Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
Полезные статьи:
В статье расскажем, что такое недействительная сделка и об ее видах. Также разберем несколько примеров сделок купли-продажи, в которых существует риск признания сделки недействительной.
После сделки купли-продажи недвижимости остается риск, что сделку попытаются признать недействительной. Это может произойти в силу разных обстоятельств.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Что такое недействительная сделка
Недействительная сделка — это сделка, которая была заключена с нарушениями правил, установленными законом. Существует два вида недействительных сделок: оспоримая сделка и ничтожная. Оспоримая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке при нарушении прав гражданина, оспаривающего сделку. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год. А ничтожная сделка с самого момента ее заключения считается недействительной, в данном случае срок давности — 3 года. Также законом предусматривается максимальный десятилетний срок исковой давности по недействительным сделкам.
В каких случаях сделку могут признать недействительной: примеры
- Мнимая сделка. Например, когда купля-продажа квартиры маскируется договором дарения
- Притворная сделка. Например, когда цена в договоре купли-продажи заведомо ложная, допустим занижена
- Банкротство продавца. В случаях, когда продавец являлся фигурантом дела о банкротстве
- Продажа недвижимости без получения согласия супруга на продажу
- При продаже недвижимости без разрешения опеки, на приобретение которой были использованы средства материнского капитала
- При невыполнении условий, на основании которых было получено разрешение органов опеки и попечительства на продажу. В случаях, когда собственниками являются несовершеннолетние лица
- Если при сделке не учитывались права лиц, временно снятых с регистрационного учета
- В случае наличия «отказников» от приватизации, которые отказываются выписываться либо съезжать с жилплощади
- Могут объявиться наследники, которые имеют право на данную недвижимость, но не успели вовремя принять наследство
- Сделка купли-продажи заключена по поддельной доверенности
- Квартира продавалась по поддельному паспорту
- Сделка заключена обманным путем либо путем введения сторону сделки в заблуждение
- Продажа недвижимости совершалась несовершеннолетним лицом, без согласия родителей либо органов опеки
- Заключение сделки недееспособным лицом
Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно быть очень внимательными и осторожными. Следует тщательно проверять недвижимость перед покупкой, проверять все документы, а также продавца.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽