Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
Полезные статьи:
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости необходима практически при любых юридических действиях с объектом недвижимости. Например, сделка купли-продажи, оформление завещания, принятие наследства, сделка дарения, все это не обойдется без выписки из ЕГРН. В статье расскажем о том, какие бывают виды выписок из ЕГРН, а также, какие сведения они содержат.
Все сделки, совершаемые с любыми объектами недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Например, сделка купли-продажи, наложение залога, ареста недвижимости, ограничений прав и прочие действия. После регистрации в выписку из ЕГРН вносится соответствующая запись о всех совершенных действиях. Таким образом, выписка является источником получения актуальной информации о недвижимом имуществе. Естественно, что получать данный документ необходимо не на сторонних сайтах (которыми переполнен интернет), а на сайте Росреестра. Ниже будет предоставлен сервис Росреестра для заказа выписок из ЕГРН.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Виды выписок из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является самым важным документом на недвижимое имущество. Поскольку, после отмены свидетельства о праве собственности, выписка стала единственным правоподтверждающим документом. Именно данный документ способен подтвердить права собственности на любой объект недвижимости. Например, на квартиру, дом, земельный участок, гараж и прочие объекты недвижимого имущества.
Выписки из ЕГРН используются для множества различных целей и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться разные виды документа.
Сведения из ЕГРН подразделены на два основных вида:
- Выписки, содержащие общедоступные сведения;
- Сведения с ограниченным доступом.
Выписки подразделены на категории доступа, то есть ряд сведений, которые может получить каждый желающий. Но также в выписках имеются сведения, доступ к которым ограничен. Давайте разберемся, какие выписки из ЕГРН может получить любое лицо, а какие находятся в ограниченном доступе.
Виды выписок из ЕГРН: Общедоступные выписки
Любой желающий может получить выписки из ЕГРН, которые содержат общедоступные сведения. Таких выписок насчитывается пять штук:
Выписка из ЕГРН "Об основных характеристиках и правах на объект"
Данный вид выписки самый распространенный и подходит для большинства целей и задач:
- При продаже недвижимости обязательно потребуется данный документ, поскольку он подтвердит права собственника на объект;
- Покупателям недвижимости необходимо получение такой выписки, так как она содержит кладезь информации при проверке объекта на юридическую чистоту;
- Получение информация о правообладателе;
- Сведения о зарегистрированных обременениях: залоги, аресты, запрет регистрационных действий, ипотека, аренда и прочие обременения;
- Информация о наличии ограничения прав;
- Данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Характеристики объекта: адрес, площадь, план расположения помещения на этаже.
Выписка из ЕГРН "Об объекте недвижимости"
Данная выписка содержит ту же информацию, что и предыдущая, но в более расширенном варианте. Плюсом к первой выписке мы получим:
- Входит ли объект недвижимости в реестр культурного наследия;
- Местоположение границ объекта, сведения об ограничениях по его использованию;
- Сведения о наличии/отсутствии прав на объект, возникших до 1998 года;
- Попадает ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории либо охранной зоны.
Выписка из ЕГРН "О переходе прав на объект"
С помощью данной выписки можно получить полную картину истории объекта недвижимости с 1998 года. Также документ используется для проверки частоты смены собственников, это необходимо для безопасной покупки недвижимости. В данном случае мы узнаем:
- Кто и когда владел объектом, то есть будет указан текущий собственник и все прежние владельцы с 1998 года, а также даты регистрации права собственности;
- Документы-основания всех собственников, начиная с 1998 года.
Выписка из ЕГРН "О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)"
Данный вид документа может потребоваться лицам, приобретающим объект недвижимого имущества по уступке права требования. С помощью выписки можно узнать информацию о количестве проданных объектов в строящемся доме.
В документе речь пойдет о земельном участке, на котором ведется строительство дома, в качестве правообладателя указывается застройщик. Также будут перечислены все заключенные договора долевого участия, они зафиксированы в качестве обременений земельного участка.
Выписка из ЕГРН "О кадастровой стоимости объекта недвижимости"
Данная выписка может потребоваться при расчете госпошлины при наследовании недвижимости, а также при расчете налога на недвижимое имущество. Выписка даст расширенные сведения о кадастровой стоимости:
- Величина кадастровой стоимости;
- Основание определения данной стоимости;
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Дата утверждения.
Если вам необходимо узнать кадастровую стоимость, а в получении самого документа нет необходимости, тогда можно воспользоваться справочным сервисом Росреестра. С помощью сервиса можно бесплатно узнать кадастровую стоимость и другую справочную информацию, для этого переходите в сервис:
Как получить выписку из ЕГРН
Получить общедоступные выписки из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. Документ можно получить как в электронном виде, так и в бумажном.
Оба документа будут иметь юридическую силу, если заказывать их из официальных источников:
- Многофункциональные центры (МФЦ) подойдут тем, кому необходим бумажный вариант документа;
- Получить выписку можно через портал Госуслуги;
- Заказать электронную выписку можно на официальном сайте Росреестра, для этого переходите в предоставленный сервис:
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Виды выписок из ЕГРН: выписки, доступные ограниченному кругу лиц
Существует ряд выписок, сведения которых подлежат ограниченному доступу, то есть получить их смогут не все.
Выписка из ЕГРН "О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости"
В данном документе содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, которыми когда-либо владел правообладатель. Выписка может потребоваться при путанице с уплатой налога. В данном случае может понадобиться подтверждение периода, в течение которого определенный объект недвижимости находился в собственности.
Выписка из ЕГРН "О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным"
Такая выписка может потребоваться для подтверждения недееспособности или ограниченной дееспособности участника сделки с недвижимостью. Например, для предоставления в суд либо нотариусу.
Выписка "О содержании правоустанавливающих документов"
В документе содержится информация о правоустанавливающих документах, на основании которых возникло право собственности на объект. Потребоваться данная выписка может, например, при потере правоустанавливающих документов.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте
В данной выписке содержатся сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости. В документе отобразятся сведения о физических, юридических лицах, а также, об органах местного самоуправления, которые получали информацию.
Кто может получить сведения из ограниченного доступа
Сведения, которые относятся к ограниченному доступу, каждый желающий получить не сможет. Данные выписки доступны следующим лицам:
- Собственникам объекта недвижимости, о котором предоставляются сведения;
- Законным представителям собственника;
- Правоохранительным органам;
- Судам;
- Судебным приставам;
- Нотариусам;
- Органам власти.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽