Полезные статьи:
Из этой статьи вы узнаете, что нужно проверить для того, чтобы покупка квартиры была безопасной. На какие документы при покупке квартиры следует обратить внимание в первую очередь.
Покупка квартиры – это один из особенно важных и ответственных шагов в жизни каждого из нас. Поэтому необходимо провести тщательную подготовку, для того чтобы приобрести хорошую, юридически чистую недвижимость. Результат того стоит, вы будете спокойны и уверенны в своем выборе. А главное вы будете знать, что покупаете не «кота в мешке».
Все мы прекрасно знаем, что покупка любой недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, всегда несет в себе возможности для риска. Особенно это касается покупки вторичной недвижимости. В этом случае риски значительно возрастают. Статистика по числу мошенничества на рынке недвижимости неутешительна, с каждым годом преступлений в этой сфере становится все больше и больше.
Из вышеперечисленного делаем вывод, что проверять квартиру (недвижимость) перед покупкой нужно обязательно. Поэтому покупателям стоит не терять бдительность и подойти к проверке своей будущей недвижимости ответственно.
Давайте сразу разберемся, что это такое, и какие бывают виды данного документа. Правоустанавливающие документы – это документы-основания на объект недвижимости. Простыми словами – это документы, на основании которых у продавца и возникло право собственности на квартиру.
Узнать подробнее о каждом виде правоустанавливающих документов и о рисках, связанных с ними, можно перейдя по ссылке.
Реклама
Правоподтверждающие документы – это документы, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество.
Давайте разберемся, в чем же разница между этими документами, и что на самом деле представляет собой – правоподтверждающий документ.
Все очень просто, до 15 июля 2016 года при заключении сделок с недвижимостью выдавалось – свидетельство о праве собственности. А после этой даты вступили в силу изменения в законе о регистрации недвижимости.
И теперь в момент регистрации права собственности владельцам выдается выписка из ЕГРН. Именно она на сегодняшний день является основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект имущества. Но это не значит, что свидетельство о праве собственности утратило свою силу, оно также является правоподтверждающим документом.
Существует один важный нюанс, о котором хочется упомянуть. В выписке из ЕГРН, которую получают собственники при заключении сделки, прописаны документы-основания (т.е. правоустанавливающие документы).
А при самостоятельном заказе выписки из ЕГРН, вы такую информацию не получите, это очень важно учитывать при проверке недвижимости. Ведь нам нужна полная информация, для того чтобы убедиться в безопасности покупки. То есть, обязательно получайте свежую актуальную выписку в Росреестре и запрашивайте у продавца его документ, полученный при регистрации права собственности.
Будьте внимательны при заказе выписок из ЕГРН. В соответствии с ФЗ № 218 ст. 62 "О государственной регистрации недвижимости", не допускается предоставление в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" (т.е. выписки из ЕГРН) может только официальный сайт Росреестра (заказать выписку из ЕГРН в Росреестре можно на нашем сайте в разделе Полезные сервисы). Для всех остальных сайтов – продажа выписок из ЕГРН запрещена.
При заказе выписок из ЕГРН на сторонних сайтах, вы рискуете получить:
• Не актуальные, устаревшие данные, что не допустимо, ведь речь идет об обременениях, арестах, залогах и т. д.
• Не имеющую юридической силы «бумажку», которая не является официальным документом и не может быть впоследствии предоставлена в суд, либо в иные органы.
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
В выписке из ЕГРН содержится очень важная информация. Не изучив данного документа, невозможно узнать полной информации по объекту. Кстати, в Росреестре можно бесплатно получить справочную информацию по объектам недвижимости, для этого переходите в сервис, представленный в конце данного материала. Внутри вас ждет подробная инструкция по использованию ресурса а также перечислены сведения, которые вы сможете получить.
Давайте более подробно поговорим о том, что именно отражено в выписке из ЕГРН.
1. Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта и правах»
Какую информацию мы узнаем из данной выписки ЕГРН:
2. Выписка из ЕГРН «Об истории перехода прав на объект»
Какую информацию мы узнаем из данной выписки ЕГРН
Информацию об истории владения объектом, начиная с 1998 года. Из этой выписки мы узнаем, кто и когда владел данным имуществом, все ФИО и периоды владения с 1998 года (информация о ФИО собственников в открытом доступе до марта 2023).
Теперь мы с вами понимаем, насколько ценная информация содержится в выписках из ЕГРН и почему их обязательно нужно проверить перед покупкой. Но важно учесть, что бывают и скрытые обременения, которые нам выписка из ЕГРН не покажет. Для выявления скрытых обременений нужна полная проверка недвижимости на юридическую чистоту. Лучше один раз все тщательно проверить и, как говориться, спать спокойно.
В данной статье мы разобрали основные, так сказать, главные документы, которые просто необходимо проверить перед покупкой квартиры. Не забывайте про выписки из ЕГРН. Сравнивайте правоустанавливающие с правоподтверждающими документами.
Конечно, этого не достаточно для полной уверенности в безопасности будущего приобретения. Есть еще много моментов, на которые стоит обратить свое внимание для полной проверки на юридическую чистоту. В одной статье всего не изложить, заходите в рубрику «Полезные статьи» — там много информации про то, что еще необходимо проверить.
А ниже, как и договаривались, вас ждет сервис Росреестра, с помощью которого можно получить справочную информацию по объектам недвижимости бесплатно. Пошаговую инструкцию по пользованию ресурсом вы найдете перейдя в представленный сервис:
Получить информацию о недвижимости в режиме online
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.