Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя

Продажа квартиры по доверенности — один из самых опасных видов сделки купли-продажи. Поскольку:

• Очень трудно проверить личность продавца.  При продаже квартиры по доверенности практически невозможно убедиться в дееспособности продавца. А как мы можем это проверить, если мы его даже не видели? А это очень важно при покупке квартиры. Также стоит удостовериться, что продавец не является фигурантом дела по признанию банкротства. К тому же, необходимо узнать, нет ли у него задолженностей, которые могут привести к признанию сделки недействительной;

• Доверенность может быть отозвана. Доверитель может в любой момент отозвать выданную доверенность. И в таком случае, сделка может быть совершена по недействительному документу. Естественно, что такая сделка будет считаться недействительной (ничтожной);

• Если после выдачи доверенности доверитель будет признан недееспособным либо ограниченно дееспособным, то суд может признать сделку недействительной;

• При признании доверителя безвестно отсутствующим, суд также может признать сделку недействительной;

• Получение доверенности могло проходить обманным путем, также насильственным. А после того, как потерпевший придет в себя, он будет требовать признания сделки недействительной;

• Договор купли-продажи подписывает не собственник, а доверенное лицо;

• Задаток за квартиру принимает не продавец, а его представитель. Напомним, что доверенность может быть отозвана в любой момент, а подготовка к сделке занимает некоторое время. Вполне может получиться ситуация, при которой аванс или задаток переданы, а доверенность уже отозвана. Естественно, что ни о какой регистрации сделки речи уже идти не может;

• Денежные средства за приобретенную квартиру передаются не собственнику, а его представителю;

• Срок действия доверенности может закончиться;

• Доверителя на момент сделки может не быть в живых. Ситуации бывают разные, и может произойти все, что угодно. И в такой ситуации сделку тоже признают недействительной;