Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
Полезные статьи:
В статье расскажем, что такое существенные условия договора купли-продажи недвижимости, не соблюдение которых повлечет его недействительность. А также, при отсутствии в документе определенных данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. Документ оформляется в нескольких экземплярах, по одному каждому из участников сделки и один экземпляр для Росреестра. Например, квартиру продают два собственника, а покупатель один, в данном случае потребуется 4 экземпляра договора. То есть, 2 продавцам (каждому по экземпляру), один покупателю и один договор для Росреестра.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Чем грозит не соблюдение существенных условий договора купли-продажи
Существует несколько существенных условий для оформления договора купли-продажи недвижимости. Для регистрации договора в Росреестре необходимо соблюсти все обязательные условия, которые должны быть отражены в документе. Напомним, что все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Если договор купли-продажи составлен с нарушением установленных законодательных норм, то переход права собственности не будет зарегистрирован. В данном случае Росреестр приостановит регистрацию сделки. В такой ситуации потребуется оформить новый договор купли-продажи, с учетом законодательства РФ, и вновь подать документы на регистрацию.
Для того чтобы не попадать в такую ситуацию необходимо сразу все правильно и грамотно оформить. В данном материале мы разберем основные существенные условия договора купли-продажи, которые обязательно должны быть в нем указаны.
Существенные условия договора купли-продажи: предмет
Одним из существенных условий договора купли-продажи — является сам предмет данного договора. Под предметом договора подразумевается объект недвижимости, о купле-продаже которого и идет речь в данном документе. Информация о предмете договора, то есть об объекте недвижимого имущества, должна содержать исчерпывающие данные.
Что необходимо указать о предмете договора
Предмет договора должен быть полностью индивидуализирован, то есть, описан предельно ясно, чтобы не возникало сомнений о каком объекте идет речь:
- Необходимо прописать, что является предметом данного договора. Например, квартира, дом, земельный участок либо другая недвижимость;
- Обязательно следует указать точный адрес объекта недвижимости. Например, Московская область, город Москва, улица Пролетарская, дом №, корпус №, квартира №…;
- Площадь объекта недвижимого имущества. Площадь можно посмотреть в выписке из ЕГРН либо в свидетельстве о праве собственности;
- Также для индивидуализации предмета можно указать, на каком этаже расположен объект;
- Если объектом выступает земельный участок, то укажите географические координаты и границы участка, их также можно узнать из выписки из ЕГРН;
- Согласно ст. 554 ГК РФ нужно указать кадастровый номер объекта, что позволит его индивидуализировать. Кадастровый номер можно узнать в выписке из ЕГРН и в свидетельстве о праве собственности. Также можно бесплатно узнать кадастровый номер, перейдя в справочный сервис Росреестра, который представлен ниже. Если вам нужна выписка из ЕГРН, то чуть ниже представлен сервис Росреестра, где вы сможете заказать документ. Кстати, с помощью выписки из ЕГРН можно проверить недвижимость на наличие обременений и ограничений. Например, аресты, залоги, запрет регистрационных действий, правопритязания третьих лиц, ипотека, аренда и прочие обременения;
При отсутствии данных, позволяющих индивидуализировать недвижимое имущество, то есть четко определить, о чем речь, договор считается не заключенным.
Существенные условия договора купли-продажи: форма
Форма договора купли-продажи обязательно должна быть письменной. В большинстве случаев законом предусмотрена простая письменная форма документа, но есть сделки, которые требуют нотариального удостоверения. О таких сделках мы поговорим чуть ниже, а сейчас давайте разберем простую письменную форму.
Простая письменная форма
Закон не обязывает удостоверять договор купли-продажи нотариально. Достаточно составить его в простой письменной форме и подать вместе с остальным пакетом документов на регистрацию сделки. Но для того чтобы все прошло хорошо, необходимо знать следующие правила, относящиеся к форме документа:
- Во-первых, если у вас был заключен предварительный договор купли-продажи, то стоит учитывать, что форма обоих договор должна быть одинаковой;
- Если предварительный договор был удостоверен нотариусом, то и основной договор купли-продажи также подлежит такому удостоверению. Поскольку форма договоров должна быть идентичной;
- Договор купли-продажи обязательно заключается в письменной форме.
Несоблюдение формы договора купли-продажи влечет его недействительность.
Когда требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи
Существуют некоторые виды сделок с недвижимостью, при которых закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение. В таких случаях сделку проводит нотариус, соответственно, происходит нотариальное удостоверение договора.
Нотариальное удостоверение потребуется в следующих случаях:
- При купле-продаже доли недвижимости. То есть покупается не весь объект, а какая-то его доля. Это возможно при долевой собственности;
- Сделки с участием несовершеннолетних лиц, которым принадлежит продаваемое недвижимое имущество;
- Собственниками объекта являются недееспособные лица либо лица, ограниченно дееспособные;
- Если предварительный договор купли-продажи был нотариально удостоверен.
При несоблюдении законодательных норм, относящихся к форме договора купли-продажи, — он будет признан недействительным.
Существенные условия договора купли-продажи: цена
В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена, за которую продается объект. При отсутствии в договоре информации о цене недвижимого имущества, такой договор считается незаключенным.
Поэтому в обязательном порядке указывайте в договоре цену объекта. При этом, если была внесена предоплата, например, аванс или задаток, то также прописывайте это в договоре. Напоминаем, что сумма, внесенная в качестве предоплаты, входит в общую стоимость объекта.
Что еще необходимо указать в договоре
- Если имеются лица, у которых остается право пользования данным объектом после его продажи, то необходимо это указать;
- Порядок расчета;
- Сроки расчета;
- Передача недвижимого имущества, сроки.
Когда сделку могут признать недействительной
Прежде чем подписывать договора и передавать предоплату, и тем более всю сумму денег, необходимо проверить объект на юридическую чистоту. Необходимо проверить собственника недвижимости и, конечно же, сам объект. Это необходимо сделать, чтобы уберечься, в том числе и от признания недействительности сделки.
В каких случаях сделка может быть признана недействительной
- Недействительность документов. Например, паспорт продавца, в этом случае сделку признают недействительной. Необходимо проверить документ, сделать это можно чуть ниже, с помощью специального бесплатного сервиса;
- Доверенность не является подлинной либо действительной. Это касается сделок, совершаемых по доверенности, обязательно проверяйте данный документ. Вообще, покупка недвижимости по доверенности от продавца — одна из самых рисковых сделок, ниже также представлен сервис для ее проверки;
- Банкротство продавца. Обязательно проверяйте, не является ли продавец, фигурантом дела о банкротстве, ниже представлен сервис;
- Если не учитывались права лиц, которые были временно сняты с регистрационного учета;
- У продавца имеются серьезные задолженности по исполнительным производствам, это также можно узнать ниже:
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽