Полезные статьи:
Из данной статьи вы узнаете, как проверить квартиру, документы и собственника перед покупкой. А также узнаете о видах правоустанавливающих документов.
В связи с постоянным ростом преступлений в сфере сделок с недвижимостью, проверка квартиры перед покупкой стала необходимостью для каждого покупателя. Мошеннических схем становится все больше и необходимо не терять бдительность при покупке недвижимости. Следует позаботиться заранее о безопасности своей будущей квартиры, а именно до сделки купли-продажи.
Для того чтобы безопасно приобрести квартиру нужно проверить ее по множеству параметров. Давайте более подробно рассмотрим вопрос, как проверить недвижимость перед покупкой.
Давайте разберемся, какие могут быть обременения у недвижимости
Узнать, есть ли на объекте недвижимости обременения, мы можем с помощью выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта и правах». В данной выписке из ЕГРН содержится вся информация по интересующему нас вопросу. Но, к сожалению, у недвижимости существуют и скрытые обременения, о которых выписка из ЕГРН нам не расскажет. Поэтому для того, чтобы полностью убедиться, что квартира без обременений и других скрытых рисков, нужно провести полную проверку объекта на юридическую чистоту.
Иногда бывает, что с квартирой нет никаких видимых проблем, и по выписке из ЕГРН она юридически чистая. Покупатель приобретает данную недвижимость, а уже после покупки узнает о проблемах. Может оказаться, что в квартире есть зарегистрированные лица, имеющие пожизненное право на проживание. А прежний собственник сам недавно приобрел данную жилплощадь и, узнав о проблеме, решил избавиться от квартиры.
Именно для того, чтобы не попасть в такую ситуацию и нужно проверять недвижимость перед покупкой на частоту смены собственников.
Как это сделать?
Реклама
Узнать данную информацию мы сможем с помощью выписки из ЕГРН «О переходе прав». В данной выписке из ЕГРН содержится нужная нам информация, а именно:
Поэтому данная выписка из ЕГРН обязательно понадобиться нам для проверки.
Давайте немного разберемся, что же это за документы.
Правоустанавливающие документы — это документы-основания на недвижимость. Иными словами – это документы, на основании которых у собственника и возникло право собственности на квартиру.
Перейдя по ссылке вы подробно узнаете о каждом правоустанавливающем документе. А также о рисках, связанных с ними.
Правоподтверждающие документы – это документы, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество. Правоподтверждающие документы бывают двух видов.
Все дело в том, что до 15 июля 2016 года при регистрации сделок с недвижимостью выдавалось – свидетельство о праве собственности. А потом внесли изменения в закон о регистрации недвижимости. И вместо свидетельства о праве собственности начали выдавать выписку из ЕГРН. Теперь именно она является основным документом, подтверждающим, что правообладатель имеет право собственности на объект имущества.
Сверяем правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В правоподтверждающих документах прописаны документы-основания, т. е. правоустанавливающие документы. Данные должны сойтись.
Проверить продавца можно бесплатно на нашем сайте, в разделе «Полезные сервисы».
Все это нужно проверить для того, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем.
Материнский капитал — это денежные средства, которые выделяет государство для поддержки семей, воспитывающих детей. Данную поддержку государство оказывает с 2007 года.
Риски заключаются в том, что сегодня многие продавцы скрывают от покупателей недвижимости факт использования средств материнского капитала. Дело в том, что детям должны быть выделены доли в жилье, на которое были использованы СМК. И продавать такую недвижимость можно только, получив разрешение от органов опеки. К сожалению, многие продавцы, не выделяя доли детям и, соответственно, без разрешения опеки продают недвижимость. И скрывают данный факт от покупателей.
Самое страшное, что когда данный факт обмана вскроется, сделка будет признана недействительной. И покупатель может остаться без квартиры и денег.
Для того чтобы избежать всех этих проблем, нужно тщательно проверить квартиру до сделки. Проанализировать все документы на объект, выявить возможные риски. Устранить их, если это возможно до покупки. Необходимо проверить все до мелочей и безопасно приобрести недвижимость.
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.