БТИ: какие документы выдает и как их получить

Полезные статьи:

В статье расскажем, что такое БТИ, какие документы оно выдает и как их получить. Если вам нужен технический паспорт на объект недвижимости либо вы решили сделать перепланировку в своей квартире, то без БТИ не обойтись. Поскольку именно данное бюро занимается согласованием изменений конструкций помещения и внесением новых данных в техническую документацию.

Что такое БТИ

БТИ расшифровывается как — бюро технической инвентаризации, это государственные учреждения, которые ведут технический учет объектов недвижимости. БТИ отвечает за техническое состояние и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе. Также бюро занимается составлением и поддержанием базы данных: многоквартирных домов, частных построек, земельных участков. На основании имеющихся сведений, БТИ выдает необходимые справки и документы.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Какие сведения содержатся в базе БТИ

В базе бюро содержатся сведения как об уже построенных и введенных в эксплуатацию объектах недвижимости, так и о строящихся объектах. В свою базу данных БТИ вносят информацию о технических характеристиках объекта:

месторасположение объекта
общая площадь
площадь каждой комнаты жилого помещения (комната, кухня, ванная комната, прихожая и т.д.)
планировка
предназначение объекта недвижимости
расположение важных зон
коммуникационные сети
инженерные сети
год постройки
год введения в эксплуатацию
этажность здания
этаж конкретного помещения
строительные материалы стен
особенности фундамента
характеристика окон, дверей, перекрытий
внутренняя отделка помещений (полы, стены, окна, двери и прочее)
расположение сантехники в ванной комнате
расположение кухонной плиты на кухне
высота потолков помещения

Любые изменения в конструкциях зданий, перепланировке помещений, изменение расположения важных элементов должны быть учтены. Это необходимо для наличия актуальной информации в базе БТИ. К тому же, без их согласия запрещено совершать какие-либо действия по реконструкции и перепланировке помещений. Поскольку бюро отвечает за техническое состояние объектов недвижимости.

Пример

Например, кто-то из жильцов многоквартирного дома захочет объединить кухню с комнатой, а после сноса стены окажется, что она была несущей. В таком случае может пострадать или вовсе разрушится конструкция всего здания. Именно для того, чтобы таких ситуаций не происходило, и необходимо согласовывать данные действия с БТИ. Поскольку в их базе имеется вся информация о конструкции помещения и, соответственно, о несущих стенах. Если снос стены не на что не повлияет, то есть она не относится к несущей, то БТИ выдаст разрешение на перепланировку. А также, после проведения соответствующих работ, бюро внесет новые сведения в свой технический учет. Таким образом, в БТИ и содержится вся актуальная информация о техническом состоянии объектов недвижимости.

Сфера деятельности бюро технической инвентаризации

Документацию из БТИ можно получить на следующие объекты недвижимости:

Жилые дома (квартиры и помещения общего пользования)
Здания
Помещения
Построения
Гаражи
Производственные объекты недвижимости

Главным образом, бюро технической инвентаризации занимается внесением сведений об объектах недвижимости в специальную базу. Это делается для того чтобы иметь актуальную информацию обо всех зданиях, построенных и еще строящихся. Именно на основе собранных и внесенных в соответствующую базу данных, БТИ и делает технические паспорта, планы и выписки. Данные документы требуются при различных операциях с недвижимым имуществом, бюро также занимается их подготовкой и выдачей. Проще говоря, БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимого имущества для граждан и государственных структур.

Какие документы можно получить в БТИ

Обратившись в БТИ, граждане могут получить различные справки, выписки и паспорта на объекты недвижимого имущества. Бюро занимается подготовкой и выдачей следующих документов:

Поэтажный план помещения

Поэтажный план помещения. В данном документе содержатся сведения о расположении помещений на этаже. Например, квартиры, офисы, помещения общего пользования, то есть все помещения, находящиеся на данном этаже. Поэтажный план — это своеобразный чертеж, на котором обозначены все помещения, перегородки и несущие конструкции.

План идет приложением к кадастровому паспорту, а также и к техническому. Но если данные документы вам не нужны, то поэтажный план можно получить и в виде отдельного документа. На плане будут обозначены все несущие и не несущие стены, балконы и лоджии. А также изображены оконные и дверные проемы помещения.

Экспликация

Экспликация — это таблица, с помощью которой можно узнать список всех помещений, которые расположены на объекте. А также общую площадь объекта недвижимости и всех помещений, находящихся в нем по отдельности. Например, будут указаны: площадь комнаты, кухни, ванной комнаты, прихожей и общая площадь помещения. К тому же, экспликация даст информацию и о высоте потолков.

Технический паспорт

Технический паспорт помещения — это многостраничный документ, в котором указаны все характеристики объекта недвижимости. В нем также уже содержатся и поэтажный план и экспликация. Вот перечень некоторых сведений, содержащихся в техническом паспорте:

год постройки здания
общая площадь объекта
площадь всех помещений, которые расположены на объекте
месторасположение помещения
поэтажный план
планировка
высота потолков каждого помещения (кухня, комната, прихожая)
этаж помещения
общая этажность здания
материалы стен здания
материалы перекрытий
внутренняя отделка полов (ламинат, линолеум, плитка)
отделка стен (краска, обои, плитка)
Внутренняя отделка потолков (побелка, натяжные потолки, обои)
дверные и оконные проемы
материал входной двери и прочая информация

Технический план

Технический план — это сведения о технических характеристиках объекта. Например, назначение помещения, год постройки, какие материалы использовались при строительстве (фундамент, стены, перекрытия). Также в техническом плане указывается степень износа здания.

Межевой план

Межевой план — это информация о земельном участке, содержащая сведения о его площади, форме и адресе. А также, межевой план обозначает границы земельного участка и содержит сведения о смежных участках. Информация, предоставляемая на межевом плане, основана на кадастровом плане земельного участка.

Справка об инвентаризационной стоимости недвижимости

Справка об инвентаризационной стоимости недвижимости — это оценка стоимости объекта, с учетом его износа. Оценка производится на основе характеристик помещения. Например, учитывается площадь, год постройки, материал стен, внутренняя отделка, инженерные коммуникации. Данную справку может потребовать нотариус для заключения сделки дарения, договора ренты или оформления наследства.

Разрешение на перепланировку

Как уже упоминалось выше, для проведения перепланировок помещения необходимо получить разрешение БТИ на осуществление таких действий. Без данного заключения все перепланировки будут считаться незаконными, за такие не согласованные действия предусмотрены не малые штрафы.

Справка о соответствии адреса

Также в бюро технической инвентаризации можно получить справку о соответствии адреса. В некоторых ситуациях существует вероятность образования некой путаницы с адресами помещений. Например, это может произойти в связи с переименованием улицы либо номера дома, корпуса. Именно в таких случаях и может потребоваться справка о соответствии адреса. Нужно же каким-то образом привести в порядок фактический, почтовый и зарегистрированный в базе БТИ адрес.

Архивная копия

Архивная копия поможет убедиться, что в помещении не производилось перепланировок. Справка также может потребоваться для того, чтобы узнать изначальную планировку объекта и впоследствии вернуть его в соответствующее состояние. Данный документ БТИ позволит узнать обо всех проводимых узаконенных перепланировках на объекте недвижимости.

В каких случаях могут потребоваться документы из БТИ

При желании сделать перепланировку или переустройство помещения. Например, снос стен для объединения помещений, перенос дверных проемов, объединение или разделение санузла. А также при замене коммуникаций, постройке гардеробной, при замене газовой плиты на электрическую. В данных случаях необходимо согласовать новый план помещения и получить соответствующее разрешение в БТИ. Если переделки не нарушают определенные нормативы, то бюро выдаст разрешение. После проведения работ, специалисты БТИ зафиксируют перепланировку и внесут соответствующие данные в свою базу;

Если необходимо перевести жилое помещение в нежилое или наоборот, также потребуется получить положительное заключение БТИ. Изменение назначения помещения также необходимо согласовать с бюро. Например, изменение статуса квартиры на офис или наоборот;

При продаже объекта недвижимости. В некоторых случаях для продажи может потребоваться технический паспорт помещения;

Необходимо узнать соответствие адреса здания;

Если требуется убедиться, что на объекте не было перепланировок или узнать, как изначально выглядел план помещения, если имели место переделки. В данном случае потребуется архивная копия;

На нотариальную сделку дарения, ренты, оформления наследства может потребоваться справка об инвентаризационной стоимости;

В случае необходимости уточнения границ земельного участка понадобиться межевой план.

Как получить документы БТИ

Для получения необходимых документов нужно обратиться в отделение БТИ, к которому прикреплен адрес нахождения объекта недвижимости. Многие бюро принимают заявки на подготовку документов по телефону. Выглядит это следующим образом:

Нужно позвонить в подходящее вашему адресу БТИ с просьбой оказания необходимой услуги;
Сотрудники бюро отправят вам на электронную почту квитанцию, которую нужно оплатить для предоставления услуги;
Оплачиваете квитанцию и отправляете чек на электронную почту БТИ;
Также отправляете необходимые документы, сотрудники скажут, что им потребуется. Обычно это: паспорт собственника помещения (первый разворот плюс прописка), правоподтверждающие документы. Это: выписка из ЕРГН либо свидетельство о праве собственности;
Сотрудники БТИ отправят вам договора на оказание услуги, вам нужно будет подписать их и отправить назад;
Как документы будут готовы, вам сообщат. Сотрудники бюро могут отправить вам документы в электронном виде. Если требуется бумажный формат, придется подъехать в отделение БТИ и забрать документы.

Стоимость услуг БТИ

Услуги в БТИ платные, для того чтобы получить необходимый документ потребуется оплатить квитанцию. На разные виды услуг установлена различная стоимость. Также цены отличаются в зависимости от региона, поэтому точную стоимость услуг назвать невозможно.

Для примера, стоимость технического паспорта может варьироваться приблизительно в районе 3 000 — 6 000 рублей. На цену влияет наличие данных для подготовки необходимого документа. Например, если данные в БТИ есть, то стоимость техпаспорта составит около 3 000 — 4 000 рублей. В противном случае, цена будет дороже, в районе 5 000 — 6000 рублей (в зависимости от региона). Поскольку, если в бюро нет данных, то для изготовления техпаспорта инженерам придется произвести замеры помещения. Естественно, что с учетом выезда специалистов стоимость на услугу возрастает.