Технический паспорт на квартиру: что это такое и как получить

Полезные статьи:

В статье расскажем, что такое технический паспорт на квартиру и для каких целей он необходим. А также подскажем, как получить данный документ.

Многие сталкиваются с необходимостью получения технического паспорта. Документ могут потребовать банки при оформлении ипотеки, также он требуется для некоторых нотариальных сделок с недвижимостью. Например, дарение, заключение договора ренты, оформление наследства.

А также документ может понадобиться для разбирательств с налоговой, в случае неправильно начисленной суммы налогов. С помощью технического паспорта можно проверить, нет ли у объекта недвижимости неузаконенных перепланировок и переустройств.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

ЕГР ЗАГС, акты гражданского состояния

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт объекта недвижимости — это документ, отражающий основные характеристики конкретного объекта. Документ включает в себя поэтажный план и экспликацию помещения. Подготовкой и выдачей технических паспортов занимаются специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). С помощью данного документа можно получить подробную информацию об объекте недвижимости.

Как в БТИ появляются сведения об объектах недвижимости

Информация об объектах недвижимого имущества у БТИ появляется в связи с обязательной первичной инвентаризацией всех жилых и нежилых объектов. Включая:

помещения
здания
жилые частные дома
жилые многоквартирные дома
гаражи
построения
производственные объекты и прочее

Инвентаризация проводится после ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, в процессе которой данные вносятся в техническую документацию. Таким образом, составляется первичный технический паспорт на объект, содержащий определенные характеристики.

Какие данные содержатся в техническом паспорте

Оценка инвентаризационной стоимости объекта
Общая площадь объекта
Площадь каждого помещения отдельно (комната, кухня, санузел)
Высота потолков
Способы отделки потолков, стен, полов
Этажность здания
Этаж помещения
Адрес объекта, месторасположение
Схемы коммуникаций и инженерных сетей
Принадлежность помещения
Год постройки здания
Год планируемого капремонта
Материалы стен
Фундамент (материалы)
Тип отопления
Год последнего капитального ремонта
Инвентаризационный номер
Материалы перекрытий
Сведения о несущих конструкциях
Информация о наличие водопровода, канализации
Тип отопления
Степень износа здания
Поэтажный план

Экспликация

Как получить техпаспорт

В получении технического паспорта нет ничего сложного, но стоит учитывать несколько моментов:

Лучше обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, на который необходимо получить документ. Бывает так, что по одному и тому же объекту информация есть у нескольких БТИ. Поэтому, если в одном бюро нет сведений на интересующий вас объект, то обзвоните другие соседние отделения. В случае, если сведений нет ни в одном бюро технической инвентаризации, то придется вызвать инженера на замер. Здесь нет ничего страшного, необходимо оставить заявку по телефону и договориться, в какой день и время придет замерщик из БТИ. Замеры делаются очень быстро, обычно инженеры справляются минут за 20;

Если сведения на ваш объект имеются, то дело будет обстоять еще проще. Потребуется оставить заявку на изготовление технического паспорта, это можно сделать и по телефону. Сотрудники БТИ примут заявку и отправят вам на электронную почту квитанцию, которую необходимо оплатить. Да, техпаспорт на квартиру это платная услуга. После оплаты сразу отправьте чек в БТИ, чтобы сотрудники приступили к изготовлению документа;

Какие документы потребуются для получения техпаспорта

Вместе с чеком нужно будет отправить по электронной почте небольшой комплект документов. Потребуется — первый разворот паспорта, страница с пропиской и правоподтверждающие документы. К правоподтверждающим документам относят: выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности. Если квартира приобреталась после середины 2017 года, то в этом случае у вас должна быть выписка из ЕГРН. А если объект был приобретен ранее, то в качестве правоподтверждающего документа у вас будет свидетельство о праве собственности;

Если возникнут сложности с документами, то всегда можно заказать новую выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Для получения техпаспорта вам потребуется выписка «Об основных характеристиках объекта и правах». Для заказа переходите в сервис, представленный ниже:

После представления документов и оплаты услуг вам пришлют договор, его нужно будет распечатать, подписать и отправить обратно. Вот и все, теперь остается только ждать готовности паспорта;

О готовности технического паспорта вам сообщат, обычно он готов в течение недели, бывает, делают и за пару дней. Сроки зависят от загруженности конкретного отделения БТИ.

Кто может получить технический паспорт

Получить техпаспорт на объект недвижимости может собственник квартиры. Если собственник не имеет возможность забрать документ, то в таком случае необходимо оформить нотариальную доверенность. Доверенность можно выдать на любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, не обязательно на родственника. Представителем может быть кто угодно, например, друг, сосед, коллега. В документе необходимо указать конкретные полномочия, например, получение технического паспорта на квартиру (прописать точный адрес объекта).

Для чего нужен технический паспорт на объект недвижимости

Документ могут запросить банки для оформления ипотеки;
При проверки неузаконенных перепланировок и переустройств;
Для нотариальных сделок с недвижимым имуществом. Например, при оформлении наследства, заключения договора ренты и дарения;
Также техпаспорт могут потребовать представить органы опеки и попечительства, для совершения сделок с несовершеннолетними лицами;
Потребовать данный документ может суд. Например, при судебном разбирательстве, касающемся данной жилплощади;
Для страховых компаний;
При желании провести перепланировку помещения;
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.