Расписка о получении задатка: как оформить, скачать бланк

Полезные статьи:

В статье расскажем о том, как правильно составляется расписка о получении задатка, а также предоставим бланк документа. Практически в любой сделке купли-продажи недвижимости наступает момент передачи задатка в качестве предоплаты за выбранный объект.

При передаче денежных средств необходимо составить расписку о получении задатка. Но, одной расписки от продавца будет недостаточно, поскольку, расписка должна быть подкреплена предварительным договором купли-продажи. Иначе она не будет иметь юридической силы, так как сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме. Согласно ст. 554 ГК РФ, установлены существенные условия в отношении оформления договоров купли-продажи, одно из которых — письменная форма.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Что такое расписка о получении задатка

Задаток предполагает передачу денежных средств продавцу недвижимости, при этом у покупателя должно остаться подтверждение данного факта. Именно подтверждением получения денег продавцом от покупателя и является данная расписка. Но, как уже отмечалась ранее, расписка о получении задатка не может быть самостоятельным документом.

Зачем составлять предварительный договор при передаче задатка

При передаче задатка за недвижимость необходимо составить предварительный договор купли-продажи. В данном договоре требуется указать, что денежные средства вносятся именно в качестве задатка. Это обязательно! Нельзя просто указать, что передается такая-то сумма денег, необходимо конкретизировать, что деньги вносятся в качестве задатка.

Также, для того чтобы избежать недопонимания, прописывайте, что денежная сумма вносится в счет стоимости приобретаемого объекта. Это нужно для того, чтобы не получилось ситуации, при которой задаток внесен не в счет цены объекта, а идет плюсом к его стоимости.

Договор купли-продажи, будь то предварительный или основной, должен максимально конкретизировано отражать его суть. Таким образом, будет минимизирована вероятность недопонимания и недоговоренностей в будущем, когда документы уже подписаны. То есть все должно быть изложено предельно четко и ясно, не должно возникать ни каких сомнений, о чем идет речь.

Как правильно составить расписку о получении задатка

Расписка является единственным документом, подтверждающим факт получения денежных средств продавцом:

Расписка о задатке всегда должна быть дополнением к предварительному договору купли-продажи;
Документ составляется в одном экземпляре и остается у покупателя;
Следует указать, что денежные средства получены в качестве задатка за приобретаемый объект;
Также нужно отразить, что денежная сумма вносится в счет стоимости объекта недвижимости;
Расписку должен написать продавец «от руки»;
Необходимо в тексте расписки ссылаться на предварительный договор. Например, задаток в сумме такой-то передается на основании заключенного договора между теми-то, от такого-то числа (примерно);
Прописать полный адрес объекта, указать кадастровый номер, дату составления расписки, продавец должен подписать документ.

Помните, что задаток, в отличие от аванса, — невозвращаемый. То есть, если покупатель передумает заключать сделку, то задаток останется у продавца. В случае, если передумал продавец — он возвращает покупателю двойную сумму задатка.

Как составить предварительный договор с задатком

Предварительный и основной договор должны быть составлены в одной форме, того требует законодательство;
Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то предварительный также придется заверять;
Указать, что денежные средства вносятся в качестве задатка и в счет стоимости объекта.

Не передавайте задаток без проверки юридической чистоты объекта

До подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка необходимо тщательно проверить объект на юридическую чистоту. Это нужно сделать до передачи каких-либо денежных средств, поскольку потом уже будет поздно что-то изменить.

Почему нужно проверять? Потому что на рынке недвижимости слишком много рисков и не стоит совершать покупку не глядя, ведь речь идет о крупных суммах.

Расписка о получении задатка: бланк

Что нужно знать перед внесением задатка

Во-первых, необходимо удостовериться, что у продавца имеются все документы на объект. Перед заключением договоров вы должны увидеть оригиналы документов. После этого следует изучить и проанализировать полученные данные, чтобы выявить возможные риски.

Также нужно проверить собственника приобретаемого объекта, это обязательное условие для безопасной покупки недвижимости. Поскольку, если пропустить этот этап, то останется вероятность риска признания сделки недействительной. Например, продавец находится на грани банкротства, в таком случае сделку могут признать недействительной. Еще пример, у собственника могут быть внушительные задолженности по исполнительным производствам, в данном случае исход может стать таким же. Проверка должна включать и документы продавца, то есть его паспорт, он может оказаться недействительным. В таком случае сделка будет совершена по недействительным документам и будет являться ничтожной.

Сейчас приходится проверять абсолютно все, так как мошеннических схем становится все больше и больше.