Преимущественное право покупки доли в квартире: что это

Полезные статьи:

В статье расскажем, что такое преимущественное право на покупку доли в квартире. Также объясним, какие лица имеют преимущественное право покупки доли в праве общей собственности, и как оно возникает.

При необходимости продажи доли в квартире, которая находится в общей долевой собственности, и заходит речь о преимущественном праве покупки. Такая ситуация возникает, когда у квартиры несколько собственников и, соответственно, у каждого своя доля. В данном случае продавцу потребуется предоставить право выкупить его долю другим собственникам квартиры. Поскольку, согласно ст. 250 ГК РФ, у них есть преимущественное право покупки доли в квартире.

Как сделать сделку купли-продажи самостоятельно

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно

Как проверить собственника квартиры перед покупкой бесплатно

Что такое правоподтверждающие документы

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Что такое выписка из ЕГРН

Услуги риэлтора: кто платит при покупке, продаже

Что такое правоустанавливающие документы

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость

Как купить квартиру без посредников

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Что такое преимущественное право покупки доли в квартире

Преимущественное право на покупку доли квартиры принадлежит собственникам других долей этого объекта недвижимости. То есть продавец, прежде чем продать свою долю, обязан предоставить право ее выкупа остальным собственникам. Поскольку, по закону, собственники должны иметь возможность выкупить долю квартиры, владельцами которой они являются.

Получается, что собственник, который собрался продать свою долю квартиры должен предоставить преимущественное право покупки своим соседям. Такая ситуация возникает, когда квартира принадлежит разным владельцам, то есть находится в общей долевой собственности.

Именно общая долевая собственность дает возможность своим владельцам продать свою часть квартиры. То есть каждый собственник имеет право на продажу своей доли. Но только после того, как предложит право выкупа другим совладельцам недвижимости.

Как продавец должен предоставить преимущественное право покупки доли

При продаже доли в общей долевой собственности, остальные владельцы данной собственности имеют преимущественное право покупки этой доли.

Порядок предоставления преимущественного права покупки

Продавец должен предложить остальным участникам долевой собственности свою долю по той же цене, по которой будет продавать ее другим лицам. То есть на равных условиях;
Собственник продаваемой доли обязан уведомить остальных владельцев собственности о ее продаже в письменной форме. При этом, указав цену и условия ее продажи;
После получения письменного уведомления, у владельцев есть один месяц на покупку данной доли. Если по истечении срока они не приобретают недвижимость, то продавец доли имеет право продать ее кому угодно;
Если остальные собственники квартиры откажутся от покупки доли, то продать ее можно, не дожидаясь месячного срока. Отказ должен быть получен в письменном виде.

Как уведомить остальных собственников о продаже доли

Для того чтобы оповестить всех остальных собственников о продаже своей доли, продавцу потребуется отправить письменное уведомление. Уведомление необходимо отправить заказным письмом либо телеграммой или еще каким-то способом. Главное при этом, получить уведомление о том, что собственники получили ваше предложение о покупке. Это необходимо для доказательства, что продавец, соблюдая закон, предоставил остальным владельцам их преимущественное право покупки.

Уведомление продавец составляет в произвольной форме, главное чтобы была понятна его суть. То есть, четко пропишите, что уведомляете о продаже своей доли квартиры, находящейся по такому-то адресу. Укажите размер продаваемой доли, также ФИО и паспортные данные. Обязательно укажите цену доли (цифрами и прописью), предложите воспользоваться преимущественным правом покупки вашей доли.

Можете указать, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, на покупку доли у собственников есть один месяц со дня получения данного уведомления. Если есть какие-то условия продажи, то их также следует отразить в уведомлении.