Зачем проверять недвижимость перед покупкой
Полезные статьи:
Из данной статьи вы узнаете, зачем проверять недвижимость перед покупкой. А также о том, какие риски могут поджидать при покупке, разберем данный вопрос на конкретных примерах. Также объясним, какие документы на недвижимость необходимо проверять в первую очередь.
По статистике большое число сделок с недвижимостью проходит с использованием мошеннических схем. Рост преступлений за последние годы катастрофически высок. Очень многие покупатели сталкиваются с необратимыми последствиями после покупки.
Не выявленные перед покупкой: обременения, залоги, аресты, ограничения прав, правопритязания третьих лиц и т.д. – могут принести новым собственникам букет неприятностей. Схем обмана с каждым годом становится все больше и больше, а мошенники становятся все более изобретательнее.
Бывает и так, что с квартирой вроде бы все хорошо и продавцы порядочные люди, а после покупки вскрываются разнообразные детали, зная о которых покупатель бы не спешил со сделкой.
Пример
Продавец недавно приобрел данную недвижимость и продает якобы по личным причинам (семейным обстоятельствам), а после покупки выясняется, что в квартире зарегистрирован гражданин, имеющий пожизненное право проживания на данной жилплощади. Далее обескураженный покупатель узнает, что квартира перепродавалась за последние пару лет уже несколько раз (т.е. ходит по рукам). В итоге оказывается, что последний собственник просто избавлялся от квартиры.
К сожалению, в нашем законодательстве еще слишком много лазеек для разнообразных схем обмана и нужно быть очень бдительным, чтобы не остаться без квартиры и денег. Советуем тщательно проверять все документы на недвижимость до сделки купли–продажи.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Пример незаконной продажи недвижимости, который набирает обороты
В последнее время участились случаи незаконной продажи недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Многие граждане продают такую недвижимость без согласия органов опеки и попечительства (аргументируя это – сложностью получения данного разрешения). Они скрывают от покупателя факт использования средств материнского капитала.
Опасность заключается в том, что когда данный факт вскроется, то сделку признают недействительной. Самое печальное, что это произойдет уже после того как покупатель отдал деньги, так как обнаружить данный факт мошенничества могут и спустя несколько лет после покупки.
К сожалению, во многих случаях выписка из ЕГРН не способна рассказать о наличии данного обременения, и факт использования средств материнского капитала при приобретении недвижимости остается скрыт. Поэтому рекомендуем обязательно проверять недвижимость на юридическую чистоту до покупки.
Сервисы Росреестра
- Заказать выписку из ЕГРН
- Узнать справочную информацию по объектам недвижимости
- Публичная кадастровая карта
- Перевод выписки из ЕГРН в человекочитаемый формат
- Проверить готовность документов, сданных на государственную регистрацию в Росреестр
Осторожно! Недвижимость может находиться под обременением
Нередки случаи, когда попадаются недобросовестные продавцы недвижимости, которые пытаются скрыть от покупателя важные факты, препятствующие безопасной покупке. Любая недвижимость может находиться под залогом, арестом, обременением, ограничением прав, может иметь место правопритязания третьих лиц и т. д. Очень важно выявить данные факты до покупки, в противном случае они принесут новым владельцам большие проблемы.
Пример
Недвижимость может находиться под залогом у банка (ипотека, потребительские кредиты и т. д). Бывают случаи, когда продавцы уверяют, что погасили ипотеку и недвижимость не находится под залогом. В процессе проверки выясняется, что недвижимость все таки под залогом. Все дело в том, что собственники после выплаты ипотеки не сняли залог. Данная сделка купли-продажи не пройдет регистрацию в Росреестре.
Также бывает, что собственники продают недвижимость, находясь в процессе раздела имущества при разводе. В таком случае, данная недвижимость может находиться под арестом у судебных приставов, так как может являться предметом судебных разбирательств (дележки). Также под арест может попасть недвижимость за долги ее владельцев.
Все эти проблемы можно избежать только одним способом – очень тщательно проверив недвижимость перед покупкой.
Проверить собственника
бесплатно
Базы: ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС, СУДЫ ...
- Паспорт на действительность
- Проверить на банкротство
- Проверить на задолженность
- Проверить «на розыск»
- Доверенность на подлинность и т.д…
Почему важно изучить документы на недвижимость
Многие покупатели недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами после покупки. Это происходит потому, что информации, которой обладают покупатели о будущем приобретении, недостаточно. Обнаружить возможные будущие риски, поверхностно просмотрев документы на собственность – невозможно.
Нередко случается, что по выпискам из ЕГРН недвижимость юридически чистая, а в результате более тщательной проверки оказывается, что у объекта есть скрытые обременения. Бывает и так, что вроде бы с недвижимостью все хорошо и скрытых обременений не выявлено, но в результате глубокого изучения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект выявляются серьезнейшие риски.
Данные риски необходимо выявить до покупки, иначе не избежать серьезных проблем, вплоть до лишения недвижимости, без возврата денежных средств.
Пример
Покупатель приобрел недвижимость, которой продавец владел на основании свидетельства о праве на наследство. А спустя некоторое время на данную недвижимость предъявили свои права другие наследники, которые в силу определенных обстоятельств не успели заявить о своих правах на недвижимость в шестимесячный срок. И требовать свою часть наследства они будут с нового владельца и на законных основаниях, так как их права были нарушены.
И таких примеров огромное количество, вывод напрашивается сам собой — проверять недвижимость нужно обязательно. Ведь покупка недвижимости — это одно из самых важных и счастливых событий в жизни, так давайте постараемся его не омрачать возможными последствиями, а будем ответственно относиться к покупке.
Чтобы избежать серьезных проблем в будущем – необходимо проверить недвижимость перед покупкой на юридическую чистоту.
Сервисы Федеральной нотариальной палаты
- Проверить доверенность на подлинность и действительность
- Найти нотариуса на сайте ФНП по территории РФ
- Найти наследственное дело в реестре Федеральной нотариальной палаты
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Передача денег при покупке квартиры: безопасные способы
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽