Проверка квартиры. Как безопасно купить квартиру
Полезные статьи:
Из данного материала вы узнаете, что должна в себя включать проверка квартиры перед покупкой. А также о том, на что нужно обратить особое внимание для безопасной покупки, какие документы необходимо проверить. Сейчас ситуация на рынке недвижимости такова, что нужно быть очень бдительным при выборе объекта недвижимого имущества.
В настоящее время очень распространено мошенничество в сфере сделок купли-продажи, и очень легко нарваться на неприятности, связанные с приобретением недвижимости. Поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой очень важна, и нужно подойти к этому вопросу со всей ответственностью.
Необходимо провести полную проверку недвижимости, проанализировать существующие риски и покупать жилье в уверенности, что с ним все в порядке. И сделать это нужно до покупки, потому что после сделки, скорее всего, будет уже поздно что-то исправить.
Давайте разберемся, что же должна включать в себя проверка квартиры перед покупкой.
Проверка квартиры и продавца
Зачем проверять продавца недвижимости
Для обеспечения безопасности сделки купли-продажи нужно проверить продавца недвижимости. Сейчас слишком участились случаи обмана покупателей. Продавец может оказаться мошенником и, например, действовать по поддельной доверенности, либо доверенность могла быть получена обманным путем.
Мошеннических схем — масса, всех уловок аферистов не перечесть. У продавца могут быть задолженности, он попросту может оказаться банкротом. В этом случае с ним не стоит совершать никаких сделок. Поскольку присутствует очень высокая вероятность признания сделки недействительной.
Что же нужно проверить касательно продавца
- Паспорт на действительность
- Дееспособность (при возникновении подозрений в адекватности)
- Наличие исполнительных производств в отношении продавца
- Наличие судебных дел у продавца
- Проверить на розыск
- На банкротство
- Доверенность на подлинность (если сделка по доверенности)
Проверить собственника
бесплатно
Базы: ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС, СУДЫ ...
- Паспорт на действительность
- Проверить на банкротство
- Проверить на задолженность
- Проверить «на розыск»
- Доверенность на подлинность и т.д…
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Проверка документов на недвижимость
Проверка квартиры невозможна без проверки документов. Какие документы необходимо проверить? Первым делом проверяем правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Из данных документов мы поймем, на каком праве собственности продавец владеет недвижимостью. Обязательно сравниваем данные обоих документов, так как в правоподтверждающих документах прописаны правоустанавливающие. На основе полученных данных выясняем, какие риски присущи данной недвижимости.
Также необходимо проверить выписки из ЕГРН, из которых мы узнаем важную информацию об объекте недвижимости. Для проверки нам потребуется изучить две выписки из ЕГРН, а именно:
- Выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта и правах»
- Выписку из ЕГРН «О переходе прав на объект»
Данные документы помогут нам узнать о наличии/отсутствии обременений на объекте недвижимости, таких как:
- Залоги
- Аресты
- Правопритязания иных лиц
- Ипотека
- Рента
- Доверительное управление
- Ограничения прав
- Запрет регистрационных действий
- Сервитут
- Аренда, субаренда
- Частоту перехода прав на объект (кто и когда владел данной недвижимостью, начиная с 1998года)
Выписки из ЕГРН очень полезны, но они не могут показать нам наличие скрытых обременений на недвижимом имуществе. Поэтому очень важно перед покупкой проводить полную проверку недвижимости на юридическую чистоту, в результате которой и выявляются возможные риски и «подводные камни».
Давайте посмотрим, как же выглядит выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах» с зарегистрированными обременениями.
Где заказать выписку из ЕГРН?
Заказывайте выписку только на официальном сайте Росреестра!
Сервисы Росреестра
- Заказать выписку из ЕГРН
- Узнать справочную информацию по объектам недвижимости
- Публичная кадастровая карта
- Перевод выписки из ЕГРН в человекочитаемый формат
- Проверить готовность документов, сданных на государственную регистрацию в Росреестр
Выписка из лицевого счета
Какие еще документы необходимо проверить?
Также проверяем:
Выписку из лицевого счета. Обязательно нужно проанализировать информацию, содержащуюся в этой выписке. Данный документ должен предоставить собственник, получить он его может по запросу в УК, ТСЖ. ДУК.
По выписке из лицевого счета мы должны проверить, есть ли на объекте зарегистрированные лица. А также проверяем на наличие лиц, временно снятых с регистрационного учета. При обнаружении зарегистрированных несовершеннолетних детей обязательно требуйте выписать их до сделки, иначе вы сильно рискуете, приобретая такую недвижимость.
Также следует обратить внимание на наличие задолженностей по коммунальным платежам. Конечно, по закону долги прежних собственников не ложатся на покупателей, но на практике происходит все иначе. Управляющие организации присылают квитанции с долгами прежних владельцев новым собственникам с требованием оплатить задолженность и доказывать им, что это не ваши долги — бесполезно.
Поэтому не рекомендуем приобретать недвижимость с долгами. Тоже самое касается и уплаты за капитальный ремонт. Если на вашем объекте недвижимости имеются задолженности — требуйте полного погашения долга, либо скидывайте эту сумму с цены недвижимости и платите сами.
Согласие супруга на продажу
Согласие супруга собственника на продажу недвижимости (при приобретении в браке). Это тоже очень важный момент. Если недвижимость была приобретена в браке на одного из супругов, то для сделки купли-продажи обязательно потребуется нотариально оформленное согласие супруга на продажу недвижимого имущества.
Согласие не потребуется, если между супругами заключен брачный договор. Согласие на продажу необходимо и для супругов, которые сейчас разведены, но объект недвижимости приобретали, находясь в браке. Не понадобиться оно только, если производился раздел имущества после развода. И не важно, сколько времени прошло с момента развода, если объект приобретался в браке, то супруги имеют на него равные права, даже если оформлялась недвижимость на одного из супругов.
Поэтому и продавать такую недвижимость без его согласия нельзя, так как права супруга будут нарушены. Если обманутый супруг обратится в суд, то сделку признают недействительной, а вот вернет ли вам продавец деньги — это большой вопрос, ответ на который чаще всего -«НЕТ».
Для того чтобы безопасно купить недвижимое имущество нужно подготовиться и провести тщательную проверку. Необходимо проверить все, что касается интересующей вас недвижимости и сделать это нужно до покупки.
Сейчас в сфере недвижимости очень много разного рода обмана и уловок, поэтому нужно не терять бдительность при совершении своего выбора. Главное все проверить, выявить скрытые риски, если это возможно — исключить их до сделки или искать другой объект. Иного пути для безопасного приобретения недвижимости нет.
Сервисы Федеральной нотариальной палаты
- Проверить доверенность на подлинность и действительность
- Найти нотариуса на сайте ФНП по территории РФ
- Найти наследственное дело в реестре Федеральной нотариальной палаты
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽