Полезные статьи:
В статье расскажем, каким образом должна быть составлена расписка о получении денежных средств за квартиру для правовой защиты покупателя. Также будет представлен образец — документ для скачивания. В большинстве случаев, при сделке купли-продажи недвижимости, расписка о получении денежных средств требуется не один раз.
Расписку с продавца недвижимости необходимо получать каждый раз, когда происходит передача денежных средств. То есть при предоплате за квартиру, а также при совершении полного расчета за объект. Под предоплатой имеется в виду внесение задатка либо аванса, в данном случае также требуется получить расписку о получении денег с продавца.
Расписка о получении денежных средств за объект недвижимости — это очень важный документ, который подтверждает факт передачи денег. Расписка о получении средств в оплату квартиры идет как приложение к предварительному или основному договору купли-продажи.
То есть расписка не может существовать как самостоятельный документ, она является подтверждением произведенной оплаты, согласно заключенному договору. Простыми словами, нельзя просто составить расписку и передать деньги, необходимо также оформить договор. Это касается не только передачи основной суммы за квартиру, но и внесение аванса или задатка.
При внесении задатка/аванса, помимо расписки, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, в котором и нужно отразить передачу денег. Необходимо конкретно прописать, что денежные средства передаются в качестве аванса или задатка. Также обязательно указывайте в договоре, что задаток/аванс вносится в счет стоимости квартиры. Денежные средства должны передаваться на основании предварительного или основного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Ни в коем случае не передавайте деньги на основе устных договоренностей. Поскольку, по законодательству, купля-продажа объектов недвижимости должна совершаться в письменной форме.
Не редки случаи, когда продавец не один, а несколько человек, в такой ситуации есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание.
Существуют разные виды оформления прав на собственность. Все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Например, супругам можно зарегистрировать общую совместную собственность на квартиру. А также бывает и долевая собственность, которая, в отличие от совместной, предполагает выделение долей. Так вот, нюансы составления расписки о получении денег зависят именно от вида права собственности продавцов.
При общей совместной собственности собственники владеют недвижимостью в равных частях, конкретные доли при этом не выделены. В таком случае продавцам можно написать одну расписку, но расписаться в ней должны все собственники. Соответственно, в расписке должны быть указаны паспортные данные каждого собственника продаваемого объекта.
При общей долевой собственности недвижимость разделена на доли, то есть каждому собственнику выделена конкретная доля в квартире. В данном случае потребуется получить отдельную расписку от каждого продавца. То есть каждый продавец пишет, что получил деньги за такую-то долю в такой-то квартире. Суммы определяются в размере доли, которой владеет каждый продавец.
Например, 2 продавца владеют квартирой по 1/2, то есть пополам. При стоимости объекта, допустим, 3 000 000 рублей, каждый собственник пишет расписку о получении 1 500 000 рублей.
Узнать, в какой собственности находится объект, можно по правоподтверждающим документам. К правоподтверждающим документам относится свидетельство о праве собственности, оно выдавалось собственникам до середины 2017 года. Позднее в качестве правоподтверждающего документа стали выдавать выписку из ЕГРН. Данные о виде собственности указываются в обоих документах.
Кстати, при покупке квартиры обязательно нужно получить свежую выписку из ЕГРН, поскольку она содержит кладезь информации. Например, обременения, ограничения прав, залоги, аресты, запрет регистрационных действий, ипотека и прочее.
Документ необходимо заказывать на сайте Росреестра, а не на сторонних сайтах, которых сейчас огромное количество. Поскольку только документ, полученный из официального источника, имеет юридическую силу. Поэтому выписка из ЕГРН, заказанная в Росреестре, будет нести актуальную и достоверную информацию об объекте. ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости.
Для заказа выписки переходите в представленный ниже сервис Росреестра:
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.