличие возможных наследников
Проверяйте все документы, изучите внимательно завещание. Если в нем указано несколько наследников, а собственник квартиры только один, значит должны быть отказы от наследства, либо не все наследники объявились. Разберитесь в этом моменте внимательно. Если собственник утверждает, что остальные наследники отказались, потребуйте предъявить их отказные. Отказные от наследства должны быть нотариально заверены.
Закажите выписку из ЕГРН
Обязательно перед покупкой получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вам потребуется для проверки квартиры выписка «Об основных характеристиках и правах». С помощью данного документа вы сможете узнать, нет ли обременений на объекте недвижимости. А также узнаете информацию об ограничениях прав и правопритязаниях третьих лиц (при наличии таковых). Для получения достоверной и актуальной (действительной) информации, выписку из ЕГРН необходимо заказывать только на сайте Росреестра. Ниже вы сможете это сделать, перейдя на сервис Росреестра.
Проверьте наследственное дело
Узнайте, действительно ли было открыто наследственное дело, также можно узнать дату и номер дела. К тому же, доступна информация о ФИО нотариуса, который открыл наследственное дело. Все это можно узнать бесплатно, воспользовавшись реестром наследственных дел:
Проверить наследственное дело
Наследственные дела
Реестр наследственных дел
Закажите выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Для безопасной покупки любой недвижимости следует проверять ее юридическую чистоту до сделки купли-продажи. Проверять необходимо абсолютно все документы, которые касаются данного объекта. Кроме этого, нужно проверять и продавца квартиры, поскольку здесь тоже есть очень существенные риски для покупателей.
Будьте внимательны со сделками по доверенности, по которой продают квартиру, так как здесь рисков не меньше, чем при покупке унаследованной квартиры. Обязательно хотя бы проверяйте доверенность на подлинность и действительность, это можно сделать ниже.
Также будьте аккуратны, если среди собственников квартиры, которую вы собираетесь приобрести, есть несовершеннолетние дети. В этом случае у продавцов обязательно должно быть получено разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Но, к сожалению, даже наличие данного разрешения не убережет вас от возможных рисков при покупке такой недвижимости. В первую очередь стоит проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.
Читайте также:
- Зачем проверять недвижимость на юридическую чистоту
- Как проверить квартиру на обременения
- Образцы правоустанавливающих документов
- Как оформить договор купли-продажи
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽