Риски при покупке квартиры: что нужно знать покупателю
Полезные статьи:
В статье расскажем о том, какие риски могут возникнуть у покупателя при покупке квартиры. А также подскажем, как их исключить и что следует проверить перед покупкой. Сразу отметим, что рисков в сфере недвижимости огромное количество, поэтому обязательное условие при покупке — это проверка юридической чистоты.
Большинство рисков для покупателя квартиры сводятся к признанию сделки недействительной. Другими словами, после покупки всегда остается риск, что сделку купли-продажи могут признать недействительной. Именно в этом и стоит разобраться покупателям недвижимости перед покупкой, необходимо знать причины, которые могут к этому привести. Материал статьи как раз будет посвящен данным опасностям, которые подстерегают покупателей при покупке.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Риски при покупке квартиры: что это такое
Для того чтобы разобраться, какие риски могут присутствовать при покупке квартиры необходимо понимать, что это вообще такое и чем угрожает покупателю. Риски при покупке — это вероятность, что кто-то попытается признать сделку купли-продажи недействительной. Если это удастся, то покупатель должен будет вернуть квартиру.
И здесь начинается самое интересное, ведь деньги, потраченные на покупку, также подлежат возврату. Но часто случается, что деньги вернуть невозможно, а квартиру отдать придется.
Примеры
Например, квартиру продали по поддельным документам, в таком случае жилплощадь вернуть придется, а вот как вернуть потраченные средства — вопрос.
Или, продавец оказался банкротом, в данной ситуации квартиру, скорее всего, заберут за долги, а поскольку продавец — банкрот, то деньги забрать будет не с кого. Ведь многие лица специально избавляются от недвижимости, когда находятся на грани банкротства и, естественно, они не собираются возвращать деньги.
Бывают и такие ситуации, когда продавец просто потратил все полученные денежные средства. При данном обстоятельстве, если у продавца нечего изъять, суд может обязать его выплачивать ежемесячно определенную сумму. Вы же понимаете, что это может длиться десятилетиями и можно попрощаться с деньгами.
Вот именно в этом и заключается главный риск — вероятность остаться без квартиры и денег. Главное, что нужно осознавать, так это то, какие риски могут к этому привести и остерегаться их присутствия. Именно те опасности, которые могут привести к таким печальным последствиям, мы и разберем в данной статье.
Риски при покупке квартиры
Ниже представлен перечень наиболее существенных рисков, которые способны привести к признанию сделки недействительной:
Продавец банкрот
Как уже говорилось ранее, возможность признания продавца банкротом несет серьезный риск для покупателя квартиры. При этом даже если на момент совершения сделки продавец не был признан банкротом, то риск также присутствует.
Поскольку по закону, при признании лица банкротом, все совершенные им сделки за последние полгода могут признаться недействительными. То есть продавец продает квартиру, а через пару месяцев признается банкротом, в таком случае сделку могут признать недействительной.
Поэтому, прежде чем заключать сделку следует выяснить, не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве. Ведь процедура банкротства длится ни один день. Следует выяснить, какое финансовое положение у продавца, для этого ниже представлен бесплатный сервис:
ЕФРСБ
единый федеральный реестр сведений о банкротстве
Проверить лицо на банкротство
У продавца есть задолженности
Как раз данный пункт и поможет вовремя сообщить о возможном скором банкротстве продавца. Ведь что такое банкротство? Банкротом человек может стать при наличии внушительных долгов разного рода. В основном — это кредиты, неуплата алиментов, крупные задолженности по ЖКХ и так далее. Поэтому необходимо узнать, нет ли у продавца квартиры задолженностей, которые могут привести к такому результату. Для этого также воспользуйтесь бесплатным сервисом:
ФССП
федеральная служба
судебных приставов
Проверить лицо на задолженность
Паспорт продавца
Данный документ требуется проверить в первую очередь, поскольку стоит убедиться, что перед вами действительно собственник квартиры. Также паспорт может быть недействительным, так случается, если он не был вовремя заменен либо в нем есть какие-то опечатки и ошибки.
Все это очень важно, необходимо проверить паспорт на подлинность и действительность. Поскольку, совершение сделки по поддельным или недействительным документам повлечет ее ничтожность. Сделать это бесплатно вы можете ниже:
ПАСПОРТ
Проверить паспорт на действительность
Сделка по доверенности
Сделки, совершаемые без присутствия собственника, то есть по представленной от него доверенности, — очень опасные. Поскольку здесь множество лазеек для мошенничества, начиная от подделки документа до получения его насильственным путем.
Но, если вы все же собираетесь покупать квартиру таким образом, то как минимум, сделайте следующее. Проверьте представленную доверенность на подлинность и действительность. Подлинность документа будет означать, что он действительно выдавался, а действительность подтвердит, что доверенность не была отозвана.
Это необходимо, так как есть риск совершить сделку по отозванной доверенности, что это такое? По закону, доверитель (тот, кто выдал доверенность), может в любой момент ее отозвать. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо убедиться, что все в порядке и документ действует. Для этой цели мы также представляем полностью бесплатный ресурс, переходите и проверяйте:
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Дееспособность продавца
Совершение сделки с недееспособным лицом влечет ее ничтожность. Поэтому, при малейших подозрениях, что с продавцом что-то не в порядке следует запрашивать соответствующие справки. Необходимо получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Особенно это касается случаев заключения сделки по доверенности, поскольку продавца вы не видите, и оценить его состояние не можете.
Нарушение прав несовершеннолетних
Если в результате сделки были нарушены права несовершеннолетних лиц, то она также может быть признана недействительной. Что это означает? Например, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала (СМК), то здесь очень высокие риски для покупателя.
Поскольку продажа данной квартиры возможна лишь с разрешения органов опеки и попечительства. Но многие продавцы скрывают факт использования СМК от покупателя и продают квартиру без разрешения. Когда данный факт вскроется, то сделка может быть признана недействительной. Выявить использование СМК возможно лишь, проведя полную проверку юридической чистоты объекта.
Продажа квартиры с полученным разрешением также очень опасна для ее покупателя. Так как органы опеки не просто так выдают разрешение на продажу, а с определенными условиями. Невыполнение данных условий продавцами квартиры также может привести к признанию сделки недействительной.
Обременения
На квартире могут быть обременения и ограничения прав. Например, залоги, аресты, правопритязания третьих лиц, ипотека, аренда и прочее. Часто обременения могут быть скрыты и их не так просто обнаружить. Для этого необходимо тщательно проанализировать правоустанавливающие документы на возможность данных рисков.
Также потребуется изучение правоподтверждающих документов, таким образом общая картина ситуации прояснится. К данным документам относится выписка из ЕГРН, а также свидетельство о праве собственности.
При продаже не было получено согласие супруга
Довольно часто супруги, при покупке квартиры, оформляют ее на кого-то одного. То есть по документам собственником квартиры становится один из супругов. В такой ситуации, при продаже квартиры, необходимо оформлять нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Поскольку, по законодательству, все совместно нажитое имущество в браке является совместной собственностью обоих супругов. И здесь не имеет значение, на чье имя оформлена квартира, для ее продажи обязательно нужно согласие супруга, чье имя не внесено в документы на собственность. Иначе сделку можно будет признать недействительной.
Наследники
Если после покупки квартиры появятся наследники, которые докажут свое право на жилплощадь, то сделку могут признать недействительной. Поэтому необходимо все тщательно проверять перед покупкой. Поскольку вы можете купить квартиру, которая не доставалась в наследство продавцам, но до этого была унаследована предыдущими собственниками. Здесь уже идет речь о нарушении прав предыдущих собственников, поэтому следует быть осторожными и проверять все по десять раз.
Существуют и другие риски при покупке, для их выявления необходимо тщательно проверять недвижимость перед покупкой.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽