Полезные статьи:
В статье расскажем, что такое срок исковой давности по сделкам с недвижимостью и сколько времени он длится. А также объясним различие между ничтожной сделкой и оспоримой.
К сожалению, сделка с недвижимостью впоследствии может быть признана недействительной, поскольку любая сторона сделки может попытаться ее оспорить, посчитав свои права нарушенными. Поэтому покупателям недвижимости стоит быть очень внимательными при покупке и проверять свое приобретение.
Срок исковой давности — это утвержденный законодательством период времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право подать иск в суд. Ст. 195 ГК РФ.
Если гражданин пропустил срок исковой давности, то он может попытаться его восстановить. Для этого ему придется доказать, что пропустить срок его вынудили веские и уважительные причины, лишь в этом случае возможно что-то исправить.
Например:
При наличии таких уважительных причин, нарушенное право гражданина подлежит защите. Но стоит учитывать, что причины пропуска могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока. То есть восстановить срок возможно, если причина, по которой он был пропущен, имела место в последние шесть месяцев срока исковой давности.
Признать сделку недействительной можно только через суд.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Недействительность сделки можно признать только в судебном порядке, сделки бывают ничтожные и оспоримые. Для оспоримых сделок срок составит один год, а для ничтожных действует стандартных трехлетний срок давности. Срок исковой давности не может быть более десяти лет со дня, когда права гражданина были нарушены.
Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными, в случае, обращения в суд гражданами, права которых были нарушены. Примеры оспоримых сделок:
В случае признания сделки недействительной стороны сделки обязаны возвратить друг другу полученные деньги и недвижимость. То есть покупатель обязан вернуть объект недвижимости, а продавец — денежные средства.
Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год. Данный срок следует отсчитывать с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Либо, например, когда отпала угроза, под действием которой была заключена сделка.
Ничтожная сделка — это сделка, которая является недействительной с момента ее совершения, поскольку заключена с нарушением закона. Например:
Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Данный срок отсчитывается со дня заключения сделки.
Проверять юридическую чистоту недвижимости перед покупкой
Если сделка совершается по доверенности от продавца, то нужно проверить ее на подлинность и действительность.
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.