Правоустанавливающие документы, виды и риски
Полезные статьи:
Из данной статьи вы узнаете, что такое правоустанавливающие документы и зачем их нужно проверять перед покупкой недвижимости. А также, расскажем об основных рисках при покупке, которые можно выявить при тщательном анализе правоустанавливающих документов.
По статистике число правонарушений в сфере недвижимости растет с высоким темпом. Мошеннические схемы становятся все более изощренными и покупателю сложно разглядеть, где же подвох. Поэтому без проверки недвижимости перед покупкой не обойтись. Необходимо точно знать, что недвижимость юридически чиста. И только после этого спокойно и уверенно выходить на сделку купли-продажи.
Правоустанавливающие документы и их виды
Давайте рассмотрим, что же это за документы, их виды и какие риски присущи каждому из них.
Правоустанавливающие документы — это документы-основания на недвижимость. Иными словами – это документы, на основании которых у собственника и возникло право собственности на квартиру.
Виды правоустанавливающих документов
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор долевого участия
- Договор ренты
- Договор мены
- Квартира приобретена в кооперативе
- Решение суда
- Приватизация
- Договор уступки права требования
Давайте рассмотрим подробнее каждый правоустанавливающий документ и основные риски при покупке, сопутствующие данным документам – основаниям.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Договор купли-продажи и основные риски
Договор купли-продажи – это документ, подтверждающий, что продавец передал покупателю объект недвижимости за определенную сумму денежных средств. Договором купли-продажи закрепляется соглашение о сделке, в результате которой происходит переход права собственности от продавца к покупателю.
Основные риски
Основными рисками здесь могут быть – нарушения прав предыдущих собственников. Никто не отменял возможности прежних собственников квартиры пересмотреть условия сделки и попытаться оспорить ее. То есть, если прошлую сделку признают недействительной, то за ней автоматически будут признаны недействительными все последующие сделки.
Покупка квартиры на «вторичном» рынке может содержать в себе много «подводных камней». Поэтому нужно обязательно все проверять и выявлять возможные риски, чтобы безопасно приобрести свою будущую недвижимость
Договор дарения и основные риски
Договор дарения (дарственная) – это договор, подтверждающий безвозмездную и немедленную передачу имущества одного лица другому, то есть от дарителя одаряемому.
Основные риски
Самый основной риск при покупке недвижимости по дарению заключается в том, что сама «дарственная» может быть аннулирована на основании разного рода обстоятельств. Если это произойдет, то сделку расторгнут, и покупатель может лишиться и недвижимости и денег.
Проверить собственника
бесплатно
Базы: ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС, СУДЫ ...
- Паспорт на действительность
- Проверить на банкротство
- Проверить на задолженность
- Проверить «на розыск»
- Доверенность на подлинность и т.д…
Свидетельство о праве на наследство и основные риски
Наследование – это переход недвижимости, денежных средств и другого имущества от умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Помимо имущества к наследникам переходят права и обязанности умершего лица.
Самый серьезный риск – это внезапное появление наследников, которые не успели в положенный 6-ти месячный срок предъявить свои права на наследство.
Бывает, что через некоторое время после покупки недвижимости покупатель узнает, что на его жилплощадь претендуют иные лица. Как так происходит? Бывают в жизни ситуации, когда человек не может в 6-ти месячный срок после открытия наследства предъявить свои права. Причин может быть масса, например, болезнь, пребывание в «местах лишения свободы», прохождение лечения в стационаре. А потом эти граждане узнают, что их лишили наследства, и подают в суд. Если сделку аннулируют, то покупатель рискует остаться без жилья и денег.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Договор ренты и основные риски
Договор ренты – это вид сделки, при которой владелец передает недвижимость взамен на материальное обеспечение до его смерти.
Основные риски
- Претензии со стороны наследников, способных через суд признать сделку недействительной
- Претензии со стороны третьих лиц
- Оспаривание договора ренты в связи с недееспособностью рантье
- Оспаривание договора ренты в связи с оформлением сделки под давлением
Недвижимость приобретена в кооперативе и основные риски
Недвижимость приобретена в кооперативе. Жилищный кооператив – это некоммерческая организация, которая организует добровольное объединение людей для накопления средств на покупку или постройку жилья. Документом-основанием в данном случае выступает справка о выплате пая.
Риски
Основным риском при покупке недвижимости, которая была приобретена в кооперативе, является использование средств материнского капитала для гашения пая.
Данный факт очень важно учесть при покупке недвижимости, так как в практике участились случаи, когда продавцы скрывают факт использования материнского капитала от покупателей недвижимости. А это чревато ужасными последствиями для покупателя. Потому что, когда данный факт вскроется, сделку признают недействительной, а это приведет к потере недвижимости и скорее всего денег.
Сервисы Росреестра
- Заказать выписку из ЕГРН
- Узнать справочную информацию по объектам недвижимости
- Публичная кадастровая карта
- Перевод выписки из ЕГРН в человекочитаемый формат
- Проверить готовность документов, сданных на государственную регистрацию в Росреестр
Решение суда и основные риски
Решение суда – это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, это законодательный акт, подлежащий исполнению.
Основной риск — это оспаривание права собственности продавца, что приведет к оспариванию всех последующих сделок с недвижимостью. Это может обернуться для покупателя потерей и квартиры и денег.
Договор о приватизации и основные риски
Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность иного лица.
Основные риски
Основные риски покупки приватизированной недвижимости связаны с так называемыми «отказниками» от приватизации. «Отказниками» называют лиц, которые отказались от приватизации, но за ними сохраняется пожизненное право пользования данным жильем. О данном праве «отказник» может заявить и после продажи жилья новому собственнику.
Договор уступки права требования и основные риски
Договор уступки права требования – это продажа недвижимости в еще не построенном доме, то есть по сути это переход права собственности на не существующий объект. Продавец передает покупателю все права и обязанности дольщика, а покупатель в свою очередь передает деньги продавцу.
Основные риски в данной сделке является то, что вместе с правами покупателю переходят и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Если продавец оплатил не всю сумму по ДДУ, то выплачивать оставшуюся сумму придется покупателю. Также существует риск того, что ДДУ (договор долевого участия) не прошел государственную регистрацию, покупать такую квартиру не стоит.
Также необходимо проверить и правоподтверждающие документы на приобретаемый объект недвижимости. Их необходимо сравнить с правоустанавливающими документами, данные должны совпадать.
О том, «как проверить недвижимость перед покупкой», читайте, перейдя по ссылке.
Для того чтобы после сделки купли-продажи не возникло неприятностей, лучше проверить свое приобретение перед покупкой. Только тщательная подготовка поможет нам избежать проблем в будущем и обеспечит безопасную сделку.
Сервисы Федеральной нотариальной палаты
- Проверить доверенность на подлинность и действительность
- Найти нотариуса на сайте ФНП по территории РФ
- Найти наследственное дело в реестре Федеральной нотариальной палаты
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽