Проверка недвижимости. Как проверить недвижимость перед покупкой
Из этой статьи вы узнаете, как проверить недвижимость перед покупкой. Подскажем на что необходимо обратить внимание в первую очередь и из чего, собственно, должна состоять проверка недвижимости. Рассмотрим, какие риски могут подстерегать покупателей при покупке недвижимости и как их избежать.
Проверка недвижимости — очень важная часть при покупке любого объекта недвижимого имущества, пропустив этот шаг можно столкнуться с серьезными проблемами. В связи с постоянным ростом преступлений на рынке недвижимости — проверять свое будущее приобретение необходимо. Поэтому для того, чтобы совершить безопасную сделку купли-продажи, необходимо провести полную проверку недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой. Проверив объект недвижимости до покупки, вы максимально обезопасите себя от возможных проблем в будущем.
Давайте рассмотрим, что же необходимо проверить перед покупкой недвижимости.
Проверка недвижимости и несовершеннолетние собственники
Обязательно при подборе недвижимости обращайте внимание на наличие несовершеннолетних собственников. Это очень важно. Потому что, если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то продажа такой недвижимости должна быть только с разрешения органов опеки и попечительства. Обязательно спрашивайте, получено ли данное разрешение. В сделках, в которых присутствуют несовершеннолетние собственники, есть существенные риски, о которых хочется рассказать и предупредить. Продать такую недвижимость не так-то просто. Чтобы получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства необходимо предоставить полный пакет документов на другой объект недвижимости, который будет приобретен взамен продаваемого. Поскольку оставить несовершеннолетних детей без жилья нельзя. Выдают данное разрешение при условии, что в определенный срок будет приобретено именно то жилье, на которое были предоставлены документы, вследствие чего и было выдано разрешение на продажу. То есть после продажи в обязательном порядке должна быть приобретена альтернатива, на которую дали свое согласие органы опеки и попечительства.
Здесь очень большие риски для покупателей такой недвижимости. В чем тут риск? Все дело в том, что если несовершеннолетние дети не станут в определенные сроки собственниками другой недвижимости, на которую и выдавалось разрешение, сделку по продаже признают недействительной. В данном случае рискуют покупатели, потому что невозможно гарантировать, что продавцы приобретут другую недвижимость, взамен проданной. Как невозможно гарантировать и то, что они купят именно тот объект недвижимого имущества, на который им и выдавалось разрешение от органов опеки и попечительства. В общем, тут целый букет возможных неприятностей.
Материнский капитал
Необходимо выяснить, не использовались ли средства материнского капитала при покупке недвижимости. Если использовались — то детям обязательно должны были выделяться доли, соответственно, они должны быть собственниками данной недвижимости. Если дети — собственники, то точно также потребуется получение разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.
Здесь хочется рассказать про очень важный момент. Бывает, что некоторые продавцы скрывают факт использования средств материнского капитала при приобретении недвижимости. И продают недвижимость как обычно, без разрешения. Это чревато большими проблемами для покупателя данного объекта недвижимости. Потому что, когда факт обмана вскроется, то сделку признают недействительной, так как были нарушены права детей. Обнаружиться афера может и через длительное время, когда уже деньги переданы и скорее всего потрачены. А как быть в такой ситуации покупателям? Выход только один — тщательно проверять недвижимость перед покупкой на юридическую чистоту.
Да, кстати, уточним, что данное скрытое обременение выписка из ЕГРН нам не покажет. Для его выявления нужно анализировать документы и выявлять возможные риски до сделки. Выписка из ЕГРН способна о многом нам рассказать, но выявить скрытые обременения она не в силах.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Проверка личности продавца
Кроме проверки недвижимости необходимо также проверить и продавца:
- В первую очередь, конечно же, проверяем, что объект недвижимости действительно принадлежит продавцу. Для этого проверяем правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В данных документах прописано, кто и на каком основании владеет недвижимостью. Сопоставляем сведения, в правоподтверждающих документах прописаны документы основания, то есть правоустанавливающие документы. Естественно данные должны сойтись.
- Проверяем паспорт продавца, удостоверяемся, что все верно. Также нужно проверить паспорт на действительность.
- Проверяем собственника на банкротство по базам ЕФРСБ. Это нужно сделать для того, чтобы избежать риска признания будущей сделки купли-продажи недействительной из-за банкротства продавца. Отнеситесь к этому моменту внимательно.
- Также нужно убедиться, что собственник не находится «в розыске».
- Проверяем по базам ФССП продавца на задолженность.
- Также проверяем на наличие исполнительных производств.
- Проверяем на дееспособность. На дееспособность необходимо проверить продавца в случае возникновения подозрений в его неадекватности.
- Если сделка будет совершена по доверенности, то необходимо будет проверить доверенность на подлинность.
Проверить продавца можно на нашем сайте в "Полезных сервисах"
Проверка недвижимости на наличие обременения
Обязательно проверяем объект недвижимого имущества на наличие обременения. Это очень важный этап проверки.
Какие бывают обременения?
Давайте посмотри самые распространенные виды
- Ипотека
- Аренда, субаренда
- Сервитут
- Доверительное управление
- Рента
- Опека
- Правопритязания третьих лиц на объект
- Запрет регистрации
- Ограничения прав
Выписка из ЕГРН
Ни одна проверка недвижимости не обойдется без изучения выписки из ЕГРН. Для проверки нам потребуется две выписки:
- Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах»
- Выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект»
С помощью данных документов мы сможет узнать, есть ли на объекте недвижимости зарегистрированные обременения. А также узнаем историю перехода прав на объект, начиная с 1998 года включительно.
Но не забываем, что существует множество скрытых обременений, о которых выписка из ЕГРН нам не сообщит. Для их выявления потребуется доскональная проверка недвижимости на юридическую чистоту с изучением и анализом всех документов. Только так мы сможем выявить возможные риски при покупке интересующего нас объекта недвижимости, другого пути нет.
Выписки из ЕГРН необходимо заказывать на официальном сайте Росреестра
Пример выписки из ЕГРН с обременением
В заключении хочется отметить, что в проверке недвижимости все имеет значение. Каждая упущенная деталь может обернуться большой проблемой. Лучше все десять раз перепроверить, как говорится, и один раз купить. Проверяйте и документы и продавца, анализируйте на возможные риски и если что-то вызовет подозрение — не рискуйте, а лучше выберете другой объект. Ведь покупка недвижимости должна приносить радость, а не неприятности в будущем.
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры: как правильно оформить
- Виды выписок из ЕГРН: какие бывают выписки и что содержат
- Недействительная сделка: что это такое, примеры, сроки
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Передача денег при покупке квартиры: безопасные способы
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽