Полезные статьи:
Из данной статьи вы узнаете, как проверить квартиру на обременение. А также о видах обременений и о том, какая выписка из ЕГРН содержит данные сведения и каким образом ее можно получить. В конце статьи будет предоставлен сервис Росреестра для заказа официальной выписки из ЕГРН.
По статистике очень большое число сделок с недвижимостью проходит с использованием мошеннических схем. Недостатка обмана на рынке недвижимости нет. Поэтому перед покупкой необходимо проверить квартиру на обременение. Многие покупатели узнают неожиданные факты о своем приобретении после покупки, зная о которых до сделки — отказались бы от нее.
Все дело в том, что при покупке недвижимости, особенно на вторичном рынке, существует очень много рисков и «подводных камней». Поэтому, чтобы не столкнуться с необратимыми проблемами после покупки, нужно очень тщательно проверить недвижимость на юридическую чистоту. Поскольку после покупки что-то изменить в большинстве случаев уже невозможно.
Конечно же, очень важно проверить квартиру на обременение, давайте об этом и поговорим. Для начала выясним, что такое обременение, какие обременения могут быть на квартире, разберем их виды.
Обременение на недвижимости означает, что собственник недвижимого имущества ограничен в своих правах на него. Проще говоря, получается, что собственник не может полноценно распоряжаться своим имуществом. Обременение может быть как добровольным так и принудительным, например, ипотека — это добровольное обременение, а вот арест — принудительное.
Давайте рассмотрим, какие бывают обременения, их виды.
Подробнее о видах обременений, которые могут быть на недвижимости, и о том какие риски они несут для покупателя можно узнать перейдя по ссылке.
Реклама
Теперь, когда мы знаем, какие обременения могут быть наложены на недвижимости, давайте разберемся, как их выявить.
Узнать о наличии обременений нам поможет выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах». В данной выписке содержится очень ценная для нас информация. Давайте разберем, что это за документ и какую информацию мы из него узнаем.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это правоподтверждающий документ на недвижимость, который подтверждает право собственности лица на данный объект недвижимого имущества. В данном документе указываются документы-основания, которые сообщат нам, на каком праве собственности лицо владеет данным объектом (договор купли-продажи, дарственная, наследство и т. д.).
Итак, изучив данную выписку, мы узнаем, есть ли на интересующем нас объекте недвижимости зарегистрированные обременения.
Давайте рассмотрим, какие могут быть обременения и как вообще выглядит выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах». А также посмотрим на примерах, как фиксируются обременения в выписке из ЕГРН. Мы собрали для вас несколько выписок с разными обременениями, давайте посмотрим.
Вот таким образом выглядит выписка из ЕГРН
Данная выписка очень полезна при покупке недвижимости, но важно учесть, что существуют и скрытые обременения, которые ни одна выписка нам не покажет. Для того чтобы выявить наличие скрытых обременений нам потребуется провести тщательный анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости.
Для безопасной покупки необходимо досконально проверять недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой. Нужно выявить возможные риски до сделки купли-продажи, потому что потом будет поздно что-то предпринимать.
Будьте внимательны при заказе выписок из ЕГРН. В соответствии с ФЗ № 218 ст. 62 "О государственной регистрации недвижимости", не допускается предоставление в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" (т.е. выписки из ЕГРН) может только официальный сайт Росреестра (заказать выписку из ЕГРН в Росреестре можно на нашем сайте в разделе Полезные сервисы). Для всех остальных сайтов – продажа выписок из ЕГРН запрещена.
При заказе выписок из ЕГРН на сторонних сайтах, вы рискуете получить:
• Не актуальные, устаревшие данные, что не допустимо, ведь речь идет об обременениях, арестах, залогах и т. д.
• Не имеющую юридической силы «бумажку», которая не является официальным документом и не может быть впоследствии предоставлена в суд, либо в иные органы.
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Обязательно проверяйте будущую недвижимость перед покупкой. Чем тщательней вы подойдете к данному вопросу, тем лучше. Что нужно проверить перед покупкой? Проверяйте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, проверяйте собственника недвижимости. Кстати, проверить собственника вы можете бесплатно на нашем сайте в «Полезных сервисах».
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.