Сроки покупки квартиры: сколько времени занимает процесс
В статье разберем сроки покупки квартиры, объясним, от каких нюансов они зависят. А также расскажем, сколько времени занимает каждый этап сделки купли-продажи. Таким образом, вы будете понимать сроки, которые займет весь процесс.
После того, как вы определились с выбором квартиры (если вы покупатель) либо нашли покупателя (если вы продавец), пришло время подготовки к сделке. Сделка купли-продажи делится на несколько этапов, каждый из которых занимает определенное время. Помимо этого на сроки сильно влияют нюансы будущей сделки.
Полезные статьи:
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Сроки покупки квартиры: какая будет сделка
Сроки покупки квартиры зависят от того, какой будет сделка купли-продажи:
Наличный расчет
- Если покупка происходит за наличные денежные средства, то данный вариант сделки займет минимальное количество времени. Здесь все будет зависеть от скорости, с которой стороны будут готовиться к сделке;
Ипотека
- В данном случае потребуется время на одобрение кредитных средств. Если ипотека одобрена, то все равно уйдет некоторый срок на одобрение банком выбранной квартиры и подготовку к сделке. Банковская организация попросит предоставить пакет документов, который будет необходимо собрать продавцу. После этого, приблизительно около двух недель, занимает решение банка об одобрении выбранной квартиры. Далее назначается дата сделки купли-продажи, здесь сроки зависят от загруженности банка. И, конечно же, от возможности сторон согласования даты сделки, когда все смогут собраться. Согласование даты может занять длительное время, поскольку необходимо собрать всех участников сделки в день, согласованный с банком;
Средства материнского капитала
- При покупке квартиры, для приобретения которой были использованы средства материнского капитала (СМК), сроки будут самыми длительными. Для того чтобы продать такую квартиру потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Получить данное разрешение на продажу не очень просто, поэтому и не быстро. Для этого необходимо представить пакет документов на приобретаемую, взамен продаваемой, недвижимость. К приобретаемой недвижимости органы опеки предъявляют определенные условия, не выполнив которые, о получении разрешения можно забыть. Поэтому, если вы выбрали для покупки такой вариант, то учитывайте, что быстро выйти на сделку не получится. К слову, приобретение такой квартиры несет очень серьезные риски для покупателя. И данные объекты к безопасной покупке не рекомендуются;
Сроки покупки квартиры: проверка
Сделка купли-продажи состоит из нескольких этапов, давайте их перечислим, и узнаем сроки, которые они занимают:
Проверка юридической чистоты квартиры
Первый и самый важный этап в любой сделке — это проверка юридической чистоты квартиры:
- Проверка всех документов на объект недвижимости. В первую очередь проверяем правоустанавливающие документы — это документы-основания на квартиру, например, договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации;
- Также необходимо проверить правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают, что данной квартирой владеет именно этот гражданин. К ним относятся: выписка из ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте. Выписка из ЕГРН выдается с середины 2017 года. Поэтому, если квартира приобреталась ранее, то собственники получали свидетельство о регистрации права собственности.
Проверка продавца квартиры
Проверка продавца квартиры. Это тоже важный этап, пропустив который можно приобрести серьезные проблемы:
- Паспорт проверяем в первую очередь. Для этого существуют специальные сервисы, которые вы найдете ниже. С помощью данных инструментов необходимо проверить паспорт продавца на действительность;
- Задолженность. Также, нужно узнать, нет ли у продавца задолженностей, которые могут послужить причиной признания сделки недействительной. Ниже представлен сервис для проверки задолженностей по исполнительным производствам;
- Банкротство. Обязательно проверяйте продавца на банкротство, необходимо знать, не является ли лицо банкротом либо в процессе признания таковым. Поскольку, в случае банкротства продавца, сделку также могут признать недействительной. Сервис для проверки представлен чуть ниже;
- Доверенность. В случае, если ваша сделка планируется по доверенности, непременно стоит ее проверить на подлинность и действительность. Поскольку сделка, совершенная по недействительным документам, автоматически признается ничтожной. Сделать это можно также, используя сервисы, представленные ниже.
Сроки проверки
Проверка продавца и доверенности с помощью бесплатных сервисов не займет много времени, для этого достаточно нескольких часов. А проверка юридической чистоты отнимет некоторое время, на срок будут влиять следующие нюансы:
- Уровень знаний и подготовки. Конечно, если вы совсем не разбираетесь в сфере недвижимости, то будет не просто взять и самостоятельно все проверить. Для этого стоит немного почитать и разобраться в данном вопросе. У нас есть разработанные инструкции по проверке и сделке с недвижимостью. Прочитав и изучив данный материал, вы с легкостью сможете сделать все самостоятельно. В инструкциях нет воды, они написаны предельно коротко и на понятном простом языке. Но при этом, все разложено по полочкам, каждый этап расписан пошагово. Это позволит ознакомиться с материалом за час, два. После этого просим продавца представить документы, которые необходимы для проверки. В инструкциях перечислены все документы, которые потребуются, а также, есть информация, где их взять. После получения всех нужных сведений, вы за день осуществите проверку;
- Сроки представления необходимых документов продавцом. Некоторые продавцы довольно быстро, буквально за пару дней, представляют запрашиваемую информацию. Бывает и так, что людям просто некогда и от этого тянутся сроки.
Сроки покупки квартиры: основные этапы
Предварительный договор купли-продажи
Если вы собираетесь вносить предоплату за квартиру, например, аванс или задаток, то потребуется составить предварительный договор купли-продажи. Договор должен быть оформлен в той же форме, что и основной договор купли-продажи. Составление документа займет около трех, четырех часов. Не забывайте про существенные условия, установленные для договоров купли-продажи недвижимости, их несоблюдение может повлечь недействительность сделки.
Основной договор купли-продажи
Составление основного договора купли-продажи также не займет много времени. Обязательно четко прописывайте предмет договора, то есть, квартиру. Объект должен быть максимально конкретизирован, для этого следует указать кадастровый номер. Также в договоре необходимо прописывать все переданные денежные средства за квартиру, включая предоплату (задаток, аванс). В обязательном порядке указывайте, каким образом вносились деньги, например, в качестве задатка.
Регистрация сделки
Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Самый простой способ подачи документов на регистрацию перехода права собственности — это обращение в Многофункциональные центры (МФЦ). Для этого необходимо посетить МФЦ всем участникам сделки и подать документы на регистрацию. Также покупателю потребуется оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость. Сроки регистрации сделки через МФЦ — 9 рабочих дней.
Сроки покупки квартиры: подытожим
Как мы уже выяснили ранее, регистрация сделки длится 9 рабочих дней, а сроки покупки зависят от темпа подготовки к сделке и от ее нюансов. Если покупка происходит за наличные средства и квартира без обременений, то к сделке можно подготовиться довольно быстро. Весь процесс подготовки может занять 5 рабочих дней, если все делать в интенсивном темпе. А максимальный срок покупки может длиться и полгода и год, все зависит от заинтересованности сторон совершить сделку и от ее особенностей.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽