Передача квартиры при покупке: как принимать квартиру

Полезные статьи:

В статье расскажем, как происходит передача квартиры при покупке и как правильно оформить этот процесс. Здесь существует несколько нюансов, о которых стоит знать. Многие путают фактическую передачу квартиры и подписание акта приема-передачи, давайте разбираться.

Дело в том, что без подписанного акта приема-передачи квартиры документы на регистрацию сделки не принимают. То есть вместе с пакетом документов на регистрацию перехода права собственности необходимо сдать и акт приема-передачи. Сейчас редко делают отдельные акты, в основном в договоре купли-продажи указывается, что он одновременно является передаточным актом. Таким образом, на регистрацию сдается договор купли-продажи, выполняющий функцию и акта приема-передачи квартиры.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Передача квартиры при покупке

Как мы с вами выяснили выше, акт приема-передачи подписывается еще до регистрации сделки. При этом во многих случаях продавцы квартиры проживают в ней какое-то время, хотя уже подписан акт приема-передачи. В таких ситуациях прописывайте в договоре купли-продажи, до какой даты прежние владельцы должны освободить жилплощадь.

Также не забывайте указывать, в какие сроки все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета. В идеале, для безопасности покупателя, следует выписать всех граждан еще до заключения сделки купли-продажи. Это поможет уберечься от множества высоких рисков.

Акт приема-передачи ключей

Если акт приема-передачи уже подписан, тогда как же принимать квартиру? Мы рекомендуем составлять акт приема-передачи ключей. Напоминаем, указывайте в договоре, что квартиру обязуются освободить в определенные сроки. Это делается для того, чтобы было понятно, что квартира не передается в день регистрации сделки, то есть продавец продолжает нести ответственность за объект. А также, прописанные сроки обязуют жильцов съехать до назначенной даты, поскольку, бывают случаи, когда люди тянут с выездом.

В тот момент, когда квартира полностью свободна и продавец передает ключи покупателю, стоит подписать акт приема-передачи ключей.

Как происходит передача квартиры при покупке

Передача квартиры проводится непосредственно в передаваемой квартире, при этом должны присутствовать и продавец и покупатель. Соответственно, продавец должен передать объект, а покупатель принять. Прежде чем подписать акт приема-передачи ключей, покупателю необходимо убедиться, что с квартирой все в порядке. Другими словами, что квартира в том же состоянии, в котором была на момент заключения сделки.

Также стоит убедиться в соблюдении договоренностей, если таковые были. Например, возможно квартира продавалась с мебелью, либо должна была остаться бытовая техника. Либо имела место договоренность, что к сроку передачи квартиры все зарегистрированные лица должны быть выписаны. Или продавец должен был оплатить задолженность по ЖКХ по данную дату. Эти все моменты, при их наличии, нужно проверять до подписания акта. Поскольку, после подписания документов уже поздно будет что-то исправить.

Акт приема-передачи ключей составляется в двух экземплярах, один для продавца, второй для покупателя.

Как составить акт приема-передачи ключей

В акте должна быть следующая информация:

Наименование документа;
Место составления (город);
Дата;
Подписи сторон (продавца и покупателя);
ФИО продавца и покупателя;
Паспортные данные продавца и покупателя;
Точный адрес объекта недвижимости, также для индивидуализации указывается кадастровый номер;
Площадь квартиры;
Необходимо ссылаться на договор купли-продажи, в соответствии с которым передается данный объект недвижимого имущества;
Показания всех приборов учета (электричество, вода, газ, отопление);
Указывается, что продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи, в том числе по показаниям приборов учета, включительно по дату передачи квартиры;
Прописываем, что стороны не имеют претензий друг к другу. Оплата произведена в полном объеме, а квартира передана в должном состоянии.

После подписания документов и передачи ключей покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Это означает, что покупатель принял на себя ответственность за квартиру и все соответствующие обязательства. Соответственно, продавец снял с себя все обязательства за данный объект недвижимости.