Доверенность на продажу квартиры: как оформить
Полезные статьи:
В статье расскажем, как оформить доверенность на продажу квартиры, а также какие нюансы необходимо при этом учитывать.
В жизни бывают различные ситуации, при которых продавец не всегда имеет возможность лично заниматься продажей своей квартиры. Иногда приходится делегировать полномочия третьим лицам. В одних случаях может потребоваться помощь в подготовке к сделке купли-продажи, а в других — полное ее проведение. От этого будет зависеть оформление доверенности, поскольку все делегированные полномочия необходимо в ней указывать.
Что такое доверенность
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним гражданином другому для представления интересов перед третьими лицами. Лицо, которое выдает доверенность, называют «Доверителем», а того, кому делегируют полномочия — «Доверенным лицом» либо представителем.
Доверенность на продажу квартиры могут выдавать как физические лица, так и юридические (организации, компании). Совершение доверенности — это односторонняя сделка и для этого необходимо присутствие лишь доверителя. Присутствие доверенного лица необязательно, доверитель просто передаст ему доверенность. Согласие будущего представителя для оформления доверенности также не потребуется.
В случаях, когда необходима доверенность от имени несовершеннолетних лиц, выдают ее их законные представители. Тоже самое касается и недееспособных граждан. Соответственно, как доверитель, так и доверенное лицо должны быть совершеннолетними и дееспособными гражданами.
В доверенности может быть как несколько доверителей, так и несколько доверенных лиц. Например, при продаже квартиры собственник может выдать доверенность сразу двум представителям. Один будет заниматься подготовкой к сделке, сбором документов, а другой — ее регистрацией. Или наоборот, двое собственников квартиры могут делегировать полномочия по продаже одному представителю.
Представлять интересы доверителя может любой дееспособный и совершеннолетний гражданин. При этом он не должен обязательно быть его родственником. В качестве доверенного лица может выступать любой человек, например: друг, знакомый, юрист, коллега по работе. Исключения здесь составляют лишь другая сторона сделки. То есть доверенность нельзя выдавать на лицо, которое уже является участником другой стороны сделки. Например, представлять интересы продавца не может покупатель, и наоборот.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Доверенность на продажу квартиры: виды
Для продажи квартиры доверенность необходимо удостоверить у нотариуса, простая письменная форма в этом случае не подойдет. Доверенности бывают разные, все зависит от конкретных целей, которые преследует доверитель.
Виды доверенностей
- Разовая доверенность. Такая форма подойдет, если необходимо выполнить одно или несколько действий однократно. Например: подача документов на регистрацию права собственности. Также с помощью разовой доверенности можно делегировать полномочия по получению справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. То есть данная доверенность выдается на однократное исполнение конкретного действия или действий. После того, как действие выполнено, доверенность становится недействительной;
- Специальная доверенность. Данная форма подойдет при необходимости выполнения однотипных действий неограниченное количество раз;
- Генеральная доверенность. Такой вид доверенности предоставляет возможность доверенному лицу распоряжаться недвижимостью, как своей собственностью. А именно: продать квартиру по любой цене, заложить квартиру, получать денежные средства. То есть, если в генеральной доверенности не прописаны ограничения, то представитель может совершать любые действия с данным объектом. Данную доверенность рекомендуется выдавать в особых случаях и лишь людям, которым вы доверяете, как себе.
Нотариус подскажет, какой вид доверенности лучше оформить, исходя из вашей конкретной ситуации.
Оформление доверенности на продажу квартиры
Доверенность на продажу квартиру потребуется оформить нотариально. Для этого доверителю необходимо посетить офис нотариуса. Доверенному лицу этого делать не требуется, поскольку доверенность является односторонней сделкой. Но следует учитывать, что для оформления потребуются паспортные данные доверенного лица, поэтому возьмите копию документа.
Содержание доверенности
- Наименование документа. В данном случае — доверенность
- Место совершения. Указывается адрес удостоверения доверенности
- Дата совершения доверенности. Число, месяц, год указываются прописью. Дата указывается обязательно, так как без нее доверенность будет считаться недействительной
- Сведения о доверителе и представителе. Если речь идет о физических лицах, то должны указываться: ФИО и место жительства. В случае с юридическими — полное наименование, адрес, место нахождения и регистрационный номер
- Прописываются все полномочия представителя (доверенного лица). То есть те действия, на совершение которых выдается данный документ. Например, подписание договора купли-продажи, получение документов после регистрации сделки. Необходимо перечислить все делегированные полномочия
- Подпись доверителя
- Срок, на который выдается доверенность. Если срок не указывается, то в соответствии с законодательством, доверенность будет действительна в течение 1 года
- Указывается возможность или запрет передоверия, а также последующего передоверия. Передоверие означает возможность доверенному лицу делегировать полученные полномочия от доверителя — другому лицу. То есть, если доверенность выдается с правом передоверия, то представитель может передать свои полномочия любому другому лицу. В доверенности должно быть четко прописано, выдается она с правом передоверия либо нет
- В отношении физических лиц рекомендуется указывать дату и место рождения, а также паспортные данные. Поэтому не забывайте взять к нотариусу копию паспорта доверенного лица
- Информация об объекте недвижимости, на продажу которого выдается доверенность. Необходимо в точности указать адрес объекта, кадастровый номер. Также рекомендуется указывать стоимость квартиры, за которую представитель в праве ее продать. Например, можно указать стоимость, ниже которой объект продать будет невозможно.
Срок действия доверенности
Доверенность можно выдать на любой срок, закон никак не ограничивает данное право. Таким образом, документ может быть выдан, например, на три месяца или на два года, как угодно. Но если в документе срок не указан, то в таком случае доверенность считается действительной один год. Исключение составляют доверенности, выданные для сделок с недвижимостью за рубежом. Поскольку для них законом не установлен срок, который бы действовал в случае не указания сроков доверителем.
Отмена доверенности
Доверенность становится недействительной после истечения указанного в ней срока действия. Если сроки не указаны, то она перестанет считаться действительной по истечению 1 года. В случае с разовой доверенностью, она будет недействительной сразу после выполнения прописанных в ней действий. Доверенность прекращает свое действие в случае смерти доверителя. А также доверенность будет недействительной, если кто-то из ее сторон будет признан недееспособным.
Также доверенность в любой момент может отозвать сам доверитель. Для этого вновь потребуется посетить нотариуса и отозвать доверенность. При этом не обязательно обращаться к тому же нотариусу, отозвать доверенность может и любой другой. Поскольку все данные о выданных доверенностях вносятся в реестр Федеральной нотариальной палаты. Кстати, с помощью реестра ФНП можно проверить все доверенности на подлинность и действительность.
Естественно, что сделка, совершенная по недействительной доверенности будет считаться недействительной.
Стоимость отзыва доверенности доверителем
В случае, если доверитель захочет отозвать доверенность, то есть прекратить ее действие раньше определенного срока, потребуется оплатить отзыв. Отзыв доверенности, как говорилось выше, осуществляется в нотариальной конторе. Данную услугу потребуется оплатить, в среднем по стране стоимость составит около 500 рублей.
Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса
Стоимость оформления доверенности для продажи квартиры будет немного различаться, в зависимости от ее особенностей. Она складывается из услуг нотариуса и госпошлины. На стоимость может влиять несколько факторов:
- Потребуется ли консультация нотариуса
- Нужна ли помощь в составлении документа или у вас будет свой готовый шаблон
- Количество доверенных лиц (представителей)
- На стоимость также повлияет, кто именно выдает доверенность, то есть сам доверитель или его представитель по праву передоверия. Во втором случае, доверенность выйдет дороже
Средняя стоимость услуги составит около 2 000 — 3 000 рублей.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽