Передача денег при покупке квартиры: безопасные способы

Полезные статьи:

В данной статье расскажем, какой способ расчетов выбрать, чтобы передача денег при покупке квартиры была безопасной. Передача денег в сделках с недвижимостью всегда вызывает некое волнение и у покупателей, и у продавцов, поскольку суммы фигурируют не малые.

Покупка квартиры или любой другой недвижимости — это важный и счастливый момент для большинства покупателей. И для того чтобы передача денег его не омрачала, мы подскажем на что нужно обратить внимание в данном вопросе. В статье расскажем о существующих способах передачи денежных средств, а также о том какие риски могут при этом возникнуть.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Способы передачи денег при покупке квартиры

Существует несколько вариантов передачи денежных средств при покупке квартиры. Среди них есть как наличные способы расчетов, так и безналичные. Давайте разберем все способы, выявим их плюсы и минусы, таким образом, подберем подходящий именно нам вариант.

Аккредитив

Аккредитив относится к безналичному способу расчетов между покупателем и продавцом недвижимости.

Что такое аккредитив

Аккредитив — это способ безналичных взаиморасчетов, для осуществления которого потребуется согласие как покупателя, так и продавца квартиры. В качестве посредника в таких сделках выступает банковская организация. Данную услугу предоставляют практически все крупные банковские организации.

Как передать деньги за квартиру через аккредитив

Порядок оформления аккредитива при сделках с недвижимостью:

Покупатель открывает счет в банке;

Вносит на данный счет необходимую сумму для покупки недвижимости и открывает аккредитив;

Продавец и покупатель подписывают некоторые бумаги для оформления данной услуги. Сотрудники банковской организации подскажут, как все сделать правильно;

Банк перечислит денежные средства на счет продавца после регистрации перехода права собственности. Для этого продавцу будет необходимо представить банку документы о регистрации сделки и переходе права собственности. Подтверждением для банка будет выступать выписка из ЕГРН.

Плюсы расчетов через аккредитив

Надежность данного способа. Поскольку посредником сделки выступает банковская организация;

Продавец заберет денежные средства только в случае регистрации сделки и перехода права собственности. Этот факт защищает покупателя от проблем в случае приостановки регистрации сделки, что не редкость на практике;

Безналичная передача денег при покупке квартиры. Это означает полное отсутствие риска фальшивых купюр и кражи денег. Данный способ полезен как покупателю, так и продавцу, поскольку риск получения поддельных денег исключен.

Минусы передачи денег через аккредитив

К минусам можно отнести следующие пункты:

Не все банки предлагают услуги расчета через аккредитив. Но это не страшно, так как почти у всех крупных банков данная услуга предоставляется;

Воспользоваться аккредитивом и таким образом рассчитаться за квартиру получится только в рублях;

Риск потерять денежные средства в случае банкротства банковской организации. Чтобы минимизировать данный риск следует обращаться в проверенные и надежные организации;

Банковская ячейка

Банковская ячейка, также как и аккредитив, является надежным способом передачи денег за квартиру. Данные способы очень похожи, отличие заключается в том, что банковская ячейка является наличным вариантом расчетов. В данном случае продавец использует банковскую ячейку в качестве хранилища денежных средств.

Как передать деньги за квартиру через банковскую ячейку

Покупатель арендует в банке ячейку и кладет туда сумму, необходимую для покупки квартиры. Перед закладкой денежных средств в ячейку следует заказать услугу по их пересчету и проверке подлинности;

Продавец сможет получить деньги после предоставления доказательств банку о регистрации перехода права собственности. Также как и в случае с аккредитивом, в качестве доказательства потребуется выписка из ЕГРН.

Плюсы передачи денег через банковскую ячейку

Продавец, также как и в случае с аккредитивом, не сможет забрать деньги до регистрации перехода прав;

Сохранность денежных средств гарантирует банковская организация;

При заказе проверки купюр на подлинность и пересчет полностью исключается риск получения продавцом фальшивых купюр или неполной суммы.

Минусы расчетов через банковскую ячейку

Отзыв лицензии у банка. В данном случае уйдет некоторое время на возврат денежных средств;
Не все банки предоставляют аренду банковской ячейки.

Депозит нотариуса

Депозит нотариуса является безналичным способом расчетов. Данный способ может иметь место в случаях, требующих нотариального удостоверения сделки купли-продажи.

Что такое депозит нотариуса

Депозит нотариуса — это передача денег покупателем продавцу через посредничество нотариуса. Такой вид расчетов используется при сделках, которые проводит нотариус. Он сам подает документы на регистрацию и переводит денежные средства продавцу.

Передача денег через депозит нотариуса

Продавец и покупатель подписывают у нотариуса соглашение о расчете за квартиру;

Покупатель переводит денежные средства на депозитный счет нотариуса;

Нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и отслеживает ее осуществление. После регистрации сделки нотариус переводит деньги на счет продавца.

Плюсы передачи денег через депозит нотариуса

Согласно законодательству, денежные средства, находящиеся на депозитных счетах нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банковской организации.

Минусы передачи денег через депозит нотариуса

Надежность банковской организации, в которой открыт депозитный счет нотариуса;

Денежные средства до завершения сделки будут находиться на счете нотариуса. В данном случае встает вопрос доверия к нотариусу, поскольку на его счет покупатель переводит крупную сумму денег.

Передача денег наличными

Как ни странно, но на практике чаще всего встречается передача денег при покупке квартиры — наличными средствами. При том, что данный способ расчетов является самым опасным, особенно для покупателя.

Плюсы передачи денег наличными

Привычный и понятный всем способ расчетов;

В отличии от остальных вариантов, передача денег наличными — это бесплатный способ;

Расчет можно произвести в любой валюте;

Используется в альтернативных сделках, когда продавец, буквально в этот же день, на полученные средства приобретает другую недвижимость.

Минусы передачи денег наличными для продавцов

Получение фальшивых купюр и ошибки при пересчете денег. Если расчеты производятся в наличной форме, то рекомендуется все делать через банк. Стоит заказать пересчет денег и проверку на фальшивые купюры. А еще проще просто положить их сразу на счет, в таком случае и пересчет и проверка купюр будет произведена бесплатно;

Риск ограбления.

Минусы передачи денег наличными для покупателя

Риск ограбления;

Приостановка регистрации перехода права собственности на квартиру, такое может произойти по ряду причин:

Из-за нехватки каких-либо документов для регистрации сделки;
Недействительность паспорта продавца.

3. Недействительность доверенности. Если сделка проходит с использованием доверенности.

4. Обременения на недвижимости, например, запрет регистрационных действий, залоги, аресты, ограничения прав, ипотека, аренда и прочее. Как проверить квартиру на обременения, чтобы узнать переходите по ссылке.

Как вносить денежные средства в качестве задатка или аванса

После того, как вы определились с выбором квартиры, встает вопрос о внесении задатка или аванса. Главные различия между ними заключается в том, что аванс — полностью возвращаемый, а задаток нет.

Например, если продавец или покупатель передумали заключать сделку, то аванс возвращается покупателю. А в случае внесения задатка — другая ситуация, здесь при отказе от сделки стороны несут убытки. Если отказался покупатель, то продавец оставляет внесенный задаток у себя. А при отказе продавца от заключения сделки, он обязан возвратить задаток покупателю в двойном размере. В этом и заключается принципиальное отличие аванса от задатка.

Когда можно передать задаток или аванс

Речь о внесении каких-то денег должна идти только после полной проверки объекта на юридическую чистоту. До этого этапа нельзя передавать денежные средства, поскольку в сделках с недвижимостью огромное количество разных рисков.

Проверке подлежит не только сам объект недвижимого имущества, но и его продавец (собственник). Первым делом проверяется паспорт, фигурирование в деле о банкротстве, наличие задолженности по исполнительным производствам.

Также крайне важно убедиться в наличии всех документов на недвижимость у продавца. Обязательно проверяем правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, анализируем на все возможные риски.

И только после того, как все документы, история квартиры и личность продавца проверены, можно переходить к передаче задатка/аванса.

Основные правила при передаче денег

При передаче задатка/аванса обязательно заключаем предварительный договор купли-продажи и указываем в нем передачу средств. Необходимо прописать, что сумма передается именно в качестве, например, задатка;