Полезные статьи:
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости необходима практически при любых юридических действиях с объектом недвижимости. Например, сделка купли-продажи, оформление завещания, принятие наследства, сделка дарения, все это не обойдется без выписки из ЕГРН. В статье расскажем о том, какие бывают виды выписок из ЕГРН, а также, какие сведения они содержат.
Все сделки, совершаемые с любыми объектами недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Например, сделка купли-продажи, наложение залога, ареста недвижимости, ограничений прав и прочие действия. После регистрации в выписку из ЕГРН вносится соответствующая запись о всех совершенных действиях. Таким образом, выписка является источником получения актуальной информации о недвижимом имуществе. Естественно, что получать данный документ необходимо не на сторонних сайтах (которыми переполнен интернет), а на сайте Росреестра. Ниже будет предоставлен сервис Росреестра для заказа выписок из ЕГРН.
Будьте внимательны при заказе выписок из ЕГРН. В соответствии с ФЗ № 218 ст. 62 "О государственной регистрации недвижимости", не допускается предоставление в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" (т.е. выписки из ЕГРН) может только официальный сайт Росреестра (заказать выписку из ЕГРН в Росреестре можно на нашем сайте в разделе Полезные сервисы). Для всех остальных сайтов – продажа выписок из ЕГРН запрещена.
При заказе выписок из ЕГРН на сторонних сайтах, вы рискуете получить:
• Не актуальные, устаревшие данные, что не допустимо, ведь речь идет об обременениях, арестах, залогах и т. д.
• Не имеющую юридической силы «бумажку», которая не является официальным документом и не может быть впоследствии предоставлена в суд, либо в иные органы.
Выписка из ЕГРН является самым важным документом на недвижимое имущество. Поскольку, после отмены свидетельства о праве собственности, выписка стала единственным правоподтверждающим документом. Именно данный документ способен подтвердить права собственности на любой объект недвижимости. Например, на квартиру, дом, земельный участок, гараж и прочие объекты недвижимого имущества.
Выписки из ЕГРН используются для множества различных целей и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться разные виды документа.
Сведения из ЕГРН подразделены на два основных вида:
Выписки подразделены на категории доступа, то есть ряд сведений, которые может получить каждый желающий. Но также в выписках имеются сведения, доступ к которым ограничен. Давайте разберемся, какие выписки из ЕГРН может получить любое лицо, а какие находятся в ограниченном доступе.
Любой желающий может получить выписки из ЕГРН, которые содержат общедоступные сведения. Таких выписок насчитывается пять штук:
Данный вид выписки самый распространенный и подходит для большинства целей и задач:
Данная выписка содержит ту же информацию, что и предыдущая, но в более расширенном варианте. Плюсом к первой выписке мы получим:
С помощью данной выписки можно получить полную картину истории объекта недвижимости с 1998 года. Также документ используется для проверки частоты смены собственников, это необходимо для безопасной покупки недвижимости. В данном случае мы узнаем:
Данный вид документа может потребоваться лицам, приобретающим объект недвижимого имущества по уступке права требования. С помощью выписки можно узнать информацию о количестве проданных объектов в строящемся доме.
В документе речь пойдет о земельном участке, на котором ведется строительство дома, в качестве правообладателя указывается застройщик. Также будут перечислены все заключенные договора долевого участия, они зафиксированы в качестве обременений земельного участка.
Данная выписка может потребоваться при расчете госпошлины при наследовании недвижимости, а также при расчете налога на недвижимое имущество. Выписка даст расширенные сведения о кадастровой стоимости:
Если вам необходимо узнать кадастровую стоимость, а в получении самого документа нет необходимости, тогда можно воспользоваться справочным сервисом Росреестра. С помощью сервиса можно бесплатно узнать кадастровую стоимость и другую справочную информацию, для этого переходите в сервис:
Получить общедоступные выписки из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. Документ можно получить как в электронном виде, так и в бумажном.
Оба документа будут иметь юридическую силу, если заказывать их из официальных источников:
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Существует ряд выписок, сведения которых подлежат ограниченному доступу, то есть получить их смогут не все.
В данном документе содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, которыми когда-либо владел правообладатель. Выписка может потребоваться при путанице с уплатой налога. В данном случае может понадобиться подтверждение периода, в течение которого определенный объект недвижимости находился в собственности.
Такая выписка может потребоваться для подтверждения недееспособности или ограниченной дееспособности участника сделки с недвижимостью. Например, для предоставления в суд либо нотариусу.
В документе содержится информация о правоустанавливающих документах, на основании которых возникло право собственности на объект. Потребоваться данная выписка может, например, при потере правоустанавливающих документов.
В данной выписке содержатся сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости. В документе отобразятся сведения о физических, юридических лицах, а также, об органах местного самоуправления, которые получали информацию.
Сведения, которые относятся к ограниченному доступу, каждый желающий получить не сможет. Данные выписки доступны следующим лицам:
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.