Заявление на покупку квартиры: как купить квартиру

Полезные статьи:

В статье расскажем, как подать заявление на покупку квартиры. А также объясним, каким образом оформляется покупка, и какие документы для этого потребуются. Покупка квартиры — одно из самых счастливых событий в жизни любого человека, которое требует серьезного и ответственного подхода.

В статье подскажем, с чего начать процесс покупки: как, куда и какие документы необходимо подать для того, чтобы купить квартиру. Также затронем вопрос юридической проверки недвижимости, поскольку он является одним из важнейших этапов сделки купли-продажи.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Заявление на покупку квартиры: какие документы необходимо подготовить

Покупка квартиры, как и любой другой недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подготовить определенный пакет документов и подать на регистрацию. Давайте разберем, какие же документы потребуется подготовить.

Договор купли-продажи

Для того чтобы переоформить квартиру, потребуется составить договор купли-продажи. Данный документ будет правоустанавливающим документом для покупателя. Договор должен быть составлен юридически грамотно, с учетом установленных законодательных норм. Для документа утверждены существенные условия, несоблюдение которых повлечет недействительность договора.

Именно договор купли-продажи необходимо подать для регистрации перехода права собственности. Также следует учитывать, что некоторые сделки купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Например, купля-продажа долевой собственности или сделки, в которых продавцы не достигли совершеннолетнего возраста.

Предварительный договор купли-продажи

Большинство сделок с недвижимостью требует также заключения предварительного договора купли-продажи. Документ заключается в случае внесения предоплаты за квартиру. Например, если покупатель желает внести задаток или аванс, чтобы подтвердить свои намерения по покупке. Здесь следует знать, что предварительный и основной договора должны быть составлены в одной форме, поскольку это предусмотрено законодательством.

Также обязательно указывайте сумму внесенных денежных средств в обоих договорах, к тому же прописывайте, в каком качестве вносятся деньги. К примеру, денежные средства в сумме такой-то вносятся в качестве задатка за такую-то квартиру.

Предварительный договор подавать на регистрацию сделки не нужно, на регистрацию подаем только основной договор купли-продажи.

Согласие на продажу квартиры

Если квартира, которую вы покупаете, приобреталась в браке, то на сделку потребуется согласие супруга на продажу. Это актуально для случаев, когда квартира оформляется на одного из супругов, но фактически она принадлежит обоим, если приобретена в браке.

Поэтому, для своей будущей безопасности, обязательно требуйте нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Поскольку, если супруг продаст квартиру без согласия второго собственника, то сделку легко могут признать недействительной. Так как, согласно СК РФ, совместно нажитое имущество супругов является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформляется.

Также это относится и к случаям, при которых супруги уже в разводе, но квартира была приобретена в браке. И здесь не имеет значения, сколько прошло времени после развода, согласие супруга также необходимо. Исключения составят лишь случаи, когда был произведен раздел имущества или заключен брачный контракт.

Заявление на покупку квартиры

Заявление на покупку квартиры подается на регистрацию одновременно с договором купли-продажи и остальными документами. Если оформлять сделку вы будете в МФЦ, то заявление на покупку квартиры составит регистратор, а вам останется лишь проверить и подписать документ. То есть подготовкой данного заявления заниматься не придется, достаточно собрать необходимый пакет документов.

Юридическая чистота квартиры

Прежде чем составлять договора, передавать предоплату и оформлять покупку, позаботьтесь о юридической чистоте квартиры. Поскольку именно на этом и должен быть основан выбор объекта недвижимости. Так как сейчас очень много мошенничества на рынке недвижимости и чтобы купить хорошую квартиру придется постараться. В противном случае, можно остаться без квартиры и денег.

С чего следует начать? Первым делом, проверяем все документы на объект, проверяем все ли в наличии у продавца. Далее, внимательно анализируем документы-основания на квартиру. Документами-основаниями могут быть, например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор ренты.

Следующий шаг — это проверка правоподтверждающих документов, они бывают двух видов:

Проверяем наличие обременений и ограничений

Также необходимо проверять наличие обременений на объекте недвижимости. Обременения бывают разные, например, залоги, аресты, ограничения прав, правопритязания третьих лиц на объект. К тому же квартира может находиться в долгосрочной аренде, ипотеке и иметь другие обременения. Конечно же, все покупатели желают купить хорошую недвижимость, без обременений и ограничений. Именно для этого и нужно все тщательно проверять и подойти к покупке ответственно.

Проверяем личность продавца

При покупке недвижимости также важно проверять личность продавца. В первую очередь проверке подлежит паспорт собственника, также нужно проверить, не является ли он фигурантом дела о банкротстве.

Внимательно относитесь к сделкам по доверенности от продавца, так как они несут вероятность высоких рисков для покупателя. Вообще, сделки купли-продажи недвижимого имущества по доверенности относят к самым рисковым. Если вы именно в такой ситуации, то, как минимум, рекомендуем проверить доверенность на подлинность и актуальность.