Технический план: зачем он нужен и как получить
Полезные статьи:
В статье расскажем, что такое технический план объекта недвижимости и для чего он необходим. А также объясним, каким образом можно получить техплан, и какие для этого нужны документы. Технический план может потребоваться при различных юридических операциях, проводимых с недвижимостью.
Согласно ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН должны вноситься определенные сведения об объектах недвижимого имущества. ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в который должны быть внесены сведения об объектах:
- здание, часть здания;
- сооружение, часть сооружения;
- помещение, часть помещения;
- машино — место;
- объект незавершенного строительства;
- недвижимый единый комплекс, часть недвижимого комплекса.
Именно в техническом плане объекта недвижимости содержатся сведения, необходимые для кадастрового учета данного объекта.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Что такое технический план объекта недвижимости
Технический план — это один из документов технического учета как жилых, так и нежилых объектов недвижимого имущества. Документ представляет собой определенную информацию об объектах недвижимости, которая внесена в ЕГРН, для государственного учета.
Все объекты недвижимости, включая:
- квартира
- частный дом
- земельный участок
- многоквартирный дом
- коммерческое помещение
- хозяйственные построения и прочие
до введения их в гражданский оборот, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. А также, всем объектам в обязательном порядке должен быть присвоен уникальный кадастровый номер.
Какие сведения содержатся в техническом плане
- В техническом плане указаны сведения, на основе которых объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Данный документ содержит необходимые сведения о таких объектах, как:
здание;
сооружение;
помещение;
машино-место;
объект незавершенного строительства;
единый недвижимый комплекс.
- Информация о проведении кадастровых работ в отношении вышеперечисленных объектов недвижимого имущества. В результате таких работ производится изготовление технической документации, необходимой для постановки объекта на кадастровый учет;
- Технический план содержит сведения о части или частях объектов недвижимости. Например, здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. В данном случае проводятся кадастровые работы с целью постановки объекта на кадастровый учет с установлением ограничений и обременений. То есть, на объект устанавливаются ограничения прав или обременения;
- Также в документ вносятся новые сведения об объектах недвижимости, которым присвоен кадастровый номер. Данная информация подлежит внесению и в Единый государственный реестр недвижимости;
В техническом плане есть графическая и текстовая части
Графическая часть
Документ состоит из нескольких листов и содержит графическую и текстовую части.
В графической части технического плана указывается:
- сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке;
- местоположение: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса на земельном участке;
- план этажа или части этажа здания либо сооружения, с указанием местоположения на нем помещения, машино-места;
- координаты характерных точек контура зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке;
- пространственное описание конструктивных элементов, с учетом их высоты или глубины (по желанию заказчика);
- графическое отображение границы геометрической фигуры помещения. Границы отображены на плане этажа здания или сооружения. Если у здания отсутствует этажность, то в таком случае границы отображаются на части здания или сооружения;
- графическое отображение местоположения машино-места изображено на плане этажа здания или сооружения. В случае отсутствия этажности у здания, местоположение отображено на плане здания;
Текстовая часть
В текстовой части технического плана указывается:
- геодезическая основа, использованная при подготовке технического плана;
- пункты государственной геодезической сети или сетей специального назначения;
- сведения об объектах недвижимости;
- характеристики объектов;
- сведения о кадастровых работах, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета;
- информация обо всех зданиях и сооружениях, которые входят в состав единого недвижимого комплекса;
- местоположение объектов недвижимости;
- исходные данные.
В какой форме будет подготовлен технический план
Документ может быть подготовлен в двух видах:
- В форме электронного документа. В данном случае, кадастровый инженер заверяет документ своей квалифицированной электронной подписью;
- На бумажном носителе. Если технический план подготовлен в бумажной форме, то кадастровый инженер заверяет его подписью и печатью.
Для чего может потребоваться технический план
Технический план может потребоваться для регистрации права собственности таких объектов недвижимости, как:
- квартиры
- жилые помещения
- нежилые помещения
- частный дом
- постройки
Технический план потребуется, если помещения не были поставлены на кадастровый учет, то есть являются неучтенными объектами недвижимости.
Документ также понадобиться в случае необходимости внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН. Например, изменение площади, осуществление перепланировки или переустройства;
В случае необходимости оформления права собственности на объект незавершенного строительства, также потребуется данный документ.
Как получить технический план
Подготовкой технических паспортов занимаются кадастровые инженеры бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения данного документа потребуется обратиться в отделение БТИ. Обращаться следует в отделение, к которому прикреплен адрес объекта, на который необходимо получить техплан.
Какие документы нужны для подготовки технического плана
Перечень документов будет зависеть от вида объекта недвижимого имущества, на который требуется подготовить техплан.
Общие документы
- правоустанавливающие документы на землю;
- выписка из ЕГРН;
Эти документы требуются в отношении любых объектов недвижимости. А далее разберем, какие дополнительные документы могут потребоваться в различных случаях:
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- технический паспорт помещения, изготовленный до 1.01.2013 года;
- акт о приемки в эксплуатацию;
- разрешение на строительство;
- проектная документация;
- договор долевого участия;
- уведомление о строительстве;
- разрешение на перепланировку;
- постановление о присвоении адреса объекту недвижимости;
- поэтажный план здания, сооружения.
Также в следующих случаях потребуется оформление декларации:
- при ведении личного подсобного хозяйства на участке земли;
- индивидуальное жилищное строительство;
- индивидуальное гаражное строительство;
- садоводство.
Декларацию поможет составить кадастровый инженер, который будет заниматься подготовкой технического паспорта.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽