Полезные статьи:
В статье расскажем о том, как правильно составляется расписка о получении задатка, а также предоставим бланк документа. Практически в любой сделке купли-продажи недвижимости наступает момент передачи задатка в качестве предоплаты за выбранный объект.
При передаче денежных средств необходимо составить расписку о получении задатка. Но, одной расписки от продавца будет недостаточно, поскольку, расписка должна быть подкреплена предварительным договором купли-продажи. Иначе она не будет иметь юридической силы, так как сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме. Согласно ст. 554 ГК РФ, установлены существенные условия в отношении оформления договоров купли-продажи, одно из которых — письменная форма.
Задаток предполагает передачу денежных средств продавцу недвижимости, при этом у покупателя должно остаться подтверждение данного факта. Именно подтверждением получения денег продавцом от покупателя и является данная расписка. Но, как уже отмечалась ранее, расписка о получении задатка не может быть самостоятельным документом.
При передаче задатка за недвижимость необходимо составить предварительный договор купли-продажи. В данном договоре требуется указать, что денежные средства вносятся именно в качестве задатка. Это обязательно! Нельзя просто указать, что передается такая-то сумма денег, необходимо конкретизировать, что деньги вносятся в качестве задатка.
Также, для того чтобы избежать недопонимания, прописывайте, что денежная сумма вносится в счет стоимости приобретаемого объекта. Это нужно для того, чтобы не получилось ситуации, при которой задаток внесен не в счет цены объекта, а идет плюсом к его стоимости.
Договор купли-продажи, будь то предварительный или основной, должен максимально конкретизировано отражать его суть. Таким образом, будет минимизирована вероятность недопонимания и недоговоренностей в будущем, когда документы уже подписаны. То есть все должно быть изложено предельно четко и ясно, не должно возникать ни каких сомнений, о чем идет речь.
Расписка является единственным документом, подтверждающим факт получения денежных средств продавцом:
Помните, что задаток, в отличие от аванса, — невозвращаемый. То есть, если покупатель передумает заключать сделку, то задаток останется у продавца. В случае, если передумал продавец — он возвращает покупателю двойную сумму задатка.
До подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка необходимо тщательно проверить объект на юридическую чистоту. Это нужно сделать до передачи каких-либо денежных средств, поскольку потом уже будет поздно что-то изменить.
Почему нужно проверять? Потому что на рынке недвижимости слишком много рисков и не стоит совершать покупку не глядя, ведь речь идет о крупных суммах.
Во-первых, необходимо удостовериться, что у продавца имеются все документы на объект. Перед заключением договоров вы должны увидеть оригиналы документов. После этого следует изучить и проанализировать полученные данные, чтобы выявить возможные риски.
Также нужно проверить собственника приобретаемого объекта, это обязательное условие для безопасной покупки недвижимости. Поскольку, если пропустить этот этап, то останется вероятность риска признания сделки недействительной. Например, продавец находится на грани банкротства, в таком случае сделку могут признать недействительной. Еще пример, у собственника могут быть внушительные задолженности по исполнительным производствам, в данном случае исход может стать таким же. Проверка должна включать и документы продавца, то есть его паспорт, он может оказаться недействительным. В таком случае сделка будет совершена по недействительным документам и будет являться ничтожной.
Сейчас приходится проверять абсолютно все, так как мошеннических схем становится все больше и больше.
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.