Право пользования квартирой: кого нельзя выписать

Полезные статьи:

В статье расскажем, что такое право пользования квартирой и каких лиц не удастся выписать даже после ее продажи. Существуют некоторые категории граждан, которых новые собственники не смогут выписать после покупки квартиры. В материале разберем, что это за граждане и как при покупке жилья можно обрести соседа с пожизненным правом проживания в данной квартире.

Сегодня у покупателей недвижимости есть риск приобрести объект с крайне нежелательным обременением в виде квартиранта. Все дело в том, что некоторых, так называемых, квартирантов невозможно выписать даже через суд. Поскольку у них есть право на пожизненное проживание на жилплощади, несмотря на то, что квартира продана новым владельцам.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Право пользования квартирой

Право пользования квартирой — это не право собственности, а лишь право, например, проживать в ней. То есть, существует целый ряд лиц, которые могут не являться собственниками квартиры и иметь при этом право пользования жилплощадью.

Например, покупатель может приобрести квартиру, где есть зарегистрированный гражданин, выписать которого, впоследствии, будет невозможно. Таким образом, вместе с квартирой новый владелец получит соседа, которого будет нельзя выселить даже через суд, поскольку, он имеет право пользования.

Самое страшное, что такое серьезное обременение не регистрируется в ЕГРН, то есть, заказав выписку из ЕГРН, мы не узнаем о его наличии. Пожизненное право пользования квартирой может возникнуть и без регистрации, то есть, лицо может даже не быть прописанным на жилплощади.

Кто имеет пожизненное право пользования квартирой

Перечень лиц, которые имеют бессрочное право пользования квартирой после ее продажи:

Отказники от приватизации

«Отказниками» называют лиц, которые были прописаны в квартире на момент ее приватизации и отказались от права приватизации. То есть, отказавшийся гражданин не становится собственником данной недвижимости. Но при этом, за «отказниками» законом предусмотрено пожизненное право на проживание в данной квартире. Право пользования сохраняется за ними, несмотря на продажу недвижимости и смену собственников.

Также здесь присутствует еще очень важный момент, о котором следует знать покупателям недвижимости. Существует категория лиц, которые на момент приватизации были временно сняты с регистрационного учета. И по этой причине не смогли распорядиться своим правом на приватизацию, то есть они и не стали собственниками, и не писали отказ. Данные лица могут в любой момент вернуться и прописаться в квартиру, так как были лишь временно сняты с регистрационного учета, таков закон.

Пайщики ЖСК

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, члены таких кооперативов получали квартиры по ордерам. Лица, которые включены в ордер, получали право на бессрочное пользование квартирой. Также такое право сохраняют за собой граждане, которые участвовали в выплате пая, но не внесены в ордер. Естественно, что у данных лиц должны сохраниться доказательства их участия в выплате.

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов

Если между супругами заключен брачный договор либо соглашение о разделе общего имущества, то здесь также может быть место для беспокойства покупателя. Поскольку в данных документах может быть указано, что один из супругов, который не является собственником квартиры, имеет право на проживание в ней. Таким образом, получается, что даже после продажи квартиры или развода супругов, право на пожизненное пользование, указанное в документе, сохранится.

Завещательный отказ

В наследственном праве существует такое понятие, как завещательный отказ, встретить его можно как в завещании, так и в наследственном договоре. Как вы уже поняли, речь идет о квартирах, которые были унаследованы.

Суть завещательного отказа состоит в том, что наследодатель мог предоставить лицу право пользования квартирой, указав это в завещательных документах. И данные лица получают пожизненное право проживания в данной квартире, которое сохраняется и после ее продажи.

Договор ренты

Договор ренты — это когда одна сторона (рентополучатель) передает свою квартиру другой (рентодателю) взамен пожизненного обеспечения. При этом рентополучатель сохраняет право на пожизненное проживание в данной квартире, в том числе и после ее продажи.

Несовершеннолетние граждане

Несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади, также имеют право на проживание в ней после продажи и смены собственников. Поскольку, согласно законодательству, несовершеннолетних лиц нельзя выписать в никуда, если возникнет такая ситуация, то выписать их не удастся.

Договор купли-продажи

Необходимо внимательно читать документы на квартиру, в частности, договор купли-продажи. Возможно прежний или нынешний собственник продал квартиру с указанием в договоре лиц, имеющих пожизненное право пользования.

Договор дарения

Абсолютно то же самое касается и договора дарения, в нем также может быть указано лицо, имеющее право на проживание в квартире. Возможно, что этим лицом будет сам даритель, поскольку многие используют дарение вместо завещания и проживают на данной жилплощади.

Иные документы, соглашения

Также возможны и другие документы, на основании которых у лица возникло право на пожизненное проживание в квартире. Например, обязательства, соглашения, договора и прочее.

Как уберечься от обременения в виде соседа с правом пользования квартирой

Покупателям нужно учитывать, что гражданин, имеющий право пользования квартирой, может быть, как зарегистрирован по данному месту жительства, так и нет. Поэтому обнаружить таких лиц не простая задача.

Что делать

Для того чтобы узнать, кто на данный момент зарегистрирован по адресу и кто временно снят с учета потребуется архивная выписка из домовой книги. Данный документ предоставит сведения обо всех лицах, которые когда-либо были прописаны в квартире. А также, куда были выписаны, есть ли лица, которые временно сняты с регистрационного учета и имеют право прописаться вновь.

И, конечно же, для минимизации рисков следует выписывать всех зарегистрированных граждан до сделки купли-продажи. Поскольку рисков здесь огромное количество. Например, как уже упоминалось выше, если прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их просто так не получится. Вдруг после сделки окажется, что их некуда прописать, тогда ни один суд их не выпишет.

То же самое касается и их родителей, поскольку по закону, ребенок должен быть приписан на одном адресе с кем-то из родителей. То есть, при проблеме с пропиской ребенка, также не получится выписать и его родителя, соответственно, и выселить из квартиры. Поэтому будьте внимательны при покупке и проверяйте юридическую чистоту квартиры.