В статье расскажем, потребуется ли согласие супруга на покупку недвижимости. Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. К данному имуществу относят:
Все имущество, приобретенное супругами находясь в браке, является совместно нажитым. Независимо от того, на имя кого из супругов оформлено то или иное имущество, оно принадлежит обоим супругам.
Согласно ст. 34 СК РФ при оформлении недвижимости, например, квартиры, на имя одного из супругов, она будет являться собственностью обоих. Таким образам, в случае развода, все нажитое имущество будет делиться между супругами, независимо от того, на имя кого оно оформлено. Исключения составит лишь наличие брачного договора, в котором изложено, что и кому достанется при разводе.
Согласно ст. 35 СК РФ распоряжение, владение и пользование совместно нажитым имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Подразумевается, что супруг при покупке недвижимости, распоряжается общими денежными средствами с согласия второго супруга. Таким образом, получается, что закон не обязывает получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку. Поскольку предполагается, что общим бюджетом супруги распоряжается по обоюдному согласию.
Для покупки недвижимости на имя одного из супругов оформлять согласие второго не обязательно, сделку зарегистрируют и без него. Так если оно не нужно, то откуда тогда появилось, спросите вы? Дело в том, что при обычной, то есть самостоятельной сделке купли-продажи, согласие супруга не потребуется. А вот при сделке, для которой установлена обязательная нотариальная форма, нотариус его потребует. Таким образом, получается, что при сделке, которая не требует нотариальной формы, согласие можно не оформлять.
Нотариальная форма сделки требуется не так уж и часто, в основном это касается сделок с несовершеннолетними лицами. В случае покупки недвижимости супругами, нотариальная сделка потребуется при оформлении общей долевой собственности. Общая долевая собственность — это когда недвижимость оформляется, например, на обоих супругов. При этом, каждому выделяется своя доля данной недвижимости, например, пополам или кому-то большая часть, а кому-то меньшая. В распределении соотношения долей нет ограничений, недвижимость можно поделить как угодно.
Все дело в том, что согласно той же ст. 35 СК РФ сделка, заключенная без нотариально удостоверенного согласия, может быть признана недействительной. Но таковой суд ее может признать не из-за того, что не было оформлено согласие, а по требованию второго супруга. Для этого супругу потребуется доказать, что он не знал о совершении сделки и был с ней не согласен.
Напомним, что статьей 34 СК РФ предусматривается, что супруги действуют по обоюдному согласию. Сделку могут признать недействительной не по причине отсутствия согласия, а по требованию второго супруга. Ему придется доказать, что он не был в курсе событий и ничего не знал о совершенной сделке, иначе суд откажет в требовании.
Поэтому решайте сами, нужно вам оформлять согласие у нотариуса либо нет. Поскольку закон этого делать не обязывает, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, о которых написано выше. Если есть вероятность того, что супруг может попытаться признать сделку недействительной, то оформляйте.
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.