Как проверить квартиру перед покупкой
Полезные статьи:
Из данной статьи вы узнаете, как проверить квартиру, документы и собственника перед покупкой. А также узнаете о видах правоустанавливающих документов.
В связи с постоянным ростом преступлений в сфере сделок с недвижимостью, проверка квартиры перед покупкой стала необходимостью для каждого покупателя. Мошеннических схем становится все больше и необходимо не терять бдительность при покупке недвижимости. Следует позаботиться заранее о безопасности своей будущей квартиры, а именно до сделки купли-продажи.
Для того чтобы безопасно приобрести квартиру нужно проверить ее по множеству параметров. Давайте более подробно рассмотрим вопрос, как проверить недвижимость перед покупкой.
Нужно проверить квартиру на наличие обременений
Давайте разберемся, какие могут быть обременения у недвижимости
Виды обременений
- Ипотека
- Аренда
- Субаренда
- Арест
- Рента
- Сервитут
- Доверительное управление
- Запрет на регистрационные действия
- Опека
- Правопритязания третьих лиц
Как проверить квартиру на обременения
Узнать, есть ли на объекте недвижимости обременения, мы можем с помощью выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта и правах». В данной выписке из ЕГРН содержится вся информация по интересующему нас вопросу. Но, к сожалению, у недвижимости существуют и скрытые обременения, о которых выписка из ЕГРН нам не расскажет. Поэтому для того, чтобы полностью убедиться, что квартира без обременений и других скрытых рисков, нужно провести полную проверку объекта на юридическую чистоту.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Как проверить квартиру на частоту смены собственников
Почему необходимо это проверять
Пример
Иногда бывает, что с квартирой нет никаких видимых проблем, и по выписке из ЕГРН она юридически чистая. Покупатель приобретает данную недвижимость, а уже после покупки узнает о проблемах. Может оказаться, что в квартире есть зарегистрированные лица, имеющие пожизненное право на проживание. А прежний собственник сам недавно приобрел данную жилплощадь и, узнав о проблеме, решил избавиться от квартиры.
Именно для того, чтобы не попасть в такую ситуацию и нужно проверять недвижимость перед покупкой на частоту смены собственников.
Как это сделать?
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Узнать данную информацию мы сможем с помощью выписки из ЕГРН «О переходе прав». В данной выписке из ЕГРН содержится нужная нам информация, а именно:
- Кто, когда и в какие сроки владел данной недвижимостью
- На каком основании осуществлялся переход права собственности
Поэтому данная выписка из ЕГРН обязательно понадобиться нам для проверки.
Нужно проверить правоустанавливающие документы
Давайте немного разберемся, что же это за документы.
Правоустанавливающие документы — это документы-основания на недвижимость. Иными словами – это документы, на основании которых у собственника и возникло право собственности на квартиру.
Виды правоустанавливающих документов
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор долевого участия
- Договор ренты
- Договор мены
- Квартира приобретена в кооперативе
- Решение суда
- Приватизация
- Договор уступки права требования
Перейдя по ссылке вы подробно узнаете о каждом правоустанавливающем документе. А также о рисках, связанных с ними.
Нужно проверить правоподтверждающие документы
Правоподтверждающие документы – это документы, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество. Правоподтверждающие документы бывают двух видов.
Виды правоподтверждающих документов
- Свидетельство о праве собственности. Это документ о государственной регистрации права собственности, который выдавался собственникам на момент заключения сделки с недвижимостью.
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это документ, подтверждающий право собственности гражданина на недвижимое имущество.
В чем разница между свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН
Все дело в том, что до 15 июля 2016 года при регистрации сделок с недвижимостью выдавалось – свидетельство о праве собственности. А потом внесли изменения в закон о регистрации недвижимости. И вместо свидетельства о праве собственности начали выдавать выписку из ЕГРН. Теперь именно она является основным документом, подтверждающим, что правообладатель имеет право собственности на объект имущества.
Сверяем правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В правоподтверждающих документах прописаны документы-основания, т. е. правоустанавливающие документы. Данные должны сойтись.
Нужно проверить продавца (собственника)
Что нужно проверить
- Проверить на банкротство
- Проверить на долги по исполнительным производствам
- Проверить в реестре судебных дел
- Проверить по базе МВД на розыск
- Проверить паспорт продавца
Внимание!
Проверить продавца можно бесплатно на нашем сайте, в разделе «Полезные сервисы».
Все это нужно проверить для того, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем.
Нужно проверить, не использовались ли средства материнского капитала
Материнский капитал — это денежные средства, которые выделяет государство для поддержки семей, воспитывающих детей. Данную поддержку государство оказывает с 2007 года.
Основные риски
Риски заключаются в том, что сегодня многие продавцы скрывают от покупателей недвижимости факт использования средств материнского капитала. Дело в том, что детям должны быть выделены доли в жилье, на которое были использованы СМК. И продавать такую недвижимость можно только, получив разрешение от органов опеки. К сожалению, многие продавцы, не выделяя доли детям и, соответственно, без разрешения опеки продают недвижимость. И скрывают данный факт от покупателей.
Самое страшное, что когда данный факт обмана вскроется, сделка будет признана недействительной. И покупатель может остаться без квартиры и денег.
Для того чтобы избежать всех этих проблем, нужно тщательно проверить квартиру до сделки. Проанализировать все документы на объект, выявить возможные риски. Устранить их, если это возможно до покупки. Необходимо проверить все до мелочей и безопасно приобрести недвижимость.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Заказать выписку из ЕГРН
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽